震出隐忧 北市6成商办该升级了

办公人口最密集的商办大楼被震出危机意识。据调查，台北市至少6成商办大楼屋龄超过20年，是「建筑师耐震设计规范」新版条文实施前竣工，加上全台取得「耐震标章」大楼仅110件，指标性商办大楼更仅4件，专家认为，商办大楼升级商机可期。

据仲量联行、高力国际的统计，台北市A级及顶级办公大楼约73栋，5成屋龄超过20年，若加计B级办公大楼总计约128栋，高达6成以上是屋龄超过20岁的中古商办大楼，是在「建筑物耐震设计规范」新版条文2006年1月实施前完工。

内政部统计全台确认为红单的建物共51栋、黄单92栋，当中并没有商办大楼，但是高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，商办大楼防灾和耐震能力是否禁得起强震考验，值得深思。

据台湾建筑中心统计，截至今年1月底全台取得耐震标章的建筑物共只有110件。其中「润泰敦仁」于2008年率先取得标章，迄今公有建筑已有56栋取得，民间及国营事业等建筑则有54栋取得，较知名的地标包括有「陶朱隐园」、「元利信义联勤One Park」、「三圆养心殿」、「润泰敦峰」，及今年第一件生产力建设台南中西区住宅大楼等。至于已取得耐震标章的商办及资讯中心大楼只占9件，相较于住宅大楼，明显稀缺。

黄舒卫认为，台北市老旧商办大楼潜藏公安、结构、防灾应变考验，都备受重视，如何强化都市防灾机能，为当务之急。台湾于1974年以前建筑法规并没有抗震规范，屋龄50年以上的建物遇到强震，抗震能力面临挑战；在2006年「建筑物耐震设计规范」纳入隔震与消能元件设计篇章后，新建物耐震能力已大幅提升。

全台建物共1,024万多栋，平均屋龄32年。其中50年以上的超过111万栋，台北市占16％，花莲、台东则有2成之多。