【李嘉誠沽貨後】中環中心呎租跌至40元比鰂魚涌商廈更平　再證李嘉誠眼光準

長和系創辦人李嘉誠眼光之準，再次教市場佩服。李嘉誠旗下的長實 （01113） 於2017年11月出售中環中心75%業權，當時售價約402億元，折算每呎售價3.3萬元，是李嘉誠退休前最後一單大刁，為長實積累大量現金，狀大實力。最近有市場消息指，中環中心中層2室，面積1973呎，首年月租約7.9萬元，呎租僅40元，創近十年新低。

中環中心出售後，當時寫字樓租金升勢向上的趨勢未變，因此市場上不少人都笑李嘉誠太早出售中環中心，「賣得太平」，認為他眼光失準。怎料中環中心出售後不足一年，中美貿易戰爆發，本港出現社會運動，加上疫情肆虐，本港寫字樓租金拾級而下。翻查資料顯示，中環中心對上一宗呎租約40元的成交，要追溯至2010年9月，當時單位面積約2487呎，呎租約40.7元。

李嘉誠於寫字樓市場高峰時出售中環中心業權

是次出售單位的業主於2018年9月以近8600萬元購入，呎價約4.35萬元，以最近租金計，回報率僅約1.1厘。

參考太古地產 （01972） 最新營運數據顯示，旗下鰂魚涌太古坊呎租約45至55元，港島東中心及太古坊一座則約55至70元。以中環中心最新呎租計，意味中環甲級寫字樓租金，還不及鰂魚涌。

出售中環中心業權　助長實抗逆境

營商環境如何發展，從來沒有人可以百分百準確預測，雖然李嘉誠沒有在樓市最高位出售中環中心，但能於接近高峰時賣掉中環中心75%業權，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，不僅是運氣，也是多年營商經驗積累的決定。

如今疫情肆虐下，各家公司都受重挫，長和系亦不例外，但李嘉誠於順境時為長實積累大量現金，變相增添長實的抗逆境能力，更能令長實在眼前的逆境下，增加購入平貨的機會。

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責任編輯：陳韻妍