Cos’è la manutenzione ordinaria: l’elenco dei lavori che ne fanno parte

Manutenzione ordinaria, cosa significa e quali interventi rientrano? Quali sono le caratteristiche delle opere di manutenzione ordinaria? Vediamo insieme l’elenco dei lavori che vi rientrano.

Secondo il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, gli “interventi di manutenzione ordinaria” sono gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. In altre parole, questi interventi non alterano gli elementi di finitura e gli impianti che vengono solo migliorati.

Ma quali sono, nel dettaglio, i lavori che rientrano negli interventi di manutenzione ordinaria? E quali permessi servono? Diamo un’occhiata più da vicino alla normativa di riferimento.

Manutenzione ordinaria, permessi e quali lavori rientrano

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono considerati attività di edilizia libera, così come emerge dal dpr 380/2001 (testo unico edilizia) che definisce le diverse categorie di interventi realizzabili. Non c’è necessità di richiesta di titoli abilitativi al Comune di pertinenza e la legge non prevede alcun tipo di comunicazione per iniziare i lavori. Dunque, con la manutenzione ordinaria potete stare tranquilli.

Prima di vedere nel dettaglio l’elenco delle opere realizzabili senza alcun permesso e che rientrano nell’edilizia libera, bisogna precisare che gli interventi possono essere effettuati su finiture interne ed esterne.

L’elenco completo

Opere di manutenzione ordinaria su finiture interne degli edifici:

• riparazioni e rifacimenti di pavimentazioni
• rifacimenti e riparazioni di intonaci, tinteggiature, rivestimenti interni
•  riparazione e sostituzione di serramenti interni
•  riparazione o sostituzione di impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento, di ventilazione, per la fornitura del gas
•  riparazione o sostituzione di canne fumarie
•  riparazione, rinnovamento o sostituzione di servizi igienico-tecnologici (senza alterazione delle caratteristiche distributive, volumetriche e di destinazione) dell’edificio o delle singole unità immobiliari
•  inserimento e sostituzione di elementi di coibentazione termica, di impermeabilizzazione, di isolamento
•  risanamento o costruzione di vespai
• rifacimento o riparazione della condotta condominiale o della braga all’interno dell’unità immobiliare.

All’esterno degli edifici:

•  riparazione e ripristino delle facciate in pietra con le stesse caratteristiche e materiali
• tinteggiatura e ripulitura delle facciate, con gli stessi colori di quelli originari e con eventuale ripresa degli intonaci
  deteriorati o mancanti senza alterazione dei materiali o delle colorazioni esistenti
• manutenzione e riparazione dei frontalini e delle ringhiere dei terrazzi e dei balconi o loro sostituzione con elementi dello stesso tipo e materiale di quelli preesistenti
• riparazione, sostituzione, rinnovamento delle decorazioni e finiture esterne (quali ad esempio lesene, frontalini, cornicioni, piattabande, spalline, mostrine), con soluzioni formali e materiali dello stesso tipo di quelli preesistenti
•  riparazione, sostituzione con materiali dello stesso tipo di quelli preesistenti: dei manti di copertura, delle pavimentazioni delle coperture piane, delle pavimentazioni di cortili o di cavedi, delle pavimentazioni di atri condominiali, scale e ballatoi, delle pavimentazioni esterne, degli elementi di arredo esterno
• riparazione o sostituzione, con materiali dello stesso tipo di quelli preesistenti, di singoli elementi della piccola orditura del tetto
•  riparazione o sostituzione di infissi, grondaie, pluviali, camini, canne fumarie e simili con gli stessi colori e tipologie
  preesistenti, e con materiali che non comportino alterazione degli aspetti estetici
• riparazione o sostituzione con elementi dello stesso tipo e materiale di quelli preesistenti di recinzioni, parapetti, ringhiere e simili
•  installazione di tende da sole, insegne, targhe, impianti tecnologici o elementi di arredo urbano non comportanti opere edilizie
•  installazione di recinzioni nel terreno non comportanti l’esecuzione di opere murarie
• interventi di impermeabilizzazione dei cornicioni
• nuova installazione o sostituzione di antenne televisive centralizzate o singole.