高資產族重增值 中山區成新寵

油電齊漲的高通膨年代，房地產買盤持續強勁。中信銀今年3月公布「2024台灣超高資產客群財富洞察報告」，2023年台灣總資產達到1億元以上的高資產族達11萬人，其中有7000人的資產達到10億元以上；這些10億元以上超高資產客群在股票、房地產與其他另類投資比重相對較高，一方面保值，也有較多的增值空間，專家看好即將補漲的中山區房地產，將是高資產族群青睞標的之一。

六都近日公布4月份建物買賣移轉棟數，累計今年1至4月的六大都會區建物買賣移轉棟數合計為85,797棟，年增率31.4％，創下自2012年之後同期比較的第3高紀錄，僅次於2013年與2022年，買氣相當火熱。

今年前4月六都建物移轉棟數均較去年同期成長超過2成，其中台北市年增28.1％，新北市年增28.7％，桃園市年增36.3％，台中市年增24.6％，台南市年增38.1％，全台房市交易動能強勁，除自住需求外，還有許多資產族選擇將資金購入不動產。

台北市地政局不動產登記統計資料也顯示，今年1至4月北市不動產登記買賣件數共計9321件、土地交易筆數14440筆、建物買賣移轉9803棟；建物交易熱區前5名分別是中山區1277棟、內湖區1041棟、大安區1009棟及北投區951棟、文山區921棟。

台北進入大都更期，藉著除舊之際同時布新，都市總體規畫可望更加完善，房仲業認為過去中山區房價凹陷的最大抗性「市立第一殯儀館」，6月就要開始拆除，這項訊息也提前反映了周邊房價，光是近2年的房地產價格的漲幅就超過2成，榮星花園與行天宮周邊商圈和店面即將出現大洗牌，房價也會很快隨之墊高。

房市回歸市場供需基本面，第2季逢傳統房市旺季，市場資金更因股市紅盤呈現豐沛，市調專業機構《住展》雜誌預估今年北台灣520檔期推案量將達2143億元，為2021年以來高點；而建商在擺脫連續升息、各項房市調控陰霾下推案積極，推算實際推案量比去年增17.2％。

鄉林不動產研究室表示，鄰近台北車站的中山區，中山北路、松江路與南京東路構成的西南商圈與南京松江商圈，更是金融產業最密集的財經重鎮，商務人士往來頻繁，五星級飯店密集，越來越多都更案土地整合及釋出，加上一殯拆遷，市政府正在規畫打造全新都市風貌以及更高的區段價值，包括興建商辦及商場、國民運動中心等，都將為區域環境帶來正面翻轉，並且與金融商圈串聯發展，成為高端人士鎖定的新豪宅聚落。