� 9
Inhalt des Bebauungsplans

(1) Im Bebauungsplan k�nnen aus st�dtebaulichen Gr�nden festgesetzt werden:

(1a) 1Fl�chen oder Ma�nahmen zum Ausgleich im Sinne des � 1a Absatz 3 k�nnen auf den Grundst�cken, auf denen Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten sind, oder an anderer Stelle sowohl im sonstigen Geltungsbereich des Bebauungsplans als auch in einem anderen Bebauungsplan festgesetzt werden. 2Die Fl�chen oder Ma�nahmen zum Ausgleich an anderer Stelle k�nnen den Grundst�cken, auf denen Eingriffe zu erwarten sind, ganz oder teilweise zugeordnet werden; dies gilt auch f�r Ma�nahmen auf von der Gemeinde bereitgestellten Fl�chen.

(2) 1Im Bebauungsplan kann in besonderen F�llen festgesetzt werden, dass bestimmte der in ihm festgesetzten baulichen und sonstigen Nutzungen und Anlagen nur

sind. 2Die Folgenutzung soll festgesetzt werden.

(2a) 1F�r im Zusammenhang bebaute Ortsteile (� 34) kann zur Erhaltung oder Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche, auch im Interesse einer verbrauchernahen Versorgung der Bev�lkerung und der Innenentwicklung der Gemeinden, in einem Bebauungsplan festgesetzt werden, dass nur bestimmte Arten der nach � 34 Abs. 1 und 2 zul�ssigen baulichen Nutzungen zul�ssig oder nicht zul�ssig sind oder nur ausnahmsweise zugelassen werden k�nnen; die Festsetzungen k�nnen f�r Teile des r�umlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans unterschiedlich getroffen werden. 2Dabei ist insbesondere ein hierauf bezogenes st�dtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des � 1 Abs. 6 Nr. 11 zu ber�cksichtigen, das Aussagen �ber die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Gemeinde oder eines Gemeindeteils enth�lt. 3In den zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereichen sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen f�r Vorhaben, die diesen Versorgungsbereichen dienen, nach � 30 oder � 34 vorhanden oder durch einen Bebauungsplan, dessen Aufstellung f�rmlich eingeleitet ist, vorgesehen sein.

(2b) F�r im Zusammenhang bebaute Ortsteile (� 34) kann in einem Bebauungsplan, auch f�r Teile des r�umlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans, festgesetzt werden, dass Vergn�gungsst�tten oder bestimmte Arten von Vergn�gungsst�tten zul�ssig oder nicht zul�ssig sind oder nur ausnahmsweise zugelassen werden k�nnen, um

zu verhindern.

(2c) F�r im Zusammenhang bebaute Ortsteile nach � 34 und f�r Gebiete nach � 30 in der Nachbarschaft von Betriebsbereichen nach � 3 Absatz 5a des Bundes-Immissionsschutzgesetzes kann zur Vermeidung oder Verringerung der Folgen von St�rf�llen f�r bestimmte Nutzungen, Arten von Nutzungen oder f�r nach Art, Ma� oder Nutzungsintensit�t zu bestimmende Geb�ude oder sonstige bauliche Anlagen in einem Bebauungsplan festgesetzt werden, dass diese zul�ssig, nicht zul�ssig oder nur ausnahmsweise zul�ssig sind; die Festsetzungen k�nnen f�r Teile des r�umlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans unterschiedlich getroffen werden.

(2d) 1F�r im Zusammenhang bebaute Ortsteile (� 34) k�nnen in einem Bebauungsplan zur Wohnraumversorgung eine oder mehrere der folgenden Festsetzungen getroffen werden:

2Erg�nzend k�nnen eine oder mehrere der folgenden Festsetzungen getroffen werden:

3Die Festsetzungen nach den S�tzen 1 und 2 k�nnen f�r Teile des r�umlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans getroffen werden. 4Die Festsetzungen nach den S�tzen 1 bis 3 k�nnen f�r Teile des r�umlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans oder f�r Geschosse, Ebenen oder sonstige Teile baulicher Anlagen unterschiedlich getroffen werden. 5Das Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplans nach diesem Absatz kann nur bis zum Ablauf des 31. Dezember 2024 f�rmlich eingeleitet werden. 6Der Satzungsbeschluss nach � 10 Absatz 1 ist bis zum Ablauf des 31. Dezember 2026 zu fassen.

(3) 1Bei Festsetzungen nach Absatz 1 kann auch die H�henlage festgesetzt werden. 2Festsetzungen nach Absatz 1 f�r �bereinander liegende Geschosse und Ebenen und sonstige Teile baulicher Anlagen k�nnen gesondert getroffen werden; dies gilt auch, soweit Geschosse, Ebenen und sonstige Teile baulicher Anlagen unterhalb der Gel�ndeoberfl�che vorgesehen sind.

(4) Die L�nder k�nnen durch Rechtsvorschriften bestimmen, dass auf Landesrecht beruhende Regelungen in den Bebauungsplan als Festsetzungen aufgenommen werden k�nnen und inwieweit auf diese Festsetzungen die Vorschriften dieses Gesetzbuchs Anwendung finden.

(5) Im Bebauungsplan sollen gekennzeichnet werden:

(6) Nach anderen gesetzlichen Vorschriften getroffene Festsetzungen, gemeindliche Regelungen zum Anschluss- und Benutzungszwang sowie Denkm�ler nach Landesrecht sollen in den Bebauungsplan nachrichtlich �bernommen werden, soweit sie zu seinem Verst�ndnis oder f�r die st�dtebauliche Beurteilung von Baugesuchen notwendig oder zweckm��ig sind.

(6a) 1Festgesetzte �berschwemmungsgebiete im Sinne des � 76 Absatz 2 des Wasserhaushaltsgesetzes, Risikogebiete au�erhalb von �berschwemmungsgebieten im Sinne des � 78b Absatz 1 des Wasserhaushaltsgesetzes sowie Hochwasserentstehungsgebiete im Sinne des � 78d Absatz 1 des Wasserhaushaltsgesetzes sollen nachrichtlich �bernommen werden. 2Noch nicht festgesetzte �berschwemmungsgebiete im Sinne des � 76 Absatz 3 des Wasserhaushaltsgesetzes sowie als Risikogebiete im Sinne des � 73 Absatz 1 Satz 1 des Wasserhaushaltsgesetzes bestimmte Gebiete sollen im Bebauungsplan vermerkt werden.

(7) Der Bebauungsplan setzt die Grenzen seines r�umlichen Geltungsbereichs fest.

(8) Dem Bebauungsplan ist eine Begr�ndung mit den Angaben nach � 2a beizuf�gen.