东京房价这么高，为什么年轻人还愿意往东京走？

谢喵，一张图就可以解释这个疑问。

这张统计表中显示了日本人第一次买房的平均年龄，以及各个年龄层的占比。

每一行代表一个住宅种类，分别是：设计师定制别墅，商品房别墅，商品房公寓（相当于国内绝大部分房产），二手别墅，二手公寓。

你会发现，四十岁之前入手第一套住房的基本上只有一半。

日本年轻人并没有在二十多岁就非得买房的习惯。

这也意味着，很多很多人结婚以后有相当长的一段时间都是租房。

所以房价高低，短期内不会是困扰他们的因素，只看工资够不够租房就可以了。

知道你意犹未尽，再多说点。

即使是买房，考虑到工资和贷款利率，东京的房子也不算太贵。

加点数据，看的更清楚了：

这是另一个调查，除了第一次买房者的年龄，还给出了他们是工作多少年后购买房产、家庭收入多少、买房价格多少、买的房子多少平米等等。

其他地方的房价以及收入和东京有一定差距，但也不打紧，你把房子平均价格改成东京的平均价格5400万日元就可以了（有些调查数据中是5000左右）。

年收入为580-680万，房子大约5400万，是工资的10倍少一点。就算10倍吧，把自己所在城市40岁左右的人均年薪乘以10，就可以粗略感受到东京人买房时的经济压力水平。

当然了，这是选择了买房的人的情况，那没买房的人收入到底如何呢？再来看看全体收入情况。

先不吐槽男女收入差距（很多女性结婚后会选择成为契约社员以实现早下班带孩子），你可以用这里面的收入与房价做进一步的比较。

话说日本人为啥觉得东京房子贵呢？

因为大城市圈以外确实是太便宜了。上文调查中的房产购买价甚至都不是全国平均值，而是三大城市圈的平均值。

首都圏（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、中京圏（岐阜県、愛知県、三重県）、近畿圏（京都府、大阪府、兵庫県）

我没住过关西，但是经常听到大阪京都的朋友表示，东京房价比他们那贵一截。

看到这里，可能有朋友会觉得房子不贵啊，真好啊之类的。

但日本人也并没这么觉得，因为就像我们最开始说的，这个事对他们来讲，没有咱们国内重要，也不会因此有什么强烈的幸福感。

可能他们还会抱怨遗产税太高，或者各种各样其他的社会问题。毕竟无论哪个国家，大部分人总是更关注不满意的部分。

在东京的中国人一般对房价更加关心，年纪轻轻就买房的也是中国人居多（没错也包括我）。

毕竟贷款买房之后，每个月还贷经常比租房还便宜，作为中国人总觉得不买就亏了……（但其实日本房子的基本走向是买了以后不断贬值的，和国内不一样）。

买房毕竟也是拉动消费的一种方式，所以日本年轻人几乎不买房这个事我也不知道到底好或者不好。

不过我觉得中国将来的发展方向，可能会是慢慢规范租房的舒适度和稳定性，多出台一些法律法规保护租户的权益，让选择不买房的人也能少一些不安稳。

当租房的价格以及舒适度和买房差不多时，买房的理由往往就会更加「个性化」，比如想多生几个孩子，想定制自己的居住环境，想养狗，想投资等等。

当买房不是一个必须的事时，我们的压力就会小许多了。

虽然可能有点遥远，但我也期待着这天。因为我希望能有更多人用这份买房还贷的钱和时间去享受自己热爱的兴趣，享受生活。

别跟我说什么宏大叙事，每一位个体的生活到底幸福感多高，如何提到更高，才是我真正关心，也希望大家去关心的事情。

2022更新:逃离深圳回归东京了。我用脚投票，你们自便。现在日元跌的很厉害，650w变成1.3亿，完全可以买海景豪宅了。师兄9980w买了个占地120平米的全新一户建，还在23区内，离车站不到五分钟。

挂一个评论区的杠精。原来是睾贵的深圳房东啊，那当然要吹深圳了。不然没有新韭菜来接盘，击鼓传花玩不下去了怎么办?我就说世界上怎么会有那么多斯德哥尔摩综合征患者，原来已经拿着刀子埋伏好，准备割人了。

东大毕业，目前人在深圳，正好可以来回答一下这个问题。

去年我在深圳和朋友合租了一套建筑面积80平米两房一厅，2002年建的高层小区，地方在南油创业路，月租金7300。当时问了一下中介如果要买大概多少钱，中介的报价是单价6w一平米可以谈。众所周知前段时间深圳房价暴涨，房东通知我他准备卖房。我也问了一下他的报价，目前是650w。正好这个价格约合一亿日元，当天我就去日本的房地产网站搜了一下东京不动产，看看一亿日元可以在东京买到怎样的房子。

首先我们来看这一户，133平方米的三室一厅，修建于2001年。考虑到我在日本两年住过两栋不同的1974年修的老房子，对这个房龄对房子的室内状况还是很有信心的。至于地段呢？正好在我好基友就读的东京工业大学附近，步行距离以内，附近三条电车线路。这可是好地方，学区房啊。附近还有著名文艺商业街区自由之丘，环境我是很喜欢的。

然后是这一家，137平方米的五室一厅，修建于2007年，稍微贵一点，但是不到11000w日元。文京区绝对的好学区，附近是御茶水女子大学，离东京大学大概也就电车两站路。需要说明的是日本不动产都是实用面积，不像国内有公摊的，所以这一户实际面积应该有我在深圳住的那间房子两倍了。

如果有群众表示我不想看学区房，也不想看二手老房子。没问题，请看：

2020年3月新筑，位于吉祥寺的三室一厅，只要5880w日元。吉祥寺不用我多介绍了吧？看过日剧，对日本有一定了解的都知道是东京宜居街区top5甚至top3的存在（好像有很多年都是第一），附近有商业街，有井之头公园，有吉卜力美术馆，中央线交通也非常方便。环境不说了，新修的公寓大家可以看图。最重要是便宜，400w人民币都不到，四舍五入就是白送呀！

还有这个，90平米三室一厅，台场高层海景房，8900万，不多说

好的，给大家看完东京房价（which和深圳相比真的是低太多了），我们再来说一下收入。知乎上人均985211，不会有人觉得深圳发展程度超过东京了吧？不会有人觉得深圳人的平均收入比东京高吧？就不说0首付或者低首付（20%吧就算），低利率（1%不到），考虑一下国内的房贷基准利率4.9%，两边利率差都cover房产税了好不好？以我自己熟悉的情况为例，假设一对新人准备买房，预算6000w吧，这个价格基本是23区好地方的两室一厅/远一点或者旧一点的三室一厅。首付1200w，假设新人24岁工作，起薪450w日元，在30岁达到650w-700w日元（按照大手日企平均来算，我身边的朋友大概都有这个水平）。两个人加一起都不需要到30岁，28岁就差不多凑齐首付了。然后有房贷能减税，有娃能减税，配偶不全职工作也能减税，经济压力比在深圳小多了。然后看看深圳的情况，一对新人25岁工作（国内硕士3年），年薪30w，在30岁达到50w，算上公积金的话，到30岁拼死拼活能存200w。如果这5年房价没有涨（which is impossible），终于能上车650w左右的房子了，也就是我住的南山老破小。如果贷款30年的话，一个月还贷大概2w吧。如果两个都是华为员工，倒是有机会龙岗老破大。然后不说996的问题，35岁被裁的问题，深圳的科教文卫被东京按在地上摩擦到渣都不剩的问题。

先写这么多，想到再更