【樓奴】拍賣官數盡「磚頭」背後人情冷暖　「分咗錢無咗兄弟」　

買賣磚頭除了找地產經紀，還可以交由物業拍賣行幫手，特別是「另類物業」，如業權有瑕疵、凶宅、銀主盤等物業。甫踏入拍賣場，可聽到場上此起彼落的叫價，牽動著買家的心情起伏，直至拍賣官落槌的那一剎，一切塵埃落定。
與拍賣會上熾熱的氣氛不同，從事拍賣行長達27年、忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑卻是淡然處之，由他經手的物業不知凡幾，冰冷「磚頭」背後，見盡人情冷暖，有親人為此物業目成仇、「凶宅」業主試圖瞞天過海等等，數盡「磚頭」背後人情冷暖⋯⋯

物業拍賣員「扑槌」以外　仲要日曬雨淋睇樓　

作為物業拍賣員，工作並非只是「扑槌」如此簡單，他表示當初「盲舂舂」見請人就入行，一做就做了27年，不同於地產代理的專一，拍賣行是「工商、住宅、舖、地」樣樣都沾手，更包括凶宅、無契樓、壞契樓、樓梯底、天台、遊樂場等「另類物業」。

鄭表示，拍賣行的物業除了私人業主搵上門，拍賣員平日都要「Cold Call」，如致電銀行、法院和律師樓等，向其介紹拍賣行的運作和收費，接受物業委託後，就要到物業查看詳情，「一個人要去勻港九新界，日曬雨淋」。他續稱，之後就查冊核對業主是否有業權拍賣物業，再和律師行接洽。物業於拍賣行上拍賣最重要是可獲獨立宣傳，增加曝光度，拍賣員會將物業廣告刊登於報章和網上，並負責睇樓的開放日，才到真正的拍賣日。

雖然拍賣員不受地產代理條例監管，毋須考取經紀牌，但拍賣行涉及物業種類繁多，有時更是「聞所未聞」的騎呢盤。故鄭就說，拍賣員「咩都要識」，自己都是邊做邊學，如「村屋就要特別留意，出入個塊地嘅路權都要知」。

「業主講大話好正常」

他於1991年入行，當時物業拍賣行尚未興盛，行內僅得2至3家拍賣行，公司僅得3、4個職員，每月只拍賣2次，每次約3至4個物業。直到1997至2003年銀主盤湧現期間，拍賣行業空前盛放，每星期拍賣2次，每次約40多個物業，最高峰更是一場拍賣會拍賣48項物業。直到現在，其拍賣行每星期都有一次拍賣，每次約十多項物業。

經歷過拍賣行業的高山低谷，他喜愛拍賣行的「平穩」，收入或不如地產代理，但勝在「升跌都有人要買樓」，加上「凶宅嗰啲無旺季，有人收樓，就有放盤」，就不經不覺從事同一拍賣行逾4分之1個世紀。

不過在拍賣行從業多年，鄭就坦言要對業主、經紀說話有保留，有業主向其隱瞞物業為凶宅的事實，「明明係凶宅，唔話畀你知，到自己賣嘅時候，俾人地告我地」，但他都說「業主『講大話』係好正常，係人就會」。

更離譜的是，鄭續稱，上述提到的凶宅死者的死因是吊頸自殺，當時業主「仲要夜晚叫你幫佢睇樓、清垃圾」。他憶述拍賣前曾有一晚，業主致電予他稱： 「你過開幫我睇下，幫我丟袋垃圾去後巷丫」。鄭直言，當時對凶宅的事並不知情，照樣開門入去到事發房間拿走那袋垃圾。他平和道，估計那袋垃圾應是死者遺物，雖然後期知道自然生氣，但遇到這些事愈多，亦不以為然了。

每個盤背後都有故事　現實上演電影情節

不過，最恐怖或許不是鬼，而是「人心」！拍賣行最常上演的卻是親人反目的戲碼。他表示「有時好多Case係戥啲客慘」，因不少半契樓的起源是父子、兄弟割裂，雙方已鬧僵「無計傾」而上拍賣行賣樓。

鄭指，曾有兩名70幾歲的兄弟共同持有一物業，由弟弟與其家人居於該物業，惟弟弟不願交租，最終鬧上法院，判決是把物業售出，所得各分一半，但打官司花費已逾百萬元，最終該物業售得200多萬元，繳交訟費後，雙方僅分得幾十萬元。

他嘆道，「每人分幾十萬，兄弟就無左啦，拎住個幾廿萬，無左層樓，一家幾口點算呢」。在拍賣行見盡這些電視劇情節，鄭卻不論他人是與非，「每個Case都一定有個故事係背後嘅」，不過是當睇真人故事後，便專心處理下一個拍賣。