看屋筆記：松山區東龍小巨蛋TOP ONE(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.24

台北小巨蛋站周圍生活圈，生活機能完善，緊鄰南京東路金融商圈、敦化商圈和復興商圈，休閒附近有松山區運動中心、微風南京館和IKEA敦化館等等，生活上一應俱全，這次要來介紹位於台北小巨蛋4號出口，步行3分鐘內抵達東龍小巨蛋TOP ONE，有什麼特色。

【建案特色】

1.市區捷運宅：距台北小巨蛋站4號出口30米，步行3分鐘內抵達。

2.室內空間寬廣舒適：室內樓高3.6米，可規劃多功能收納空間，窗戶採落地窗設計，採5+5mm膠合玻璃氣密窗。

3. 格局合併彈性大：室內空間在預售期間，可以一層單戶、雙戶和三戶購買，格局皆可打通，廚房瓦斯爐可以選擇要使用天然瓦斯爐或IH爐。

【建案平面分析】

1.樓層規劃標準層一層三戶，配有一台電梯，一樓有1個店面規劃。

2.此建案為華廈大樓設計，基地面積較小，公設僅有空中花園。

3.配有地磚60X60拋光石英磚、開放式廚房和衛浴，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，洗衣機可以放置陽台或淋浴間。

4.交屋時無隔間，建商配備整套衛浴及開放式廚房，客變時可配合預留管線，方便客户交屋裝修，客戶可自行安排空間規劃，挑高3米6，可靈活設計1+1房或是2房都合適。

以下為建議傢配圖規劃(僅供參考）

【區域分析】

1.台北小巨蛋周圍個案：

東龍小巨蛋TOP ONE預售屋。開價113萬/坪起。

璞真久石讓屋齡10年。平均成交價107.32萬/坪。近一年成交價104.83萬/坪。

陞遠學預售屋。開價125萬/坪起。

2.松山火車站周圍個案：

正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。

八德寶吉第品屋齡4年。平均成交價86.38萬/坪。近一年無交易資訊。

信義上水/松河大美屋齡6年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。

3.台北小巨蛋商圈與松山火車站商圈生活機能皆完善，松山火車站有饒河夜市和慈祐宮等觀光景點，會較多人來往，環境品質會有所影響，台北小巨蛋商圈位於南京東路金融商圈，商業行為和就業機會多元，附近有台北小巨蛋、松山運動中心和微風南京等等，區域行情高於松山火車站許多，東龍小巨蛋TOP ONE自建自售，故行情低於區域行情。

【評價】

東龍小巨蛋TOP ONE位於台北市中心靜巷裡，步行3分鐘內抵達捷運台北小巨蛋站，交通上南往東區商圈和松山文創園區，北至松山機場與民生社區商圈，開車8分鐘內皆能抵達，基地面積較小，但格局室內樓高3.6米，與格局上合併彈性大，價格在此區域偏低，適合頂客通勤族或新婚族，不妨可以考慮看看。