超全香港租房攻略

香港的房子又贵又小，想在香港租一个合适的房子简直太难啦！

我的亲亲学姐，为你们准备了超全的香港租房攻略，大家赶紧收藏起来，但是不要在收藏列表里落灰哦⍢

常见的租房APP

① Wellcee 唯心所寓：全部都是个人房源：1.房东直租；2.合租招室友；3.租客转租。缺点：消息回复慢。

② 28hse：有业主直租，也有中介放租。缺点：有一些说是业主直租，免中介费的，背后其实是中介在代理。

③ 豆瓣小组：可以短租，也可以招室友分组。不过缺点是房源比较少。

港校主要的租房地点：

① 香港大学： 西营盘｜坚尼地城｜大嘴角｜奥运｜上环

② 香港中文大学：大埔｜太和｜粉岭｜沙田

③ 香港教育大学：沙田｜大埔｜太和

④ 香港科技大学：坑口｜大埔仔｜宝林

⑤香港理工大学 ：黄埔｜红磡｜旺角东｜太子｜旺角西｜大嘴角｜奥运

⑥香港岭南大学 ：兆康｜元朗

⑦香港城市大学 ：太子｜旺角西｜大嘴角｜奥运｜沙田

香港的主要房型：

① 村屋：【城中村自建房】村民（非农村）盖的房子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台。就是所谓的城中村，离地铁站比较远，交通不便。

② 唐楼：【独栋无电梯未必有保安】楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。预算有限的可以考虑这种。这种老式单位很多年久失修，大家为安全考虑，资金不紧张还是去住洋楼吧。

③ 洋楼：【独栋有电梯有当值保安】楼龄较大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低。但是价格是唐楼的一倍甚至更高。

④ 普通屋苑：【一般小区无会所】面积大，价格便宜，环境好，一般离地铁站10分钟距离。大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

⑤豪宅：【高端小区有会所】 家庭条件比较富裕的可以考虑。

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑＜豪宅

选址

① 根据 Google Map 自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离（连步行时间也会包括在内哟！）

② 咱们拿东铁线打个比方：

大学站即香港中文大学，那么从粉岭到大围这一段就是中大学生们的通常选择；

而九龙塘有城大和浸会，所以城大或浸会学生一般会选在沙田到红磡这一段。

大围可以转屯马线一期、九龙塘可转观塘线，红磡可转西铁线

③ 如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用 Google Map 、 KMB & LW （九龙巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程时间。

如何避坑|租房注意事项

非常重要！！！图片上已经详细介绍，大家一定要仔细看！！！

以上，是我的学姐在香港找房子的时候总结出来的血泪经验啦～发誓不含广，只是分享信息渠道，并非推荐，并非推荐！铁子们多方打听哈～

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如果你还想知道 ↓

1.怎么租到3000港币/月（包水电网媒）的优质房源？

2.香港租房体验到底如何？

3.怎么选舍友？

4.挑房子要注意哪些点？

可以关注我，下期我会更新哦，欢迎小伙伴们深蹲一波哦。

想在香港租房，可乐根据以往被问到的无数租房的问题，并且总结了曾经遇到过的“被坑”经验，整理了以下的租房必看干货！！！

必问1
应该选择什么时间来港找中介看房？

首先需要了解两个香港租房的现状：

1.现在有租客住着的情况，租客搬走后起租

香港的租约通常都会规定租约期间，中介是不能随便带人上来看房的（将心比心，谁都不想每天都有人看自己住着的房子，毕竟自己是给了钱的，暑期是租房旺季，如果每个人都要看房，现在的租客肯定会投诉的）

2.现在房子空置，没租客的情况

这种房源只要中介有钥匙，可以随便进房子查看，但是这类型房子通常要在2周内起租，毕竟作为房东肯定希望尽早租出，不会丢空房子等你8月开学才起租的，丢空两个月损失可是几万块的租金，没有房东愿意的；如果愿意的，就要当心是否遇到骗子了。

所以有很多学生想提早找房，5-6月就来港了，就会出现以下两种情况：

1）有租客的，租客不允许或联系不上，不能进门看房，只能看图片就要决定了

2）房子空置着，可以入内看，但是需要早起租，多付1-2个月租金。7底 - 8月来港找房，房源已经大规模消耗，选择不多，供应少，价格涨10%左右；

总体来说，推荐多方面取舍一下，确定来港看房时间，6月中到7月中为宜。

必问2
一边找室友，一边找房源，这样好不好？

通过房产中介找到的房源通常都是整租一套，不论是找到合适的房源再找室友，或者一边找室友一边问房源，这两种方法都非常不可取，即便有合适的房源也没办法定下来，在暑假租房旺季，房源每天都变动，这样的方式耗时又费力，来来回回徘徊很容易都是白费功夫；

推荐如果不想麻烦找室友的，可以考虑安怡居学生公寓或者通过香不香港平台找到合适的室友，之后一起找房子定下来。

必问3
室友每个人都想住单间，怎么办？

首先，香港的两居室房租轻松超过12000港币，三居室房租甚至在20000左右（不同地区价格有差别 ），所以这样分析下来，如果希望4500-5500港币左右能住到单间（普通屋苑），首先需要室友中有厅长或者愿意住上下铺的，这样才能把两居室甚至三居室的房租平摊下来。

如果一套房子没有人愿意上下铺或者厅长，那每个单间的价格大概要6000 – 7000

必问4
房租要年付/半年付，为什么不能月付？

香港租房通常房东为了了解租客支付房租的能力，需要其提供工作收入证明，对于学生读书没有收入能力的，通常都要求支付整一年的租金（部分房东可以接受半年付或季付，视乎实际情况）这是香港租房的基本现状，不是中介或者房东有意刁难。

