針對2024年房市，筆者曾在各大媒體公開提出十大發展趨勢，包括四大基本面、三大技術面、兩大政策面、一大消息面。
從利率、資金、供需、價量四大基本面分析
(一)利率趨跌，有利房價盤穩。
(二)資金充裕、超額儲蓄過多，購屋動力不足。
(三)供給過剩，餘屋大竄逃。
(四)價量表現呈「量溫、價盤」。
從景氣循環技術指標、預售先行指標、價量技術指標，三大指標分析
(五)景氣循環技術指標～房價推升乏力，多頭氣勢耗盡。
(六)開工量、建照量與使照量呈死亡交叉～房市轉空訊息出現。
(七)價量走勢背離～房市轉空跡象明顯。
從政策面利空與利多因素分析
(八)政策利空：選後囤房稅2.0蓄勢代發，建商出清存貨壓力增加，容易引起價格鬆動。
(九)政策利多：新政府會推出重大建設利多，激勵刺激經濟。
從消息面因素分析
(十)全球地緣政治與兩岸關係緊張是2024最大的灰犀牛。
筆者對2024房市發展趨勢提出總結：房市關鍵字「變、盤」
1.六都表現～北抗跌、中南稍弱、桃園強。
2.價格表現～高價鬆動、低價持穩。
3.產品表現～以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。
4.市場區隔表現～商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。
5.區域商圈表現～高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區，成為三大發展潛力區。
6.整體房市表現～二個字「變、盤」，變則「由多變空」，盤則「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
筆者特別在本文針對七都房市的區域發展總盤點出六大觀察重點：
(一)雙北抗跌，台中、台南稍弱，竹北高雄持平，桃園轉強。
(二)交屋潮持續，2024年六都交易量增，全年交易量在30萬戶之上。
(三)七都行政區2023第三季開始漲跌互見，已經有一半行政區跌至平盤以下(附圖中紅字表示的區域)，但每季表現互換，各區呈現盤整特徵。
(四)六都盤勢不變，平均漲跌幅不會超過5%。
(五)量大區域，餘屋竄逃，價格鬆動，2024交易活絡，餘屋最好消化的一年。
(六)各都具有潛力行政區：
台北市：北區門戶新展望，北士科發展可期，高價豪宅區持續轉弱。
新北市：泰山蘆洲五股鶯歌轉強，潛力蛋白區林三淡(林口三峽、淡水+八里)持續強勢，尤其淡江大橋將完工，為淡水、八里甚至蘆洲泰山地區打通連結任督二脈，對房市低價市場發展有利，而高價區新板特區則將強勢抗跌。
桃竹地區：高鐵軌道經濟發威，青埔+航空城周邊、中壢周邊擴散至新屋、楊梅潛力補漲。
竹北+竹科，長線進可攻退可守，竹科周邊短期漲勢歇止。
台中市：高鐵烏日特區、豐原、北屯、水湳經貿園區餘屋趁勢消化，後市可期。
台南市：南科+台積電+周邊善化、永康、新市、安定，就業人口帶動房市抗跌，中西區近期表現良好。
高雄市：左營北城計畫+科技Ｓ廊帶，成為房市新興地區，另長線灣區高價產品蓄勢待發。
文／李同榮