Yahoo奇摩新聞 從數據透視台北市租屋市場：交通方便嗎？限女和限養寵物的比例又是多少？
文／李政諭、潘柏翰 圖／黃彥翔
「台北居，大不易」是許多在非台北人在台北市打拼生活非常有感的一句話，租屋更是大家閒話家常時的交流話題。在台北市有租屋需求的[object HTMLDivElement] 你，除了與身旁的同事好友交換心得，可能也會好奇，台北市整體的租屋市場樣貌究竟如何？今天如果是一位大學剛畢業的女性，帶著自己照顧多年的毛小孩來台北打拼，能找到適合自己的房屋物件嗎？
這篇文章將分析591租屋網的資料，為你回答租屋者在尋找適合的家時，心裡關心的幾個問題。
我們分析哪些房屋物件類型？
依據591租屋網上的說明，我們分析的房屋物件類型分別有：
整層住家：一個房間以上，以居家生活為主的建築，如別墅、透天厝、公寓。
獨立套房：有獨立門牌、獨立水電表，並個人獨立使用衛浴及房間內全部設施。
分租套房：沒有獨立門牌，有個人獨立衛浴，須與他人共同分擔水電費且共用客廳、陽臺以及其他設備。
雅房：房間內無個人衛浴設備，而須與他人共用房間外之衛浴設備，稱為雅房。
針對獨立與分租套房，因為就過去租屋的相關經驗，發現實務上這兩者常常混用在一起，也因此，我們認為區分兩者的意義並不大，因為結果會不盡真實，於是後續便將獨立套房、分租套房合併在一起計算。
租屋「限女」到底有多普遍？
瀏覽網路上有關租屋的心得文，租屋「限女」已成了網友口中的「月經文」——相關的討論多不勝數。在此先不論這樣的限制是否違反既有法律規定，租屋網上的資料統計結果又是如何？
租屋物件的「性別限制」是指該物件，有沒有將性別設為其中一個出租條件，例如某間套房只限女性來承租。從統計結果來看，雅房的類型，因為住居上會與其他房客共用衛浴設施，也因此較容易會遇到性別限制的情形，從比例上（42%）顯而易見可以得知大多限制為女性，也是因為對女性房客是較為安全的選擇。
套房的性別限制，相較起來少了很多，以限女來說，比起雅房少了將近3成的比例（13%），因為在套房的空間單元裡可以有獨立的生活空間，也因此較不需要刻意去限制性別。而整層住家基本上則完全沒有性別限制。
進一部細看台北市12區的性別限制，套房限制女性的比例在12區皆未超過兩成，比例高者為信義、士林與大安區，最低者則是萬華、大同與中山區；以雅房來說，限女性承租比例高者為松山、北投與內湖區，比例最低者則是南港、大同與萬華區。
我能夠與心愛的毛小孩一起生活嗎？
隨著有愈來愈多人會照顧毛小孩，民眾租屋時也可能會考量租屋物件能否讓自己心愛的寵物一起生活。從統計結果來看，現在的租屋環境，對寵物真的是滿不友善的。在3種房型裡，可飼養寵物的比例最高者僅為3成（整層住家）、雅房僅有8%是可飼養寵物的。對於視寵物為家人的朋友，找不到適合的住屋肯定相當麻煩。
進一步看3種房型在12區的情形，整層住家可飼養寵物的比例即使在分區也都相對平均，12個區的比例落在28-33%之間；套房可飼養寵物的比例就有明顯的落差，最低者是文山區（9%）、最高者像中山、大同與萬華區，可飼養寵物的比例至少有24%；至於雅房的物件，多數區域可飼養寵物的比例不超過10%，超過的地區分別是中山、南港和萬華，其中萬華區的比例多達17%。
住的地方交通方便嗎？能否讓我四處闖蕩台北？
除非自己擁有摩托車或汽車等私人交通工具，在台北生活很大一部分需要仰賴公共運輸通勤。因此，除了房屋物件本身的坪數與租金，交通是否便利應當是租屋時首要考量的前幾名。
租屋物件的「交通便利性」，主要是依據刊登物件裡是否有明確寫出所靠近的交通站點。此方法雖然是個相對主觀的判斷，仍不失為讓我們知道在既有的租屋物件中，明確有標示出交通便利性的物件數量與其佔比。
