大平层和复式或别墅哪个更适合居住？

我从小住的都是公寓楼--理想是住大House；

我老婆从小住的是别墅--理想是住带电梯的公寓。
————我俩都是上班族，此为背景
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最近杭州有一个“叠墅”（类似排屋）楼盘开盘，地段不偏，总价在射程范围以内。买一套房子（两层）送两层地下室一个院子。看完样板房真的好欢喜，我老婆的算盘是有整一层可以独立做衣帽间，我的算盘是家里可以有“楼梯”了。后来仔细盘算了一下，果断放弃。连带算账，理由基本如下：
1.装修：上上下下加起来四层楼 实用面积300来个平方，装修怎么的也得花个150万，好奢侈。从观感上，虽然面积不小，但是分为了上下层，房子面宽上甚至还显得有点狭促！我们现在就两个人，未来大概也就一个小朋友，现在住的房子还有一个房间日常没什么用。
2.院子：我俩上班早出晚归，打理院子？不存在的，请佣人？不存在的，养不起，也不习惯跟外人一起生活。院子没多久估计就杂草丛生。
3.搞卫生：这套房子搞一遍卫生起码得两个钟点工忙活一天吧！预计搞一次卫生800-1000元，每年开销1.5万以上。自己打扫？不存在的。
4.房子日常能耗开支：空调、地暖.....同样面积平层乘以三倍收不住，别看不起眼，每年开销2万以上。另外我突发奇想脑补了个场景 什么蚊虫苍蝇的一楼肯定都会有一些，我拿着电蚊拍楼梯爬上爬下从二楼追打它们到地下室场面一定很搞笑。
5.地下室：面积虽大，但派不上太多用场，采光 通风都是大问题，存东西也不好（潮湿）杭州还是比较湿润，到时候潮潮的如何是好——回想了一下去朋友家别墅打麻将，他们地下室做了一个影音室，抽湿机轰轰轰不停，几圈麻将下来就能抽半桶水.....
6.物业的日常维护：物业费稍贵一些都是小头，头疼的是房屋的各类维修，回忆了一下朋友家的情况，一下子窗坏了 一下子顶楼漏水了，摊上的事儿特别多，不堪其扰。
7.别墅排屋投资潜力小：几方面吧，总价高转手难；买这类物业的人一般都是买新不买旧，除非是极为稀缺的地段比如魔都市区之类的。尤其是独栋别墅，持有的越久养护成本越高，很容易旧，物业管理差的别墅小区几年之后就私搭乱建不堪入目了。
8.House梦：基本上每个人都有一个house梦，家里大大的才好啊！但是仔细想想，不是所有人都适合这种居住方式，房子多出来的面积拿来干嘛了呢？仔细往深了想一层HOUSE梦很容易被击碎好么：
酒窖：不爱喝酒，家里也不来朋友，爱好屯酒什么的不会去酒厂租个酒窖吗？比家里专业多了。
健身房：小区会所健身房泳池了解一下？便宜人少器械全还不用搞卫生....
琴房、画室：不弹琴，不写字画画。
女主人服装工作室——？？？ 我老婆还能有这手艺？
阳光房——晒衣服有阳台啊
院子——不喜欢狗，不可能养狗。一楼的院子隐私和安保都是个问题。
茶室——家里没朋友来，自己喝茶一个干泡盘紧够。
影音室（卡拉ok啥的）——新上的电影不都在院线么 家里看个毛；如果是HIFI发烧那一坑的弄个音乐室享受孤独，这个预算太美不敢算（有朋友花90万装修了一个影音室不含任何设备）；自己一两个人在家唱KTV真的很蠢好么，观众都没有，谁给你递果盘？难得朋友来家聚会唱一下结束后还得兼职服务员打扫卫生，想想画面太美不敢看。

以上可能考虑的还不够全面，这么一看大HOUSE除了看起来有点小阔气（谁来看=。=？）其他方面与当下城市上班族的生活方式格格不入，改善总不能坑自己吧！

相比House，大平层住起来省心太多了,不需要花什么精力去打理。这年头家里再大都没什么好玩的啊，精彩的是外面的世界而不是大房子。

以前参与过别墅项目。都有过比较。

我的首推是小型独栋别墅，面积300以下，两层。

当然首要的，还是地段，地段。离市区太远不行，生活不方便。第二，周边治安要好。这个很要命。搞不好小偷天天来光顾。

首先，面积不要太大，打扫起来太麻烦。我见过最好的别墅就250+面积，一层客厅，书房餐厅，还有一个客房，一个卫生间。环绕布局，中间是通往二层的楼梯。一楼有一个独立出来的车库，门廊很长。

二层跳空的，书房连卧室，两个小卧室，儿童房和一个为保姆或者老人预留的房子。总共三个卫生间。

院子很大，有小型水池，以及一个储物地堡。这个地堡不在面积内，是水池的的衍生结构，大约有10平米，地上有伪装的窗户。用来放一些工具剪草机。

挺紧凑的，一层层高低一些，当然客厅是跳空的，楼梯旋转有两层踏步。二层都是坡屋面。

250平的面积打扫起来容易多了。比较独特的是这个别墅的墙体特别厚，屋内墙体也比价厚，隔音效果杠杠的，所有窗户带有隐蔽式栅栏，你感觉不安全的时候，一键弹出栅栏。这个设计在当时比较先进。粗大的钢铁栅栏让人有了安全感。

小区是开放性的栅栏，栅栏种植有藤条刺槐，非常尖锐，同时栅栏外也有铁刺，倒钩刺，看似低矮，不太容易翻越。

不过还是被盗了，别墅安全性成为一个大问题，盗贼比想象的暴力，把垃圾桶堆栅栏下，翻越进院子。窗户铁栅栏被液压剪剪断；

第二次是隔壁被盗，这货盗贼太嚣张，白天动手，因为小区装修的太多，拉材料的多，他们开了一个车进来，先用切割机在外面切割带来的钢架，噪音掩盖了他们的真正意图，把一个锚钉入户门，然后用车拖拽，完全破坏了门。

装监控？咦，监控主机哪去了？

怎么大白天能被盗？别墅区基本没人好吧？

治安靠狗？满园的狼狗多可怕啊，第一，你要收拾狗屎；第二，即便你身价千万，两块的火腿依然能收买你的狗。

我认识的一个朋友，栅栏被剪断后，问我怎么办，我说你把栅栏的钢筋在大预应力的情况下焊接，朋友照做了，后来一个小偷在使用剪刀的时候绷断了，差点没出人命。