有收入证明（在港工作）：押金两个月 + 房租一个月

无收入证明（学生）：押金两个月 + 一年/半年房租

必问5
转租分租房源应该怎么操作才好？

首先，私底下签约合租转租分租的方法很多，其实每个方法都有一大堆的漏洞，并没有一个很好的解决方法能规避所有的问题。

如果后面分租过程中没有出现纠纷，大家相安无事；但是如果一旦有纠纷，就是会很麻烦，法律上也帮不了你。

可能遇到的情况：

1分租的二房东拿了钱，不交房租，出现纠纷很被动2出现纠纷，和二房东签的协议法律上无效力（因为二房东没房产权，任何租赁协议法律上均无效）3房东如果在不知情情况下发现分租行为，交了钱也可能被房东赶出来4退租时押金被各种刁难不退

……

所以选择这种转租分租的房源，就要承担这样的风险。这是一种取舍。

必问6
为什么中介网站上和门店的价格比大家说的都要便宜？

中介网站和门店门口的报价大多都是过时的甚至是虚报的房源信息，纯粹是为了吸引人流和咨询，当你真的问该房源的时候，中介会用“已经出租”等理由搪塞，然后给你推荐真正价格的房源。

所以往届很多学生就是因为这些“虚假的”营销广告而错过了很多真实的房源。摒除表明、虚假的信息，让我们合作的中介和房源供应商提供最真实的房源信息和价格，保证透明度以及让学生租房更加省心省力，这也是香不香港做认证房源的原因。

下方高能被坑预警！！请大家擦亮眼睛！！！

“被坑”一：租到的房屋性价比有误

了解香港主要可以租住的房屋类型

香港的房屋类型有很多种，以下主要介绍大家可以租住的类型，为了方便大家理解和记忆，可乐还把它们总结为了口诀：

唐楼-独栋无电梯

洋楼-独栋有电梯

屋苑-小区有电梯无会所

豪宅-小区有电梯有会所

唐楼↓

洋楼↑

屋苑↓

豪宅↑

比较它们的居住环境和租金价格来说就是：

唐楼<<洋楼<<屋苑<<豪宅

那在大学附近，有哪些比较合适的房屋可以推荐呢？

“被坑”二：实际路程与宣传不符

了解香港高校附近租房的地段

可乐根据香港各高校的地理位置，以表格的形式列出了附近可以选择租住的港铁站区域和值得推荐的小区名称：

很多时候，我们看到的出租信息里都会提到“离地铁站3分钟路程”等等，那么实际真的是这样吗？

有一个非常客观和靠谱的方法就是，通过Google 地图来搜索一下实际答案；对于港铁站距离不确定时，也可以去港铁官网上搜索两个站之间的真实花费时间。

当我们有了租房区域和环境的概念以后，应该先找房子还是先确定室友呢？

“被坑”三：聊好的室友放鸽子怎么办

根据个性需求来确定先房源or室友

对于掌控力和自主个性较强的同学来说：

先敲定一套房源是比较理想的选择。

这样接下来至少一年的时间里，对于自己的居住环境有很大的决定权，找合租小伙伴时，还可以更自如地选择与自己更合得来的室友~

那么对于想要抱大腿、没有时间精力选房源的小伙伴来说：

先找室友是最直接的选择。

有些同学就希望和自己同专业或者是老乡成为室友，这样居住大环境成为其次，同时更期待能营造一个愉快又舒心的居住氛围~

怎样寻觅与自己匹配度高的室友？

香不香港的找室友功能就可以满足你！通过验证offer信息等有效证明，保障找室友的真实性，同时填写专业和个性需求等，让大数据精准帮你匹配室友！

环境清楚了，室友找到了，那么我们要通过哪些渠道或者平台来找房源呢？

“被坑”四：被不靠谱的租房信息骗

可信赖的租房渠道

1.靠谱的租房平台

因为每年都有内地的同学来港求学，所以不断的租房需求也同时让市面上出现了很多素质残次不齐的租房平台。

根据往年许多同学的经验和口碑，安怡居、港漂家和香不香港的自营房源等等租房平台都值信赖。

只是目前这个时期，许多平台的房源已经处于接近租满的“饱和”状态，大家还可以在香不香港平台的“租房”版块里，看一下认证房源，也都是相对靠谱的选择~

如果是21fall的新生，很推荐大家住在离学校比较近的，周边环境不复杂，租客都是学生的公寓哦，想了解港校周边学生公寓的同学可以私聊我，再匹配推荐~

2.连锁品牌的房屋中介

确定好可以选择的租房范围后，大家会先通过一些房屋中介的网站信息来了解房子的情况。虽然这样的性价比高，但是更重要的还是需要亲身实地的去看房~

因为香港的监管力和法律机制比较严格，所以持牌的品牌连锁房屋中介都是相对靠谱的，他们推荐的房源都可以作为参考目标之一。

想要更实地的看房，可以去到附近区域的中原、美联等品牌房屋中介的店铺，直接询问租房信息。

3.微信租房群

除了以后两个方式之外，微信群发租房信息也是一个非常重要的渠道，尤其是老司机们更青睐的方式~

还有比谁能更了解新生们，尤其是校友学弟学妹们的租房需求呢？当然是往届的老司机啦！我们有建立租房群给大家交流，私聊我进群哦~