在3種房型中，附近有捷運站點的比例不相上下——都在66%左右；擁有公車站點的比例以雅房最高、套房次之，整層住家最低；擁有火車站點來說，整層住家僅有9%、套房和雅房同樣都是16%。
進一步觀察3種房型在台北市12區的交通便利性，大致也呈現捷運優於公車，公車優於火車的趨勢。裡頭有幾個區各自在不同房型的便利性是高於整體平均的，以整層住家來說是南港和大同區、套房則是南港和信義區；在雅房當中，則是僅有信義區的三項運輸工具的便利性比例都高於平均。
有興趣了解各種房型在各區交通便利性的讀者，可參考下方的三張圖表：
結論
租屋物件能分析的面向相當多樣，想要在台北租屋的人也有各自要考量或在意的項目。本文雖然僅呈現交通便利性、性別限制與能否飼養寵物相關結果，仍可看出不同類型的租屋物件有其長處與短處。舉例而言，對一位大學剛畢業的學生，承租雅房可能是他較能負擔得起，但如果他想飼養寵物，以統計結果看來，要找到接受飼養寵物的雅房物件並不容易。
另外，我們也針對網路上常見的租屋「限女」做了統計，發現雅房限制女性的物件比例最高、套房次之；交通便利性方面，三種房屋類席在捷運的表現平分秋色，比較明顯的差距是出現在公車。如果租屋者是以公車為主要的通勤工具，在找房子時就得留意整層住家在公車便利性的表現是較弱的。
資料說明
這次的資料，我們是擷取台北市在2018年5月到2019年9月，並且已經消除重複物件的資料，作為分析研究的標的。
重複物件是指在591網站上，如果兩個物件在某些特定欄位資訊都是相同的話，則視為同一筆不動產物件。基本上，需達到63項欄位資訊重複，才會被視為重複物件，也因此，在這樣的認定下，不同的刊登物件可以說有很大的機率為同一標的。而如果是同一標的，為避免後續計算而導致結果失真，預先將重複物件消除，僅只保留一件紀錄跟著做後續計算，也是較為合理的做法。
591租屋網可以說是目前租客最常使用的網站，無論是物件數量，或是就我們自己以及身邊朋友的找屋經驗看來，591租屋網可以說是租屋的平台首選，其他租屋平台還有像是好房網、樂屋網等，但使用量上就沒有這麼多了。
台灣的租屋市場長年以來一直都不算透明，在出租登錄非必要的情況下，實際上到底有多少房產正在出租、多少正在租用，政府沒辦法有效掌握。
我們認為591租屋網上面的資料，某種程度能夠代表目前台灣的租屋市場，因為會願意上來使用平台刊登的人，有很大的機率是真實出租需求，也較有可能刊登出真實資訊。也因此，將釋出的資料作分析，肯定有其應用的價值。
如何做資料處理？
資料處理的部分，首先按照不同的房屋類別：雅房、分租套房、獨立套房、整層住家，將2018年5月到2019年9月的非重複資料篩選出來。
篩選完成以後開始著手進行資料清理，資料清理有分成標準化法、 Hampel identifier法、 Boxplot法，測試過後我是選用標準化法，將平均數正負一個標準差以外的資料都剔除掉，這方法能清掉比較多資料。
整層住家：原先有122,455筆，剔除後剩109,654筆（90%）；
獨立套房：原先有71,708筆，剔除後剩52,765筆（74%）；
分租套房：原先有28,002筆，剔除後剩21,983筆(79%)；
雅房：原先有16,070筆，剔除後剩15,393筆（96%）。
更多關鍵評論網文章
【關鍵真彭派】如果唐太宗死而復生，也會嘲笑中共對西藏的「同化政策」
【關鍵眼中盯】國民黨最大的危機不是沒有論述，而是「國民黨說的就是錯誤」
懸宕50幾年的「赫德米猜想」，被一位年輕數學家用三頁論文擊碎
曾志朗：喝不完的咖啡豆冷凍能保存風味嗎？用科學方法來檢視
傳說中可以戰勝病魔的「威士忌熱飲」，到底有多神？
