贝壳新推出的省心租靠谱嘛？有了解的吗?

来自北京的血泪教训：不靠谱，水很深，非常不推荐，连他们自己中介都不推荐

1. 贝壳省心租就是二房东，听贝壳中介说第一年以1到2个月的空置期以后每年1个月的空置期收房。因为空置期多，所以收房给业主的价格看起来比较高，贝壳和业主会有收房合同，这个合同价格会大方地拿给租客看的，为得是一口价出租，因为租户以为这是底价。业主实则以空置期购买了省心，其实后期很多问题也会找业主，尤其首次出租，租户提出各种配置，中介都会找业主提供，业主也不会真正完全的省心。中介除了收取高额房租还会收服务费，每月都有，如果满一年续租，这个服务费会一直有。这个服务费就是入住后的维修服务，各种材料都是要向租户收费的。
2. 房租会高于传统租房价格不少，服务费一年下来高于一个月房租，而且续租还得继续收，贝壳想得特别好，因为这样可以一直吸血啊，以前就是一个月房租的中介费。贝壳现在绝对的无良奸商，贪婪的吸血鬼。
3. 据贝壳中介说省心租介于传统租房和自如如家的产品，和自如如家的区别是房子他们不会进行统一装修和配家具，业主房子什么样就什么样，租户提出家具啥的要求，中介直接找业主解决，房子有什么问题中介都会找业主，所以租户要脑子进水有意向入坑，那么奉劝一定要像买房一样验房，因为贝壳收房的时候基本看个大面，那些收房的中介可能自己都没房懂个毛线，否则你想省心高价租下来的房子搞不好刚入住要花很多时间配合维修房屋的各种问题。贝壳不会投入任何一分钱，动辄找业主，业主也推脱毕竟是为了省心才给了贝壳，这时候你就会发现自己是那个被套路的冤大头。你花钱你也将很费心。
4. 当介绍房子的时候中介一定会趁机说出那句话，有任何问题会维修，他们的服务费就是干这个的，这有一个天坑，凭什么刚入住就要配合维修，他们作为专业的公司，收房的时候就要保证房子不出现维修的情况，既然省心租，当然要让租户也省点心啊。
5. 关于租房合同，在介绍的时候会说和贝壳签，实际上是一个三方合同，业主、贝壳、还有租户，租户实际上还是和业主签，然后服务费合同是和中介签。合同是在贝壳APP上签的，费用也是从APP上交的，有租金、押金、服务费，这些钱当然直接入贝壳的账户了。如果因为房子问题或者省心租的产品的问题要退租这里有惊天巨雷。
6. 入坑后如果发觉省心租不省心，感觉自己上当了想解约那麻烦就来了，贝壳会单方面强迫认定租户违约，押金不退，租金和服务费按天可退。那么问题来了，如果你在搬家的时候发现一堆问题一天也没住，你提出的问题中介解决不了也是你违约，你的押金一分也别想要回来。他们自己也会承认省心租产品有问题，而且承认省心租贵且不省心，哪怕是房子问题和他们不解决问题，服务不到位造成退租，这样违约的也是租户。去理论他们会推给领导，他们绝不让步，而租户不同意他们的方案的话那就拖着，拖着的每一天都会按合同执行是要算钱的。谈判时会受到威胁，同意自己违约解约，能让租户一两天房租，如果不同意那就按办理解约那天算。到这个时候，租户会发现完全上当了，而且还被威胁，小老百姓还要上班呢，哪有时间和他们耗，他们吃定这一点，只能被迫签订不平等条约解约。
7. 总结，轻易别上当，如果真不在乎贵，那看房一定要仔细，检查空调是否漏水，各种电器、门窗等，既然高价肯定要买省心，一开始入住没有道理配合各种维修的，合同起租日必须商量成房子没有问题时算起，此外关于租金，一定别相信中介透漏的收房价格，现在这市场行情，售价低于进货价也正常，租金一定要砍价，因为比普通租房贵不少，绝对有砍价空间，这贝壳现在两头吃，主要还是吃租户，服务费本来就超原来一个月中介费了，还以省心的名义吃租金溢价，关键不省心，可以多从网上搜搜省心租的血泪教训看看，上当的人不少了。如果能跳过中介最好跳过，现在市场经济，竞争这么激烈，一个月房租的中介费本来够多了，这经济形势还逆势加大吸血力度呢，真够不要脸的。一旦发生纠纷，就会遇到店大欺客，他们一整套法务什么的，而且对付租户的经验那简直太丰富了，什么场面没见，什么事没遇，根本搞不过，只能吃哑巴亏。想维权他们内部投诉渠道完全摆设，能走的路就是起诉，或者上建委投诉。

