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賺超大?買「內湖豪宅」8年賺近1千萬 專家:其實不多

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記者陳韋帆/台北報導

對於高端豪宅客而言,房子買賣獲利多少才算多呢?根據實價登錄,台北市內湖區指標豪宅「長虹天璽」頂樓戶出現最新實價交易,28樓、206.57坪的頂樓戶以2億2,958萬元售出,扣除車位後,拆算單價每坪132萬元,創下「長虹天璽」單價、總價歷史新高,前一手屋主持有8年半,獲利970萬元出場。

▲持有8年半轉手賺960萬,對於「長虹天璽」而言,不算獲利太多。(圖/業者提供)

獲利970萬算多嗎?全國不動產總經理藍怡婷表示,「長虹天璽」近來交易動作頻頻,包括7樓戶以1億5,600萬轉手大賺3,500萬、5樓戶以1億5,386萬售出大賺4,372萬,都有亮眼獲利。

雖然相較該社區其他樓層轉手動輒大賺3,000萬~4,000萬,此次「長虹天璽」28樓戶獲利不算多,但此筆交易刷新「長虹天璽」單價、總價新高雙冠王紀錄,也顯見高端豪宅市場在此波剛性買盤回溫之下,買氣也明顯被帶動。

全國不動產內湖捷運店東洪瑞喜表示,28樓戶原屋主在101年4月進場,以2億1,988萬元、每坪127.84萬元購入,也一直是「長虹天璽」最高單價紀錄保持戶別,持有8年半後,在去年10月以2億2,958萬元賣出,雖然僅獲利970萬元,但每坪132萬元單價刷新最高單價紀錄,總價也破另一間28樓戶在108年10月以2億2,000萬元交易創下的總價紀錄。

「長虹天璽」基地位內湖路一段411巷,屬捷運西湖站、港墘站之間的生活圈,生活機能條件佳,與「碧湖畔」都是內湖數一數二的指標豪宅,其中「長虹天璽」位置緊鄰內湖科技園區,是在地企業主除了大直之外,CP值更高的豪宅選擇標的,也是內湖相當稀有的指標型豪宅。

該豪宅還有可能再創新高價?洪瑞喜認為, 28樓戶在去年已在房仲網站刊登銷售資訊,當時開價2億5,800萬元,加價3,812萬元待售,換算每坪單價達150萬元,最後以2億2,958萬、每坪132萬元成交,可說是合乎市場行情,由於是頂樓戶別,短期內此單價、總價紀錄也難被超越。

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