停車升降設備汰換 管委會也為難

機械停車設備屢傳事故，讓許多駕駛聞之心慌，經統計，台中市使用超過20年的機械停車位有上萬個，物業管理業者認為定期維護保養相當重要，但因不少管委會考量經費、住戶意願等情況，時有延長維護、需要更換零件卻無法更換等情況，導致故障頻傳，也讓管委會大感難為。

台中市年限超過20年的機械停車設備有2072組、總計1萬3168格車位，另超過20年的老舊汽車升降機有103組，這些老舊設備若未妥善維護與保養，不僅容易發生事故，造成民眾使用不便，更可能形成安全隱憂。

伯克錸物業管理顧問公司執行長柯淯丰表示，影響設備故障頻率的情況包括保養次數及年限等，通常建議社區或大樓管委會每月維護2次，但確實有不少管委會在經費考量下，會延長至每月1次甚至是2個月維護1次，保養時間拉長會使得技師較無法掌控設備零件情況，達到即時處理目的。

以台中市南屯區日前發生墜落的停車升降設備為例，柯淯丰說，該起事件為1樓到地下室間的升降機台，假設地下室停放50輛車，等於該機台每天啟用次數至少100次以上，使用頻率高就表示馬達運轉次數多、鋼索上上下下拉較容易產生疲乏，這類設備更應該加強維護，否則容易衍生危險。

柯淯丰強調，因許多社區的機械停車設備並非所有住戶共同使用，通常會另外收取維修保養費，但若技師判斷該設備有零件需要更換時，使用同組設備的住戶中若有人不同意，管委會也無法強制要求更換，這時責任歸屬難釐清，若能將此情況納入法令規範，應可減少管委會困擾與紛爭。