台中「三大富人區」指標豪宅群聚 拉抬周邊中古屋與新成屋房價看漲

台中科博草悟特區、七期重劃區及水湳中央公園特區，均因富有人文、重大建設、公園綠地等區域特性加持，受到自營商、企業二代等高資產族群買方青睞，更因指標豪宅群聚，而型塑出「台中三大富人聚落」！其中，科博草悟特區已有豪宅案站上7字頭，房產專家表示，區域房價成長空間不可小覷。

台中科博草悟特區為早期發展的核心區域，是台中知名的富豪聚落，該區擁有草悟道綠帶串聯起約4萬坪的綠地，周遭圍繞著科博館、國美館、市民廣場、PARK2草悟廣場，還有廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等百貨商場林立，加上「勤美洲際酒店」預計今年第三季開幕，未來還有捷運藍線等交通利多加持，不論是生活機能或是居住環境，吸引不少注重生活品質的高資產族群矚目。

觀察科博草悟特區周遭房市，由北部建商忠泰建設推出的「老佛爺」最為矚目，近2,000坪基地座落台灣大道與草悟道口，該案邀請時尚傳奇大師卡爾·拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡·巴特瑞斯一同打造，並規劃70～140坪產品。

根據實價登錄顯示，忠泰「老佛爺」最高單價70.3萬元、以總價5,648萬元成交；最高總價則累積3筆破億交易，最近一筆以單價64.1萬元、總價10,550萬元成交，全案預計今年完工交屋。

另外，由勤美（1532）集團推出的一期複合式開發案「勤美之森」去年底已完工且陸續交屋中。根據實價登錄顯示，最高單價為67.9萬元；勤美二期土地開發案將結合商場與住宅大樓，預計2024年下半年推案；其他指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，歷史單價也都站上6、7字頭。

而七期重劃區今年百億豪宅新案齊發！其中，寶璽建設今年第二季將推出的「寶璽天讚」，延請國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，規劃100至130坪，總銷約120億元；此外，聯聚建設預計第三季在秋紅谷公園正對面推出「聯聚玉衡大廈」豪宅案，產品規劃65坪起，總銷約達280億元！

同樣為推案重區的水湳中央公園特區，目前則有「豐邑Park One」、「親家中央公園」成交價站上三位數，「雙橡園4117」成交單價站上8字頭。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，分析台中這三個黃金指標區域，除了同時位於城市中的精華地帶、具有公共建設與公園綠帶外，也因指標豪宅的群聚並相互拉抬而形成富豪聚落。

以七期重劃區為首，市政特區、秋紅谷、歌劇院地帶為蛋黃中的蛋黃，有「聯聚瑞和大廈」、「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」等豪宅創造多筆9字頭高價，實質的宜居效益、投資獲利及名氣，均讓豪宅地位不敗。

其次則是科博館、草悟道特區，因區域發展較早，土地開發較飽和，近年不管是中古屋還是新建案，量都相對稀缺，而綠廊道空間與忠泰、富邦、由鉅、勤美等高價建案相互拉抬，雖然不像七期豪宅案量齊發，但房價亦步亦趨的站上6、7字頭，並帶動周邊區域房價，成長空間不能小看。

至於單價因為三位數震撼全台的水湳高價案，當地新開發的土地價格也高，自然推升區域房價，未來的預售新案售價攀升走勢可期。