请问什么是租售比？怎么计算？

一套整100平米的房，售价是500万，月租是5千，租售比就是1000倍，

也就是说你买了房租出去1000个月才能回本，1000个月是83年。

国际通行标准认为，合理的房屋租售比在200到300之间（大致相当于16年至25年）。

但要注意，国际标准适用于全地球，而外国很多“城市”其实不到1万户，在中国只算小镇，

单计算大城市通常在400~500间。

租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是衡量一个区域房产运行状况是否良好的一个重要指标。

一、租售比是什么？

租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值（也有一说叫售租比，即每平方建筑面积的房价与每平方米建筑面积的月租金的比值）。国际上一般用租售比来衡量一个区域房产运行状况是否良好，在国际上良好的租售比一般界定为1：200 - 1：300，但在国内的大城市一般租售比都比较低，有的地区平均租售比甚至达到1：500。如果租售比过低于如1：700（举例：按照租售比为每个月的月租与每平方米的房价的比值理解，在1：700的情况下，需要700个月才能收回购房成本），这意味着房产泡沫已经显现；而如果高于1：300，表明这一区域房产较为保值。
租售比很好的解决了供求关系的干扰，是判断房产未来是否保值的重要指标之一。
但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的浮动，但是作为相对指标衡量是否保值还是很好的。

二、计算方法

租售比=每平方米的月租金÷每平方米的房价=月租金÷房价。
例80平方的小户型带家具，租金是每月8000元，2015年买的房子，当时买价每平60000元，按此价格和租金水平计算：
月租金÷建筑面积=8000÷80=100元（每平方米），
租售比=每平米月租金÷每平米售价=100÷60000=1：600。

三、影响租售比的因素主要有哪些？

影响租售比的因素有哪些？

1. 不动产税率对租售比的影响
不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房，由于没有不动产税的挤压，可能有5万套就不进入租房市场，因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。

2. 贷款政策对租售比的影响
例如我国近期出台的房贷新政中提高了购买商品房的首付比例和还款利率，和对于非自住性住房和投资性购房都规定了严格的限购举措。这些政策的实施目的是保证投资者不能借用银行的钱进行大量的投资或投机活动，防止他们把泡沫风险转嫁给银行。只有完全用自有资金才能购买第2套甚至第3套房。这样投资者的风险飙升，限制了投资人的投资需求。无法将大量的投资房闲置在那里不出租，而坐等房地产升值。显然，这个贷款政策也是直接制约租售比的比值。

3. 政府对自住房需求的扶持与优惠政策对租售比的影响
由于住房权利是公民的生存权利的一部分，也是社会稳定与和谐发展的重要基础，所以政府要以尽可能低的价格满足这一主体需求，减少相关税赋，增加保障性住房，增加租赁住房用地，甚至直接提供政府补贴，这些措施将大大减少租房者，租房者数量的减少也会导致租售比的变化。

4. 开发商销售程序对租售比的影响
我国的房地产预售制度是房地产开发初期的一种特殊的鼓励政策，在市场已经高度发展后仍被沿用。加之价格在炒作中的飙升，开发商有大量的闲置房既不进入销售市场，也不进入租房市场，等待暴涨后的增值，还有很多开发商主动地延缓销售，建成了不开盘，甚至把大盘变成多个小盘开盘，实施变相囤积来推高房价，这与我国实施的商品房预售制度的不完善有着很大的关系。近期上海政府推行的预售新政是对这些延缓销售、捂盘的重要一击，加快在建房屋迅速投入到市场，这也会对租售比产生深远影响。

5. 政府土地供给情况对租售比的影响
政府紧缩土地供应量，会导致住房需求加大，从而推动房价的上升；如果政府放大土地供应，会短时间内满足较大的需求量使需求量减弱，从而稳定房价，影响房价变化。因此，土地供应情况也会影响市场租售比。同时，土地价格的升降以及出让操作过程是否透明、竞争与规范，也会导致租售比产生变化。

6. 住房对外开放条件松紧对租售比的影响
住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。为了保证本地人的住房需求，许多国家都采取了不同措施对外国人购房加以管制，防止推动房价，扩大供需矛盾。我国处于市场经济的初级阶段，此前由于认识的不足与急于发展的动因，没有制订严格的房地产管制制度。为了GDP增长，一度完全放任外国人购房与投资房地产，甚至放纵外来资金炒房。此外，有大量的国外资金通过体制外的管道进入中国市场助推房价，必然也会带动租售比的相应变化。