日出康城PARK SEASONS｜揀樓攻略 最平1房賣454.1萬元｜易發睇樓團

日出康城PARK SEASONS｜揀樓攻略 最平1房賣454.1萬元

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【易發睇樓團新盤任您睇】日出康城第12期分了三期發展，合共提供1985伙。中佔了650伙的12A期SEASONS PLACE，上月中已經推售了。當時首批折實平均呎價只是14188元，見同區近5年低位，所以都能夠大賣。由開售至今，已經累售568伙。銷情如此理想，發展商都急不及待，不足一個月便推出12B期PARK SEASONS，即第2座應市。預計關鍵日期是明年的11月底，樓花期長約19個月，較SEASONS PLACE遲一個月入伙。今期同樣細分A、B兩翼，惟因只涵蓋一房及兩房戶型，所以總伙數會是三期中最多，提供685伙。面積及開則上也有少許分別，標準一房實用面積由314平方呎起步，較上一期入場一房的322平方呎更小。至於主打的兩房戶由436至537平方呎不等，與上期相若。不過今期除了提供連開廚及連梗廚的間隔外，也新增一款連書房的開則，劃一537平方呎。另外還有25伙連平台或天台特色戶。

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雖然上一期銷情不錯，但發展商在PARK SEASONS的訂價上仍然保持克制。首批138伙，全數來自2A座，涵蓋一房至兩房梗廚間隔。扣除一成二即供最高折扣優惠後，折實平均呎價維持於1.4萬元水平，是14488元，只是輕微高SEASON PLACE首批約百分之2。之後加推的價單，全數78伙，同樣來自2A座。雖然折實平均呎價上調至15039元，較首張價單高近百分之4，但撇除樓層等因素則屬於原價加推。發展商於明日會首輪銷售當中168伙，包括40伙一房戶及128伙兩房戶。入場單位來自2A座11樓E室，實用面積322平方呎的一房戶，即供折實約454萬元，折實呎價約1.41萬元。若果以建期付款，扣除最高折扣優惠百分之7後，就是約479萬元。至於兩房的入場單位就是2A座11樓D室，實用面積463平方呎，設開放式廚房，即供折實約617萬元，折實呎價同樣約1.41萬元。如果想要梗廚，就要多加約80萬元至約704萬元入場。PARK SEASONS首兩張價單的折實價錢全數都低於800萬元，而當中所有的一房都是500萬元以下。發展商早前都表明現時息口等外圍因素仍未明朗，會以量為先，維持市價推盤，並集中推售一些有把握的單位。難怪整批單位都是上期比較受歡迎的價位，而且沒有包含首次登場的兩房連書房間隔。

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12期的三座物業在日出康城的正中心位置平排而建，惟因每座都是扭斜設計，所以能夠有四面景觀，但就無可避免以樓景為主。今期的PARK SEASONS位處三座的中間，與上期一樣，比較優質的單位都是向西南面。前面是將軍澳車廠，暫時未有發展，所以相對於其他方位會沒有這麼大壓迫感。不過都要留意，這幅未發展的土地是規劃了用作住宅、休憩用地及政府、機構或社區設施等用途，所以景觀並無保障。另外附近也有政府樓宇，或者會遮擋了低層單位的視線。上期這個方位的部分單位，是有機會通過SEA TO SKY及LP10遠望罅海景，惟因今期相對上更正對SEA TO SKY，可以看到海景的單位或更少。向西南單位就有2A座A室、F室、G室及2B座A室、G室。次一級景觀會選擇向東北的單位，即是2A座D、E室及2B座D至F室。雖然會望向凱柏峰、GRAND MONTARA及較遠的領峰，但中低層單位可以看到自家內園景及日出公園，綠色景緻較多。能夠看到自家內園景的，還有向西北的中低層單位。這邊以望向距離稍遠的MALIBU為主，也會看到少許凱柏峰，部分單位有機會在樓罅間遠望足球場，這邊座向的就有2A座B及C室。不過也能看到，B室頗為靠近下一期的第1座，景觀角度相對沒有這麼寬闊。餘下最後一面景觀就是向東南面的2B座B及C室，與剛才的座向一樣，由於第2座位處中間，所以部分視野會被第3座遮擋。這邊會直望LP6及晉海，景觀不太吸引。發展商在尖沙咀海港城港威大廈二座10樓，搭建了示範單位予公眾參觀，是以2A座38樓C室作為藍本，實用面積453平方呎的兩房開廚戶。

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延伸閱讀：

* PARK SEASONS https://www.28hse.com/estate/detail/park-seasons-28857

* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video

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