2021年上海房价会涨吗？

我看的小区，从2020年七月份的7万5一平米涨到了10万一平米了。。。

最近又掉到了9万7一平米。

你觉得这个是降价吗？

我觉得不是，我觉得这个只是房东在试探市场的底线在哪里。。。

2021年的房价会成为房东和客户双方相互试探的现象。也就是7万5一平米是不可能了，10万一平也是不可能的。但是双方试探一下，9万一平米，总是有希望的。。。

今天调控出来了，这是好事，自媒体天天说上海涨的猛，总要给上面表个态，晚表态不如早表态。

博士的烦恼政府都解决啦，限制贷款，限制离婚买房，但博士估计还是摇不到他喜欢的房子。

每次调控都是刚需最苦，博士如果去买二手，又要多交税了，不知道他会不会后悔写信给12345？

今年上海稳稳的涨，实在下不去手别勉强。

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今天1月20日，博士写信果然有用，千呼万唤的调控马上就要来了。

这些措施看上去都很合理，挤掉认筹水分，提高中奖几率。

但结果可能会越调越高。

抹平倒挂价差，让二手降价不现实，只能调高一手审批价。很多想捡皮夹子的会放弃，中签率高了，房价也涨了。

二手房东一看新房价格上来了，等于夯实了价格基础，那我再涨点试试水。反正市区也没什么新盘，开一次盘等于定义一次板块房价天花板。郊区新盘多，二手会被压制一段时间，这样总体涨幅可控。

然后热点板块一手二手又出现倒挂，或无新房可卖。又一个轮回。

所以2021年热点地区房价继续大涨，广大郊区微涨，总体可控。

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上海的房价已经到了全面普涨的零界点，看5月会不会出调控ZC，力度如何。

胡说八道一下，如果不调控或轻微调控，全年均价上涨10%左右，这意味着学区房，中环内品质次新房会在2020年基础上再涨30-50%，部分热门小区实现2年翻倍。

现在在上海看房买房的朋友应该知道现在中环内二手房基本处于房荒状态，已到缩量上涨阶段，一房难求。

还好郊区除了学区房还没普涨，市区没学区的老破小涨幅不大。但整体二手房挂牌量已经只有4万套，很多热门小区已经无法可卖，要么就是挂个高价逗你玩。

要知道上海的限购ZC一直没有放松，堪称全国最严，ZC再加码空间不大。

1、二套首付已经7成且认房又认贷，再加码二套首付90%或全款？

2、首套首付35%，全国也算高的，加码到首付50%？这样太打击刚需了，说不过去。

3、普通非普通的标准已经很低，内环400多万，很多内环老破小都可以算非普通了（豪宅）。再加码，要么全部算非普通，就是多交点税也无所谓，影响面很小。

4、限制外地朋友，不但要结婚，社保缴满，还必须生个孩子才能买一套？

5、社保年限加码，现在是连续63个月，要么加到120个月？

6、限制有上海户口的，只能买一套？副作用就是大家都去一步到位换又好又大的房子。

7、学区最多就是实行多校划片，北京实行的区学区房跌了吗？

8、实行限售，新房买进3年不能交易，和安置房差不多，这样好了，市场上次新房更少了，利好二手次新。

9、房产税加码，外地朋友买房拿到户口后不退税了，本地人取消或减少免税面积。

会发现上海房价上涨是因为严重的供需失衡造成的。看得上又买得起的房子太少，就像再男多女少，又帅又多金学历又高又体贴的男人绝对是稀缺资源。以上现有调控再加码无非是限制一些需求，把底层刚需拒之门外，让普通改善增加成本，对大户买豪宅没什么影响。低端市场受到打压，高端市场越调越涨。这不是大老板想看到的结果。