Mar del Plata es un testimonio de la diversidad arquitectónica y la rica historia urbana de Argentina. La adaptación de lo existente y la incorporación de diseños permitió la convivencia de lo antiguo con lo nuevo y lo convirtió en un claro ejemplo de convivencia de múltiples épocas dentro de un mismo mapa urbano.
A lo largo de sus 150 años, la “Ciudad Feliz”, fundada en febrero de 1874 por Patricio Peralta Ramosevolucionó de ser un refugio aristocrático a un destino de clase media y un lugar de ocio para todos, reinventándose constantemente y enriqueciendo su patrimonio con diversas tendencias arquitectónicas.
Gustavo Schweitzerperiodista y de la Asociación Civil Art Decó Buenos Aires Argentina (AdbA-Acapa), entidad presidida por el arquitecto Adriana Elvira Piastrelliniseñaló a Infobae que entre los edificios emblemáticos de Mar del Plata destaca la Casa de Renta Virasoro, “por su vínculo con el Art Déco y la vanguardia modernista, gracias a la influencia del arquitecto Alejandro Virasoroquien dejó huella en la ciudad con huellas de su obra, especialmente en los alrededores de la Peatonal San Martín.
Algunas de las obras de Virasoro, realizadas entre 1923 y 1938, como el primer piso de Correos, desaparecieron, pero otras permanecen, como la sede del Colegio de Abogados y –quizás la más conocida– la antigua Casa de Rentas, situada en el cruce de la peatonal San Martín y Santiago del Estero.
“Ahí mismo, hace muy poco se hizo una intervención en los bajos de una cadena de hamburgueserías anunciada por un hijo pródigo de Mar del Plata, el portero de la selección campeona del mundo. Damián Emiliano “Dibu” Martínezbajo la atenta mirada del arquitecto Maximiliano Calvo preservar y mejorar la fachada histórica respetando su valor arquitectónico”, añadió Schweitzer.
Otro hito arquitectónico, en la zona del Faro de Punta Mogotes, es el ex Hotel Alfar, producto de los sueños frustrados de un Casino-Hotel de los años 50, influenciado por la política y la arquitectura racionalista de mediados del siglo XX.
“El diseño del arquitecto Carlos Navratil responde a la etapa racionalista de Le Corbusier, con predominio de construcciones geométricas, espaciadas con la presencia de bosques cercanos. La propuesta incluye una importante fachada en piedra de Mar del Plata, y una orientación precisa respecto al sol”, afirmó Schweitzer.
El edificio, con 86 departamentos y un interior lujoso, enfrentó problemas de gestión y riesgos de expropiación o demolición desde su levantamiento inicial, siendo considerado uno de los primeros apart hoteles de la Argentina.
Otro ejemplo de la variedad arquitectónica es la Terraza Palace, frente a Playa Grande, un ejemplo de modernismo inspirado en Le Corbusier.
Según el arquitecto Homero González Sangorrín“La formidable propuesta del arquitecto Antonio Bonet Castellana fue aprovechar la continuidad entre la playa, el barranco natural y las escaleras artificiales del edificio para respetar la armonía del paisaje”.
El edificio consta de ocho plantas con 40 unidades y planta baja con un gran hall acristalado y zonas verdes. Exhibe en su entrada dos ejemplos de los famosos sillones BFK, diseñados por Bonet junto a sus compañeros Jorge Ferrari Hardoy y Juan Kurchan, miembros del Grupo Austral, un colectivo de arquitectos con ideas vanguardistas para la época.
El Edificio Mirador Cabo Corrientes (EMCC) ubicado donde la avenida Peralta Ramos se convierte en una manzana de forma atípica que involucra también las calles Falucho y Aristóbulo del Valle, en las cercanías de Playa Varese y Playa Chica. Con más de 50 años de vida y su arquitectura Art Déco y Racionalista, es otra construcción emblemática y famosa obra de la arquitecta de origen rumano Débora Di Véroli, y la empresa constructora de Domingo Fiorentini.
