长租公寓和酒店式公寓的区别?

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关于公寓,之前也分享过一篇文章《公寓投资与住宅有什么不同?要注意哪些问题?》,文中对于公寓和住宅的不同以及公寓的分类有过简单的介绍,公寓分为住宅公寓,还有商住公寓,酒店式公寓。这都是后来的名词划分,实际就土地而言,就两种,住宅公寓:也就是小户型:拎包入住,土地性质是住宅。剩下的就是商业公寓:一般用于酒店、办公,相对于来讲,可能酒店式公寓的性价比可能占比更高。

一般理解的公寓,就是商业公寓,40年的产权,用做酒店的居多,俗称酒店式公寓。当然也有商住公寓,主要混合公寓,可以办公,可以当作酒店使用,既能居住,又能办公,就是商住公寓,商住公寓就是面积较小,不能分割的公寓,主要是为了销售方便,而产生的一种商业用房。真正办公地点,叫做写字楼,专门用于办公用的楼宇,商住公寓只见是一个过度和补充,因为小的创业者,租住不起写字楼的时候,商住公寓办公,更具备经济及价值,但是70%以上的公寓,都用作酒店使用了。如此看来,酒店式公寓占比是非常大了。综上来讲,酒店公寓还好,只要选择旅游城市,或者城市足够大,那么他的租金价值就一定会水涨船高。

如果是商住公寓,可以自己用,或者长租出去,再不济,自己搬进去居住也是可以的,但是有一个问题需要考虑的就是物业费高,水电费高。

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感谢提问!对于问题物造设计会尽可能用好理解的方式回答,希望可以帮到大家。

可以说长租公寓和酒店式公寓是两种系统的概念。打个简单的比方,一个是柿子,一个是西红柿;虽然都带着“柿”字,正如问题中二者都带着“公寓”的字眼一样,一个是水果类,一个是蔬菜类。是完全独立的分类系统

回到问题,与“长租公寓”并列为一类的有“短租公寓”、“普通出租房”、“酒店民宿”等。这些都是对于住宿形式的一个范畴。与合约周期、用户类别、品质层次、客群需求相关,并在类别逐步的发展丰富的过程中逐步被定义的。

另一方面,与“酒店式公寓”并列的则为“常规住宅”,是房地产发展过程中出现的一个房屋建筑类别。百度词条上对酒店式公寓的解释是“酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,一般自用或商用”。通常情况下酒店式公寓指区别于70年产权住宅的公寓形式房屋。

希望我的回答可以帮到各位。