踏入3月，發展商陸續加入新盤戰。新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL日前開價，首批共推出50 伙，涵蓋18伙開放式及32伙一房單位，實用面積由251至345平方呎，折實入場費694.705萬元。

PRINCE CENTRAL入場費約700萬

位於何文田太子道西195號的PRINCE CENTRAL日前開出第1號價單，首批共涉50 伙，戶型包括18伙開放式及32伙一房單位，實用面積由251至345平方呎，價單定價由817.3萬至1,257.6萬元，價單呎價介乎32,562元至37,051元。扣除最高折扣15%優惠，折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元，折實呎價由27,678元至31,493元，折實平均呎價29,688元。

項目入場價單位是3樓E室，實用面積251平方呎，屬開放式間隔，價單售價817.3萬元，呎價32,562元；以現金付款計劃最高15%折扣計算，折實售價為694.705萬元，折實呎價27,677元。至於最平一房單位則為5樓C室，實用面積303平方呎，價單定價1,035.3萬元，折實售價880萬元，折實呎價29,043元。

（左）新地副董事總經理雷霆；（右）新地代理副總經理唐錦江。

比同區二手溢價逾六成

參考同區新盤，去年5月由永義集團推出的九龍塘雋睿，首批30伙折實平均呎價29,808元，PRINCE CENTRAL與之相若。另外於2019年7月由福晟國際推出的何文田晟林，首張價單共涉30伙，折實平均呎價31,271元，PRINCE CENTRAL較之平約5.1%。

再參考同區二手，位於太平道7號的富威花園樓齡約37年，同樣有提供約260至約350平方呎細單位，屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元，PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%！至於樓齡不足3年的單幢樓加多利軒坐落勝利道7號，同樣供應大量細單位，實用面積由180至390平方呎，近期亦錄得不少二手成交，平均實用呎價約2.2萬元，PRINCE CENTRAL亦較之貴35%。而位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峰單位較大，主打實用面積533至959平方呎單位，最近平均實用呎價約20,647元，PRINCE CENTRAL較之溢價達43.8%。

另外，區內老牌屋苑如雅士花園、巴富花園、及爵士花園，樓齡分別約30、41及26年，提供的單位面積較大，約600至1,000平方呎，主力提供800餘方呎單位，現時平均實用呎價分別約1.4萬元、1.7萬元及1.8萬元，全部比PRINCE CENTRAL平一大截！

現金付款最高15%折扣

是次PRINCE CENTRAL第1號價單共提供2種付款方法，包括現金付款計劃及靈活付款計劃。現金付款計劃最高可享15%折扣，靈活付款計劃則最高可享11.5%折扣。

靈活付款計劃提供「備用第一按揭貸款」及「Super第二按揭貸款」：「備用第一按揭貸款」最高可按樓價的75%，而「Super第二按揭貸款」最高可按樓價的25%（唯「備用第一按揭貸款」及「Super第二按揭貸款」最高可按樓價75%），全期按揭利率為P-2.5%（P為匯豐銀行之最優惠利率，即5%），最長年期為25年；若買家不選用「Super第二按揭貸款」，可享樓價3%的現金回贈。

此外，項目提供「PRINCE CENTRAL現金回贈」：若買家或買家的親屬為油尖旺區、深水埗區及九龍城區的業主或租客，可享樓價1%（開放式及一房單位）或樓價1.5%（兩房或以上的單位）的現金回贈。

收地發展斥逾3億

PRINCE CENTRAL現已開放2個示範單位供公眾參觀，為8樓F單位及8樓H單位，並已接受購樓意向登記。發展商指，將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署，有機會於本周開售。

PRINCE CENTRAL原址為單幢舊樓文麗苑，物業樓高僅5層，新地於2006年斥約1.34億元購入文麗苑全幢，其後於2017年以1.7973億元完成補地價，單單收地發展，已合共斥資約3.1373億元。不過，新地現時指，就PRINCE CENTRAL第1號價單的單位以折實價計，市值已超過4.56億元。