El único edificio construido sobre un cabo, conocido popularmente como “Cuatro Dedos”, tiene la particularidad de que las 600 unidades cuentan con vista al mar, 200 cocheras, locales comerciales, piscina, gimnasio, jardines y patios gigantes. “Y se considera inteligente por la incorporación de tecnología avanzada en su administración y seguridad”, afirmó Schweitzer.
La ciudad destaca por su arquitectura diversa, marcada por el turismo y las épocas de prosperidad, que promovieron construcciones de gran valor arquitectónico. “La importancia del patrimonio cultural en la preservación y promoción de esta arquitectura fue crucial para la identidad y el atractivo de la ciudad, influyendo en la incorporación y adaptación de estilos internacionales por parte de destacados arquitectos y constructores locales”, destacó. Manuel Ladanajde la firma Robles Casas & Campos.
Actualmente en la EMCC hay más de 10 unidades a la venta desde dos ambientes hasta 5 ambientes que varían entre USD 95.000 y $280.000.
Otra obra ilustre es el edificio Havanna. Conocido oficialmente como Demetrio Elíades, se erige como un ícono de Mar del Plata: es el edificio más alto de la ciudad, con sus 125 metros de altura sobre Avenida Peralta Ramos al 5000.
Construido en los años 60, este rascacielos no sólo ofrece sótanos y locales comerciales en su planta baja, sino que también incluye 39 plantas residenciales.
“Dentro de este emblemático edificio destaca una unidad de tres ambientes, que incluye una reconvertida dependencia de servicio, ofreciendo desde el piso 39 una impresionante vista a su vasto mar. Este piso, totalmente reformado, consta de salón con suelo porcelánico, amplia cocina-comedor, lavadero, baño completo y dos habitaciones. Acondicionado con calefacción por radiadores, este espacio no era sólo un alquiler, sino también un lugar de disfrute para sus propietarios”, explicó. Mónica Patiño Iriartepor Patiño Iriarte Servicios Inmobiliarios.
Aunque este apartamento en particular no está a la venta pero sí disponible para alquiler durante los fines de semana largos y la temporada de verano, actualmente hay más de 15 casas a la venta allí.
“Personajes como Carlitos Bala, Mónica Gonzaga y Bruno Gelber son sólo algunos de los ilustres que pasaron por La Habana, reflejando el atractivo del edificio para figuras de distintos ámbitos”, agregó Patiño Iriarte. Aunque no cuenta con amenidades tradicionales como piscina o gimnasio, los residentes allí disfrutan de la comodidad de un espacio para reuniones (zoom), ascensores inteligentes y seguridad las 24 horas.
Según Ladanaj, los apartamentos de este edificio se caracterizan por sus espacios generosos y detalles arquitectónicos distintivos. “Cada nivel del edificio alberga unidades de uno, dos y tres dormitorios, con sus respectivos cuartos de servicio”, dijo.
El valor promedio de este edificio es de aproximadamente USD 2.500 por metro cuadrado, variando según el tipo de vivienda y su orientación específica. El costo de alquiler de los departamentos presenta una actualización, los departamentos de 2 ambientes cuestan $250,000 y los de 3 ambientes cuestan $350,000 mensuales.
El mercado inmobiliario de Mar del Plata muestra importante actividad, la demanda para comprar este año aumentó un 25%, informaron desde el segmento. “Las zonas con mayor proyección incluyen: Chapadmalal, por su tranquilidad y cercanía a la naturaleza; el Distrito de Arte y Diseño (DAD), con el objetivo de ser el Puerto Madero local; la costa entre Playa Grande y Playa Varese, con notables construcciones frente al mar; y Barrio Chauvín, preferido por los jóvenes por su oferta gastronómica y cultural”, explicó Ladanaj.
Los departamentos nuevos de 2 ambientes con garaje comienzan en USD 150.000, los departamentos nuevos de 3 ambientes con garaje en las mejores zonas comienzan en alrededor de USD 200.000 y las casas en zonas cotizadas como Barrio Los Troncos comienzan en $250.000.
