Stato di conservazione e manutenzione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani

Stato di conservazione e manutenzione.
In relazione allo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile si
applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 se lo stato è normale;
b) 0,80 se lo stato è mediocre;
c) 0,60 se lo stato è scadente.
Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene
conto dei seguenti elementi propri dell'unità immobiliare:
1) pavimenti;
2) pareti e soffitti;
3) infissi;
4) impianto elettrico;
5) impianto idrico e servizi igienico-sanitari;
6) impianto di riscaldamento;
nonché dei seguenti elementi comuni:
1) accessi, scale e ascensore;
2) facciate, coperture e parti comuni in genere.
Lo stato dell'immobile si considera mediocre qualora siano in scadenti
condizioni tre degli elementi di cui sopra, dei quali due devono essere propri
dell'unità immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente qualora siano in scadenti
condizioni almeno quattro degli elementi di cui sopra, dei quali tre devono
essere propri dell'unità immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente in ogni caso se l'unità
immobiliare non dispone di impianto elettrico o dell'impianto idrico con
acqua corrente nella cucina e nei servizi, ovvero se non dispone di servizi
igienici privati o se essi sono comuni a più unità immobiliari.
Il Ministro dei lavori pubblici, con suo decreto da emanarsi entro tre mesi
dalla entrata in vigore della presente legge, indicherà analiticamente gli
elementi di valutazione fissati nei commi precedenti (35) (36) (37)

 

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