律師娘：房子婚前婚後買，到底怎麼分？

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作者＼律師娘
律師娘林靜如，廣播節目主持人，經營「律師娘講悄悄話」、「娘子軍創業共學團」等粉絲團，成立娘子軍行銷，幫助女性尋找自我。

現代人的婚姻觀跟以前不一樣了，上一代的男人只要賺錢養家、女人只要安分守己當個賢妻良母，即使生活沒有情趣、不懂得甜言蜜語，就算一方大男人主義兼睡覺會磨牙或另一方發胖變老兼愛吵架囉唆，兩個人還是可以相安無事一輩子。

這一代的男女，如果丈夫只會賺錢但卻不懂得照顧妻子的喜怒哀樂，老婆燒飯洗衣卻不懂得保養自己維持美貌，就可能因為一句「個性不合」或是乾脆說「不愛了」，就走上仳離的道路。

這時候，除了孩子之外，要計較的當然就是錢了。

一談到要分財產，當事人雙方都懂得要上網做功課『夫妻剩餘財產差額分配』應該有不少人聽過，所以大概知道白話點、簡單點解釋，就是夫妻離婚的時候婚後財產是要平分的。

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也就是說，假設老公婚後財產剩餘500萬，老婆婚後財產剩餘200萬，差額是300萬，老公就要給老婆150萬。

「這樣看起來好像很簡單，那還要律師做什麼？我們自己算清楚就好了。」

你是不是這樣想呢？那就大錯特錯了！

在我們事務所裡夫妻之間財產分配的糾紛，常常複雜的，要解釋半天才能讓當事人弄懂。原則中有例外，例外中有原則。

一、雖然婚前財產不用分，婚後財產要分，但是因繼承或其他無償取得（例如娘家贈與、先生贈與）的財產，不分婚前婚後，都不用列入分配。（民法第1030-1條第1項）但如果平均分配有失公平法官可以調整或免除。（同條第二項）

二、婚前買的房子不用分，但如果房屋貸款有用到婚後賺的錢來還，清償貸款的部分要扣回來列入財產分配計算。（民法1030-2條第2項）

三、婚前買的房子，如果在婚後有收房租，房租是屬於婚後財產的一部份。（民法第1017條第2項）

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四、婚前買的房子，婚後增值的部分，不屬於婚後財產，不用拿出來分。（無法條，但實務見解目前這樣認為）

五、婚後買的房子，婚後增值到離婚起訴時或協議離婚登記時的總價值，全都屬於婚後財產可以分配的範圍（民法1030-4條第1項）。

所以從四跟五你就知道，近年來的不動產增值，房子到底是婚前買的還是婚後買的，就差非常非常多。

好啦！到現在為止好像都還能理解，那來考考大家一個腦筋急轉彎。也是最近我們事務所在處理民眾法律諮詢被問到的很有趣的一個問題。

如果是在結婚前簽訂的買賣契約，結婚後才辦完過戶，到底算婚前買的還是婚後買的房子呢？就我們剛剛的分析，婚前買的跟婚後買的可是差個十萬八千里耶！

咦？法條翻來翻去，好像沒有說清楚耶？

那麼帶大家來看看，今年初的一件高等法院家事庭判決內容：

「按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758 條第1 項定有明文。查系爭不動產雖係由丁○○於兩造結婚前之84年8 月12日所購買，然屬預售屋之購買，建築完成日期則為85年12月5日，已在兩造85年8月15日結婚之後，且於86年2月4日以買賣為原因，登記為丁○○所有等情，有前述土地暨房屋預定買賣契約書、建物登記第二類謄本可稽（見原審卷第16頁），是系爭不動產既為丁○○婚後所取得，自屬其婚後財產，殆無疑義。」104年度家上字第119號民事判決。

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法官揭示的很明顯了，是以「過戶時」為準，所以房子是婚後買的，增值的部分，不是登記所有人的那方，一樣是可以分配的喔！

話說，雖然法條懂一堆，我自己跟律師老公一起工作，錢從來不分你我的，也沒去算計過，我想很多女人都是這樣跟老公一路打拚走過來的，至於到底要不要長顆心眼，各人心裡有一把尺，別因為計較影響了感情，那就本末倒置了。

【律師娘講悄悄話】授權轉載　原文出處【 婚前？婚後？傻傻分不清楚！ 】