台銀嚴管房貸 祭寬限期三級制

台銀高層指出，台銀已注意到房貸風險控管問題，因此針對寬限期提出和成數連動的「三級制」。根據台銀的房貸內控措施，寬限期三級制直接和借款成數和借款人身分連動，除了上述借款成數超過七成五；倘若借款成數在七成五以下，除非是無自用住宅者所申辦的房貸，否則寬限期一律僅給兩年。

換言之，只要是投資客的房貸寬限期，最多都只有兩年；倘若是自宅購屋貸款，不論成數高低，一律可給到三年寬限期。

在成數的拿捏上，台銀也搭配「所得收支比」的要求，並以130％為限，倘若所得收支比低於130％者，成數會再依照區域分級制所給予的成數，再往下減碼0.5至1成。

除了台銀，不動產放款市占龍頭土銀，對於新貸戶亦提高警覺採取寬限期與成數連動調整，對於貸款成數七成以上的「非自住型」房貸，寬限期一律只給二年，在自住戶方面，不論成數高低都會將寬限期最高給到三年。

合庫則是區分成首購及非首購兩種客群，分別採取所謂的「六分之一」期限，及一年寬限期兩種作法。所謂的「六分之一」法則，亦即寬限期不得超過全部借款年限的六分之一，舉例來說，借款20年，寬限期即不得超過三年。

台銀目前房貸逾放大約0.3％。對於當前的舊貸戶，若寬限期屆滿還不出本金，台銀將採取「雙軌制」，一是總行直接授權分行採取「階梯式還款」，根據台銀規定，每月的本金至少要繳超過利息。

其次，分行最多可為客戶延長還款期限為剩餘還款年期的兩倍，台銀主管指出，該措施估計十年內，客戶只需繳本金的30％。另一種方式必須報總行准駁，即寬限期三年屆滿後，須由總行准駁是否延長。