房地合一稅2.0版上路,加上去年央行對房地產管制已發揮降溫的效果,使具有代表性的民營房貸指標大行近來大打「轉貸牌」,其中對轉貸的房貸業務,最高成數達八成五,會否帶動公股銀行跟進,已受到金融圈高度矚目。

金融圈人士指出,上半年房貸業務成長力道已明顯不足,尤其是新增房貸的案源有限,使民營銀行開始帶頭大打「轉貸牌」。根據各大銀行所推出的最新行銷措施,主要是推出房貸轉貸加新貸,其中有銀行最高成數八成五、最長20年、前半年利率1.31%,平均利率1.44%起跳,還有最多三年的寬限期。

銀行業者指出,八成五的成數,其中應該約有一成的部分應會以較高的利率計息。至於多數銀行這類轉貸型的房貸,成數最高則以八成為上限,利率最低約1.37%、1.38%,另外也都有2~3年的寬限期。

銀行主管指出,房貸轉增貸由來已久,但近來不少民營銀行透過官網、社群媒體等管道發動新一波行銷攻勢,公股銀行是否基於對房貸業務固樁而跟進,已引市場矚目。

銀行房貸業務6月因為房地合一稅上路前的逃命潮大增,但7月起即明顯「降溫」,尤其是央行採取選擇性信用管制措施,不僅瞄準投資客,亦瞄準土建融業務,兩種措施都會使未來新房貸的案源減少,尤其是後者攸關房貸業務最大宗、量能最大的「整批性分戶房貸」,影響更劇烈。

從全體國銀近半年房貸業務成長量來看,除了6月因為房地合一稅的「末班車效應」,使當月房貸業務爆大量,從去年底至5月,全體國銀才增加2,840億元的房貸業務,和去年下半年增加4,300多億元相差很大,銀行因而想透過轉增貸來增加碳火。

銀行業者指出,房貸轉貸,即使是增貸,也有擔保品保障放款風險,因此業者樂於推出這種「舊貸轉貸加新貸」的措施,爭取房貸戶從其他銀行「轉檯」,在各銀行陸續瞄準轉貸開打新的行銷戰,勢必引爆新一波的轉貸潮,房市也將進入新的戰國時期。

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