昔日最強「兩個火車站」房價跌了　專家：生命週期到了盡頭

記者陳韋帆／台北報導

代表著區域繁榮的火車站房價跌了？統計近3年實價登錄，六都火車站前商圈住宅房價，「板橋、桃園、台中、台南」漲幅為0.5％～107.8％不等，「台北、高雄」兩車站則不漲反跌，跌幅分別達10.1％、15.9％。中信房屋研展室副理張漢超指出，各區域房市皆有循環週期，北、高兩車站生命目前正走入盡頭，但也即將反彈。

▲新車站加上動線持續改善等利多，台中站前商圈漲幅達107.8％全台之最。（圖／中信房屋提供）

張漢超指出，漲幅最誇張的台中達107.8％，主因是2016年台中車站新站啟用後，持續改善優化交通動線，除了遷移並集中公路客運至台中轉運站外，前後站動線也打通了，整體商業機能大幅提升，甚至有商家、景點皆成為打卡熱點。

▲台北車站商圈發展較早，許多老舊大樓有待更新，房價跌幅達10.1％。（圖／記者陳韋帆攝影）

跌幅達10.1％的台北車站，主因是發展較早，新光、博愛周邊大樓皆已老舊，而博愛商區的相機街，也正在面臨產業下坡命運，原本穩定經營的相機產業，數年前吹起單眼熱潮，風潮褪去後，不少店面紛紛關店倒閉，人潮不再，等待更新整頓。

▲高雄車站陷入改造陣痛期，待工程結束後，房價也會觸底回升。（圖／翻攝自Google　Map）

而跌幅最高達15.9％的高雄車站，主因高雄車站周邊工程持續中，交通陷入黑暗期，房價自然下跌，不過，也代表著該商圈即將觸底反彈，等到工程結束，整體街廓煥然一新，區域房市也勢必觸底回升。

張漢超說，觀察六都站前房價消長，主要還是受商圈環境影響為多，如桃園車站結合舊站更新、捷運共構題材，以及板橋車站房價在區域發展成熟過程中，曾達高峰也下跌過，但現在已逐漸回穩緩步成長，顯見車站周邊商圈，擁有的交通便利、人潮、生活機能，正是房市永恆不變的利多。