En el mercado del alquiler, una buena reputación crediticia es fundamental. Así como los prestamistas evalúan la solvencia de los solicitantes antes de otorgar préstamos, los propietarios de viviendas y locales comerciales también desean asegurarse de que sus inquilinos potenciales no representen un riesgo de incumplimiento.
En este sentido, el historial de morosidad se convierte en un factor determinante. Saber si estás en una lista de morosos y cómo afecta esta situación a las oportunidades de arrendamiento es esencial. Por ello, exploraremos en detalle cómo saber si eres moroso, así como las implicaciones que esto puede tener.
¿Cómo funcionan los listados de morosos?
Veamos cómo funciona una lista de morosos dividiendo su funcionamiento en varios puntos:
- Una vez se produce el vencimiento de un pago o de una obligación, es decir, se produce una deuda, el acreedor solicitará al deudor que cumpla con dicho pago. Por ejemplo, en el caso del alquiler sería que el inquilino deje de pagar la renta al arrendador.
- En caso de que no se subsane la deuda, se avisa de que el incumplimiento de pago podría ocasionar unas consecuencias tales como: reclamaciones, demandas o la inclusión en un listado de morosos.
- En este punto, lo habitual es conceder un plazo para solventar dicha situación, que dependerá del acreedor y de la situación.
- En el supuesto de que el deudor siga sin pagar, el acreedor podrá incluir al moroso en un listado. Para ello, el deudor debe haber sido notificado y dispondrá de un número de días para regularizar su situación y demostrar que ha cumplido con sus obligaciones. Por ejemplo, en el caso del fichero de morosos del alquiler, el arrendador ha de adjuntar el comprobante del envío del requerimiento de pago.
- Si hecho esto el deudor no paga, se le pondrá incluir en el listado de morosos al que corresponda su deuda.
¿Cómo saber si estoy en una lista de morosos?
Existen bases de datos de morosos en las que hay que pagar para obtener dicha información. Sin embargo, también las hay gratuitas.
La Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF), contiene el listado de morosidad más importante de toda España y permite saber si eres moroso gratis.
Otra opción para saber si estás en un fichero de morosos gratis es consultar tus datos en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE).
¿Cómo saber si estoy en el ASNEF?
Para mirar el ASNEF gratis deberás llevar a cabo los siguientes pasos:
- Accede a la web de ASNEF
- Descarga y rellena el formulario de consulta ágil de ficheros de morosos
- Envía un correo electrónico a sac@equifax.es o una carta certificada a EQUIFAX IBERICA S.L. Apartado de Correos 10.546, 28080 Madrid
- En la solicitud debe incluirse una copia escaneada y legible por ambas caras del DNI/NIE/CIF o carnet de conducir, copia escaneada y debidamente firmada del formulario de consulta del fichero de morosos, dirección de correo electrónico al que se debe remitir la respuesta, fecha de envío y firma
- El plazo de respuesta es de un mes
¿Cómo consultar la lista de morosos del Banco de España?
Cualquier persona física o jurídica puede solicitar gratis la consulta de sus datos en la lista de morosos del Banco de España haciendo clic en este enlace. Para ello habrá que disponer de firma digital o certificado electrónico, o su defecto concertar una cita previa.
¿Cómo saber si estoy en un fichero de morosos de alquiler?
Si te preguntas cómo saber si estoy en una lista de morosos de alquiler o te gustaría averiguar si tu posible inquilino cuenta con historial de morosidad, puedes buscar la información en la Base de Datos de Inquilinos Morosos. Se trata de un fichero online que recoge datos de propietarios y otras entidades sobre los arrendatarios.
Si quieres saber si figuras como deudor, deberás acceder al siguiente enlace. Tan solo necesitas una fotografía por ambas caras de tu DNI o pasaporte. Si quieres, puedes añadir tus ingresos mensuales para que la base de datos los verifique. Esto servirá para conocer tu historial como arrendatario y, además, como certificado de inquilino no moroso, algo que valoran muy positivamente los propietarios. De hecho, sumarás puntos si se lo presentas a los arrendadores.
Listas de morosos en España
Las más relevantes son BADEXCUG, ASNEF, CIRBE y RAI, aunque hay algunas más específicas, como la Base de Datos de Inquilinos Morosos. Cada fichero tiene su propio procedimiento, por lo que hay que buscar información en sus páginas webs o llamar a los teléfonos de contacto. Aquí te dejamos las webs de los principales ficheros de morosos:
- ASNEF y Equifax
- BADEXCUG
- CIRBE
- Registro de Aceptaciones Impagadas (RAI)
- Base de Datos de Inquilinos Morosos (BDMI)
Las ventajas de consultar el fichero de inquilinos morosos antes de alquilar un piso
El fichero de inquilinos morosos es la herramienta más eficaz para prevenir los impagos y conseguir que un alquiler sea exitoso. Al consultar el listado, se genera un informe sobre el candidato que recopila toda la información relacionada con sus arrendamientos anteriores, así como las deudas, si es que las tiene, contraídas con otras entidades.
¿Cómo protegerse de los morosos del alquiler?
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