(1) Fijo. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo. Ejemplo representativo cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAE: 2,445% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 30 años, TIN: 2,400% durante toda la vida del préstamo, importe total de intereses 60.568,37€, coste total del préstamo 60.931,37€ importe total adeudado 210.931,37€. Importe mensual de las primeras 359 cuotas 584,91€, importe de la última cuota 584,90€. La TAE y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAE y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido. Ejemplo representativo no cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAE: 2,445% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 30 años, TIN: 2,400% durante toda la vida del préstamo, importe total de intereses 60.568,37€, coste total del préstamo 60.931,37€ importe total adeudado 210.931,37€. Importe mensual de las primeras 359 cuotas 584,91€, importe de la última cuota 584,90€. La TAE y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAE y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido). Fórmula de cálculo La cuota mensual a pagar se calculará mediante el "sistema francés de amortización", aplicando la fórmula que seguidamente se transcribe, utilizando el tipo de interés correspondiente en cada periodo de amortización, el capital pendiente de devolución y el plazo que reste hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés (por variación en el índice de referencia o por cumplimiento de condiciones para bonificación) o que se realicen reembolsos anticipados; en cada nuevo periodo de tipo de interés se calculará nueva y enteramente toda la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización” afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nueva cuota resultante. La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses. Cuota constante del préstamo = Co x i x (1+i)n / ((1+i)n – 1) Siendo: Co = Importe de préstamo pendiente. n = número de cuotas pendientes. i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Importe interés mensual = Ck x i Siendo: Ck = capital vivo i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Capital mensual amortizado = cuota constante – importe interés mensual
(2) Variable. Para el cálculo de la TAEVariable, el importe total y las cuotas se ha tomado como referencia el euríbor del mes de febrero de 2024, 3,671% publicado en el BOE de 2 de marzo de 2024 y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía; pero, la TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo. Ejemplo representativo cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAEVariable: 4,047% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 25 años, TIN: 1,790% durante el primer año y 4,171% a partir del primer mes del segundo año, importe total de intereses 87.480,31€, coste total del préstamo 87.843,31€, importe total adeudado 237.843,31€. Importe mensual de las primeras 12 cuotas 620,56€, importe mensual de las siguientes 287 cuotas 798,73€, importe de la última cuota 798,74€. La TAEVariable y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAEVariable y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido). Ejemplo representativo no cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAEVariable: 4,047% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 25 años, TIN: 1,790% durante el primer año y 4,171% a partir del primer mes del segundo año, importe total de intereses 87.480,31€, coste total del préstamo 87.843,31€, importe total adeudado 237.843,31€. Importe mensual de las primeras 12 cuotas 620,56€, importe mensual de las siguientes 287 cuotas 798,73€, importe de la última cuota 798,74€. La TAEVariable y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAEVariable y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido). Fórmula de cálculo La cuota mensual a pagar se calculará mediante el "sistema francés de amortización", aplicando la fórmula que seguidamente se transcribe, utilizando el tipo de interés correspondiente en cada periodo de amortización, el capital pendiente de devolución y el plazo que reste hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés (por variación en el índice de referencia o por cumplimiento de condiciones para bonificación) o que se realicen reembolsos anticipados; en cada nuevo periodo de tipo de interés se calculará nueva y enteramente toda la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización” afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nueva cuota resultante. La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses. Cuota constante del préstamo = Co x i x (1+i)n / ((1+i)n – 1) Siendo: Co = Importe de préstamo pendiente. n = número de cuotas pendientes. i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Importe interés mensual = Ck x i Siendo: Ck = capital vivo i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Capital mensual amortizado = cuota constante – importe interés mensual
(3) Mixto. Para el cálculo de la TAEVariable, el importe total y las cuotas se ha tomado como referencia el euríbor del mes de febrero de 2024, 3,671% publicado en el BOE de 2 de marzo de 2024 y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía; pero, la TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo. Ejemplo representativo cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAEVariable: 4,164% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 30 años, TIN: 1,750% durante los cinco primeros años y 4,671% a partir del primer mes del sexto año, importe total de intereses 102.951,39€, coste total del préstamo 116.814,39€, importe total adeudado 266.814,39€. Importe mensual de las primeras 60 cuotas 535,87€, importe mensual de las siguientes 299 cuotas 736,00€, importe de la última cuota 736,00€. La TAEVariable y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAEVariable y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido); la prima anual de seguro de hogar por importe de 300€; la comisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo y la cuota anual de tarjeta de crédito por importe de 150€ anuales. Ejemplo representativo no cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAEVariable: 4,491% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 30 años, TIN: 1,750% durante los cinco primeros años y 5,171% a partir del primer mes del sexto año, importe total de intereses 126.135,28€, coste total del préstamo 126.498,28€, importe total adeudado 276.498,28€. Importe mensual de las primeras 60 cuotas 535,87€, importe mensual de las siguientes 299 cuotas 792,73€, importe de la última cuota 792,73€. La TAEVariable y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAEVariable y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido). Fórmula de cálculo La cuota mensual a pagar se calculará mediante el "sistema francés de amortización", aplicando la fórmula que seguidamente se transcribe, utilizando el tipo de interés correspondiente en cada periodo de amortización, el capital pendiente de devolución y el plazo que reste hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés (por variación en el índice de referencia o por cumplimiento de condiciones para bonificación) o que se realicen reembolsos anticipados; en cada nuevo periodo de tipo de interés se calculará nueva y enteramente toda la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización” afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nueva cuota resultante. La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses. Cuota constante del préstamo = Co x i x (1+i)n / ((1+i)n – 1) Siendo: Co = Importe de préstamo pendiente. n = número de cuotas pendientes. i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Importe interés mensual = Ck x i Siendo: Ck = capital vivo i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Capital mensual amortizado = cuota constante – importe interés mensual
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