【移民歐洲‧德國】港移民：德國零首期可買樓

1991年，當時黎綺雯只有11歲，她的爸爸是中菜大廚，黎爸爸當年機緣巧合下有一個在當地開中餐館的機會，於是黎爸爸就以此為由申請移民，黎家一家5口在德國落地生根。離開香港多年的綺雯，不禁慨歎香港人的生活過得不容易，尤其在居住環境方面，更叫她難以想像。

【上篇】港人移民德國開餐館 德國人準時下班、重視家庭生活

住近3,000呎獨立屋

綺雯一家四口現居於一幢4層高的獨立屋連200呎的花園，每層700呎，大家各佔一層，樓價只需48萬歐元（約413萬港元），跟香港的住屋相比，簡直是望塵莫及。

▲ 綺雯5年前買入4層高的獨立屋，每層700呎，連屋外花園，只需48萬歐羅。

黎家移民的地點是德國西部的Ingelheim（因格爾海姆），位置在萊茵河中游，鄰近緬恩斯。此鎮較為富庶，生活質素佳，基礎設施及配套都非常完善，是不少德國人嚮往的居住地。正因為這個原因，近年有不少德國人也搬到Ingelheim居住，甚至吸引了海外人士買樓投資，因此Ingelheim的住宅愈來愈搶手，地產商惟有不斷起樓、不斷推出新樓盤，但亦導致Ingelheim能夠起樓的地已經所餘無幾。

▲ 綺雯的子女最愛跟表弟在花園擺放的吹氣游泳池嬉水。

綺雯表示自己很幸運，在2014年成功置業，她表示當時覺得樓價仍然可以接受，便決定買樓，現在的樓價升了很多，地價升了一倍，而且Ingelheim已沒多餘地可以起樓，現在有錢都沒樓買。

▲ 花園不算大，面積約200呎，擺放了一張長餐枱。

零首期買樓

在德國買樓跟香港最大分別，就是不一定需要很多首期，只要跟銀行證明有固定職業及收入，加上信譽良好的話，分分鐘可以零首期買樓，因為銀行可自行決定批出多少貸款。

綺雯解釋：「在這裏要向銀行借錢買樓不算難，只要銀行覺得你收入及信譽沒問題，就會借錢。我便有朋友成功以零首期買入一個apartment，銀行借出不只是100%，而是110%，就連律師費及印花稅都包括在借貸內。而一旦借貸人未能繼續供樓，銀行就會收樓再賣，所以銀行不擔心貸款人斷供。」

教育只鼓勵不強迫

綺雯欣賞當地的教育制度，學校從不強迫小朋友學習，但卻非常着重規矩，上幼稚園的小朋友3年內都不用學一個字，只要懂得寫自己的名字便足夠。

綺雯有一個難忘的經歷，她說：「我兒子小時候曾試過考試取得3分（1分最好6分最差），我不滿意他的成績，於是便立即督促他溫習。誰知第二天便接到老師電話說要見家長，原來兒子將我督促他溫習的事告訴老師，老師第一句便跟我說小朋友學習必須講求興趣，不能強迫，只能鼓勵，自此我就再沒有管束兒子的學業了。」

綺雯覺得德國的教學法自有其成功之處，看看德國的高科技產品有今天的成就，就知道德國人有多聰明。

▲ 綺雯夫婦跟子女都非常享受德國Ingelheim的生活，也很欣賞當地的教育理念。

（節錄）

【原文：港人移民德國 當地教育只鼓勵不強迫（收費文章）】