更新時間：
每月供款公式，即按揭計算公式。詳細介紹香港按揭貸款公式、每月供款公式excel、excel按揭公式等計算方法教學，快速計算每月還款額。
▲ 每月供款公式
香港按揭貸款公式教學【圖文】
很多人都不理解香港按揭貸款公式、每月供款公式複雜的公式含義（公式見下一節），確實非常的難。而且對一些沒有認真學習數學的朋友，簡直是看不懂。
我們先來學習簡單的文字版的每月供款公式，詳細公式如下：
+ 每月供款公式：每月供款額 = 貸款額*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
+ 公式說明：
（1）式中n表示贷款月数
（2）^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
（3）月利率=年利率/12
（4）总利息=月还款额*贷款月数-本金
每月供款公式excel【PMT函數】
excel按揭公式用于计算每月付款，Excel也提供了相關的函數PMT(rate,NPER,PV)，介紹了計算Excel中每月按揭付款的技巧。
（1）PMT函數是什麼
PMT 是一个excel按揭公式财务函数，excel按揭公式用于根据固定付款额和固定利率计算贷款的付款额。 Excel 公式指导. 可使用Excel 公式指导算出贷款的月还款额。
（2）PMT函數如何使用
PMT函數語法：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])
PMT 函數語法引數含義：
rate 必要。 這是貸款的利率。
nper 必要。 這是貸款的總付款期數。
Pv 必要。 這是現值，即未來各期付款現值總額；也稱為本金。
Fv 選用。 這是最後一次付款完成後，所能獲得的未來值或現金餘額。 如果省略 fv，則假設其值為 0，也就是說，貸款的未來值是 0。
type 選用。 這是數字 0 (零) 或 1，指出付款期限。如果給付時點為期末，則設定 type 為 0 或省略；如果給付時點為 期初，則設定 type 為1。
（3）PMT函數註解
由 PMT 傳回的付款金額包括本金和利率，但不包括稅金、貸款回存數額或手續費。
請確定您用來指定 rate 和 nper 的單位是一致的。 如果以四年期貸款、年利率為 12%，並且每月付款一次，請將 rate 設定為 12%/12，而 nper 則設定為 4*12。 如果相同的貸款每年付款一次，則 rate 請設定為 12%，而 nper 則設定為 4。
提示：若要找出貸款期間的付款總額，只需將 PMT 所傳回的值乘上 nper 即可。
【拓展閱讀】PMT 函數詳細介紹
excel按揭公式計算示例
因為PMT函數是年金通用函數，fv和type於貸款計算時可以省略，所以暫時不提比較不會複雜。
每月繳款金額=pmt(6.5%/12, 24, 300000) = -13,364 (負值代表現金流出，就是每期必須支付金額)
第一期：利息=300000*(6.5%/12) = 1,625；償還本金=13364-1625=11,739；貸款餘額=300000-11739=288,261
第二期：利息=288261*(6.5%/12) = 1,561；償還本金=13364-1561=11,802；貸款餘額=288261-11802=276,459
依此類推(如下圖所示)
▲ excel按揭公式
excel按揭公式下載地址
用『反推法』來做攤還表，先用PMT函數算出每期繳款金額(下圖儲存格B4)，然後從第一期所繳的利息及償還本金，一路反算貸款餘額，直到最後一期的貸款餘額為零為止。
下載Excel範例：點此下載
