750万以内想在浦东买房请问有什么好的选择吗?

上海人,首套房,浦东地区,首付400W,预算750W内两房,孩子1岁,主要考虑住房品质,兼顾一定的学区。请大家给些建议!
关注者
44
被浏览
30,719

11 个回答

不知道题主日常通勤范围在哪里,我大概说一下我知道的品质楼盘供楼主参考:

  1. 内环内世纪公园板块,海桐学区(二梯队),例如海桐苑、环龙新纪元等。这个板块背靠世纪公园这个天然大氧吧,环境比较宜居,交通方便(黄金二号线),环龙对面就是麦德龙。缺点是房龄老,海桐苑没有电梯,房型倒是蛮正气;环龙虽然是2000年的房子但是外立面有点破旧。还有一点海桐高低年级校区不一样,接送麻烦。
  2. 内环内杨东板块,海桐学区,例如锦绣苑、锦绣一方名苑、锦绣花木公寓等。杨东板块整体界面比较漂亮,没有老公房和动迁房,生活也比较方便,缺点是交通比较差,无论是自驾还是轨交总感觉差点意思。此外部分房子靠杨高路,很吵。
  3. 内环内杨东板块,浦明师范学区(二梯队),例如爱家亚洲花园、锦绣天第、涵合园、东方龙苑等,优缺点同2。
  4. 中内环龙阳路万邦都市花园,竹园小学学区(二梯队)。竹园小学这几年上升势头很猛,竹园龙阳路校区只对口万邦和古北御庭两个校区,生源素质相对齐整,万邦本身小区环境尚可,幼儿园小学都在小区里接送很方便。龙阳路这边也在规划龙阳cbd,本身交通便利(2,7,16,18,磁悬浮五轨交通)。缺点是万邦户型一般,房屋质量一般,龙阳路目前还是有点乱糟糟的感觉。
  5. 中内环大华锦绣华城板块,昌邑小学学区(二梯队),例如大华锦绣华城11、12、18、19街区。大华这边交通便利(7、13双轨交),生活氛围浓郁,资源丰富(周边医院有有九院浦东分院、儿童医学中心、仁济、一妇婴,商业有巴黎春天、山姆会员店、华润万家,沿街很多教育培训、健身、银行等机构,去前滩和世博也很方便)。缺点是距离南边的垃圾焚烧场比较近(直线3km左右),当然看大华的人气和新房的定位,影响不是很大。
  6. 中内环三林板块,明珠c学区(一梯队),例如万科新里程、万科金色里程、东方滨港园等。明珠c的教育质量毋庸置疑,不过也是在垃圾焚烧厂下风口3km左右,我个人比较介意这个事情,不过既然房价涨到这么高,相信影响应该不大。那边的小区我没有实地看过不敢妄议,题主若是感兴趣可以亲自去踩踩。
  7. 内外环御桥板块,万科海上传奇,小学可以忽略不计,初中是建平实验中学。御桥交通比较便利(11,18双轨交),生活配套齐全,这几年涨的很快,也是因为焚烧场的原因被我pass掉了。
  8. 中外环金桥板块,福外学区(一梯队),证大家园。交通比较便利(6,12双轨交),小区环境比较舒适,生活也算方便(周边有金桥国际、金桥太茂等),小区里多为金桥工作的高科技人才和陆家嘴金融白领,邻里素质高。不过小区相对比较拥挤(人车不分流,停车困难这个不说了,老小区的通病),位置也没有上面的好。
  9. 外环外唐镇板块,福山唐城外国语小学。二手房有绿城二期三期(品质好单价高)、毕加索小镇(品质略弱,生活方便,最实惠),新房有大名城(浦发小户型和仁恒均售罄)。唐镇的颜值还是很高的,商业有阳光天地和恒生万骊,医院的话去浦东人民医院和曙光都不算远,有黄金二号线+即将通车的龙东高架,算是外环外交通最便利的板块之一,而且能享受张江发展的辐射。另外分析一下这个学校,新学校,暂时可以认为是二梯队弱三梯队强,福山教育集团校,近几年升学情况还不错,据说去年考了三个上外160,对口小区的业主基本上都是张江金桥的科技工作者和陆家嘴或卡园的白领,生源素质比较齐整,我认为还是有很大潜力的。当然和老牌一梯队学校相比还是有差距的,位置肯定不如内中环好,如果在张江金桥卡园上班自住蛮舒服,去陆家嘴工作也方便。
  10. 中外环森兰板块,六师附小学区,例如金地未未来、中冶尚城等。小区品质较高,学区内生源素质齐整,有六号线和周家嘴隧道,去杨浦和金桥、外高桥很方便,陆家嘴也便利(虽然六号线爆挤),等10号线延长线开通了坐地铁去五角场也方便。森兰本身颜值高,环境干净宜居。和唐镇类似,颜值虽然高,但是仍在发展中,各种便利性不如内中环。如果看中升值潜力,加上上班的通勤方便,可以考虑唐镇和森兰板块。
  11. 内环内洋泾板块,六师附小+进才北双学区,如果题主肯提高预算的话,可以考虑一下金羽名庭(无电梯)和罗山怡景苑(算上税费中介费预计850-900)。金羽名庭位置比较好,小区环境一般,紧挨着三菱,不过对面有个泾南公园还不错。罗山这个小区比较吵。750万的房子在这个板块差强人意,如果特别重视教育,而且考虑区位优势,那肯定是洋泾最合适了~

希望能帮助到题主~

我来回答一下。首先,750万买两房,在内环也是可以买到不错的电梯两室的,内环不是只有老破小的学区房的。

①繁荣昌盛小区 张杨路628弄 陆家嘴内环内 1995年建成 两梯八户 总高26层,对口明珠小学A校+东昌南校初中,750万可以买到85平左右电梯两室一厅,小区地段好,有升值空间 对口公办一梯队优质学区

②珠江玫瑰花园 浦东大道1097弄 1996年建成两梯五户 高层住宅 学区对口 六师二附小+建平西校初中 小学一般 初中实力很强 买这个小区考虑自住多一些,近黄浦江边,小区环境尚可。750万可以买到90-100平的两房两厅,一家三口住足够了。

③福山小区 福山路49弄 浦东新区最好的学区配置,对口 福山外国语小学+建平西校,也是众多家长挤破头也要入手一套的学区房 小区位置近世纪大道地铁 交通便利 如果考虑这个小区的话基本上都是为了学区来的,750万可以买到80平左右的两房一厅,电梯房总高18层.1993年房龄

④桃林公寓 张杨路1647弄 民生路地铁口 1999年建成 对口六师二附小+进才北校 学区对口也还可以的,750万预算足够买108平的两室两厅了,小区环境不错,可以看看。

⑤我是 张嘉天 本人专注上海浦东学区房,专业为家长解决小孩上学、升学、购买学区房等问题。在购买上海学区房之前,请咨询我,一次性买对学区房,孩子念书不转校。



更多优质学区房资源欢迎关注,非常欢迎大家咨询,谢谢