非常不靠谱，链家、贝壳基本就是半蒙半骗让你去省心租，特地注册回答这个问题！坐标上海。

第一，空置期。上海我房子是45天，不管你签订合同第一天租出去还是最后一天租出去，这个45天是没有任何费用给到你的，你可以简单把这个空置期理解为链家一次性收费，每年一次，取名空置费为了就是跟后面的招租期混淆视听，蒙骗房东。

第二，招租期。这个是个大坑。空置期一般提前中介都会跟你说清楚。但是这个招租期和空置期是2个概念。链接、贝壳用的方法就是尽量模糊这个概念来忽悠你。首先，合同里不会明确给你定义这两者有何不同，其次设置的天数往往一致，目的就是司马昭之心，为了让各位房东搞不清。我被坑之后简单给大家介绍下，招租期就是以往传统出租之前找租客的日子，一般合同约定45天。这期间你是没有收益的，中介往往用利益一致、导流来忽悠大家，试图告诉大家这个时间会很短，但是一旦签订合同，主动权掌握在他们手上，房东利益无法保障。其次，找到租客之后，签订合同之日开始算空置期，明明房子有人住了，它弄了个空置期概念，牛吧，其实就是你得把空置期这些天的租金给我链家或者贝壳，招租期对于空置期没有任何的抵充。所以我给大家做个最坏的算法，45天招租期+45天的空置期。如果招租期内44天找到租客，你的房子一年12个月将要直接去掉将近3个月的租金外加半个月管理费，等于1年你只有8.5个月的租金收益。链家、贝壳不禁让我鼓掌，真是天坑，打得一手好算盘，除了极端情况，他们绝对的旱涝保收。

第三，价格，上海这边现在是压价，说是最低价，会尽量往高的租，但是基本就是你给他的最低价成交，你也别指望有惊喜。事后你想想，如果你愿意最低价成交，传统出租模式也会很容易租出去。何必额外承受空置期这个多的损失。

第四，招租+空置之外，还有管理费，一个月租金的一半。这个一般中介也会含糊其辞，不会给你说，签订合同了才发现。这个就类似于以往的中介费，链家，贝壳就是旱涝保收。吃完房东吃租客，原本一套房子出租就只有上下家一个月的租金收入，现在空置期加管理费。一年能收到相当于至少2.5个月的租金收入。唯一和之前比有区别的地方就是所谓提供维修和保洁服务。这个不是租客，没使用过，不做评价。

所以总结一下，各位房东，不是特别忙，还是选择传统出租方式吧，资本永远是向钱看，哪有什么真省心。你想想，如果你能承受市场现在最低的价格，外加每年将近2-3个月无法快速租出去的情况，你何必还要去接收这个省心租模式呢？链家、贝壳给到你的情况都是每个选项的最差情况，如果你愿意降低任何一个期望，传统出租难道不香吗？何必把自己约束在2年的合同之内，让自己憋屈。链家就是利用近乎垄断的地位，忽悠你，不签难租，签了给你导流，资源倾斜。这种垄断造成了不公平竞争，最终目的还是挤兑竞争者另外多压榨房东和租客。