項目是由長江實業地產發展的分層屋苑新盤，位於港島西半山波老道21號，於2021年第2季收樓。 |
21 Borrett Road 第1期 (Phase 1 of 21 Borrett Road) 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。
每座的1樓或2樓至頂層(22樓或23樓)屬住宅樓層，每層各設一或兩伙單位，合共提供115伙分層住宅。
單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。
單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，當中包括：1房2廳（連套房）及多用途套房、2房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連4套房）及多用途套房、5房2廳（連5套房）及多用途套房等多種，其中以四、五房戶為主要供應。
戶型分有標準戶、連前庭戶及頂層特色戶三類
標準戶共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。
連前庭戶只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。
當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
頂層特色戶僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。
當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有一幢4,161平方呎會所，還提供20,397平方呎園林區/綠化地帶供住客休憩散步。
景觀方面，由於項目居於高地，且位處霧線之下，估計普遍單位有開揚視揚。
交通方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。
生活配套方面，於金鐘有太古廣場、海富中心及金鐘廊等多個大型商場，提供多元化之飲食及購物選擇。
社區康樂設施方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。
項目背景及動向
波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。
項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。
項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。
當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。
項目於2018年4月獲屋宇署批出入伙紙，表示項目已屆現樓。
據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。
據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
項目宣傳影片：
ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期：2021年7月22日 | 2:48分鐘
項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。
據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。
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項目簡介影片：
SUNNY肥仔睇樓團@Youtube | 日期：2021年6月22日 | 8:11分鐘
樓盤資料
| 所在地區：港島西半山 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：波老道21號 英文地址：No. 21 Borrett Road 大廈幢數：3幢 大廈層數：18至22層 單位總數：115伙 實用面積：2,075至3,378平方呎 單位間隔：1至5房(不設3房) 管理公司：高衞物業管理有限公司 管理月費：每呎約10.4至10.7元 (2021年2月9日及3月18日資料) 屋苑車位：221個（住客：191、暢通易達：4、訪客：2、上落貨：3、電單車：20、垃圾車：1） 小學校網：11校網 中學校網：中西區 預計關鍵日期：2019年9月30日 官方網頁：按此瀏覽 |