在香港科技大学租房怎样比较省钱?一个月多少钱?

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科大Master,毕业以后依旧混迹于将军澳地区 来回答一下

MsC主要聚集于两个地方 - 大埔仔 or 坑口将军澳宝林地区

房源信息主要有:寄托, 港票圈,清水湾论坛 - 主要都是大陆学生找室友

大埔仔- 上学方便,步行15分钟!3k-5k

步行上学,不用坐小巴,省车费.缺点就是村屋,亲近大自然,蚊虫较多,购物不方便-只能去科大里面的百佳,偶尔还能遇到野猪.

坑口将军澳等 - 城市生活. 3k+

坑口附近有很多科大学生聚集的小区 - 东港城,新宝城,南风广场,海悦豪园

这些都是比较新的小区,客厅或者上下铺差不多在3K,如果是单人间可能要5k左右

当然也有一些稍微旧一点的小区,像安宁花园,XX花园,XX苑 会便宜一点

不过这些都需要搭小巴或者大巴,比起大埔仔一天也要10港币的车费,香港很人性,小巴人多的时候车也会加开,所以即使人很多也不会等太久


希望对科大的学弟学妹有所帮助

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科大学生吐血整理,坑口租房排雷干货

作为一个科大19fall的新生,我最近一个月为了找到心仪的房子,去了坑口很多次,看了坑口各个小区不下三十套房源,吐血整理一波找房经验!!

提前声明~每个人对房屋的要求不一样,本人是妹子,希望能够找到安全方便、高性价比、室友比较友好的房子~~

1

关于中介


几个香港的大中介:美联地产,中原地产,利嘉阁地产,香港置业。与大中介签约比较安全可靠,以上中介都可以去他们官网上找房源,基本可以涵盖坑口附近的优质房源,可清晰对比图和价格,有心仪的房源可以联系中介。


缺点:

1,大部分房东不愿意租给科大学生,偶尔有愿意租学生的,基本会在官网价格的基础上涨1000~2000。

2,基本是尽快出租的类型,房东基本不愿意等到你七八月再签约。

3,大部分是没有家私的空房子(尤其边售边租的),需要自己解决家私,以及自己解决转让问题。

2

关于地段,小区和房型


坑口的小区,房子大概都在15~25年之间,出坑口地铁站,360度被这些小区的高楼包围,所以都是很方便的。坑口主要小区是以下几个:


蔚蓝湾畔


有钱人的地盘,环境最好,唯一有阳台的小区,两室两厅和三室两厅房型都很好,带海景,价格偏贵。




(两室两厅)




(三室两厅)


蔚蓝的房型很适合学生住,厅长友好,区域大有阳台,主人房面积够两个人住还带独卫,大家还有公共区域!除了贵真的没有什么缺点了!ps 蔚蓝还有一种四室两厅的房型,不推荐,其中有个小单间的非常小,而且没有窗子,是用来堆杂物的,不建议住人。

东港城


两室两厅,三室两厅的房型很好,价格适中。




(两室两厅)




(三室两厅)


东港城的房型也是非常适合学生居住的,厅长区域都能顶两个单间了,厨房区域也对厅长友好,不怕油烟。每个房间都有大飘窗,三室的大房带独卫!而且性价比比蔚蓝湾畔高很多了,同房型的价格低2000~4000,推荐。


新宝城


两室一厅的房型基本有两种:





B房型缺点:厅长不好隔断,只能隔成长条形,隔断后没有公共空间,厨卫正对厅长区域。


A比B好一点,缺点是大门正对走廊,两个厅基本一样大,厅长的面积比较小,对厅长不太友好。




(三室一厅)


这个房型可以住三个单间一个厅,因为只有一卫所以这种房型价格比其他三房的低,大睡房面积较小不够两个人住,厅也是长条形+没有公共空间,如果非要住五个人的话呢,五个人用一个卫生间会比较麻烦,四个人住人均价较高,总之不推荐,性价比低。




(三房两厅两卫)


房型同与东港城差不多,这个房型也是比较好的,缺点还是两个厅对半分,厅长面积略小。


南丰广场


南丰广场的房型比较怪…




(两室一厅)


两室一厅的E房型还不错类似东港城三室两厅,G房型不太行,理由同新宝城房型一。




(奇怪的三室一厅)


这个客厅可太不好隔断啦……面积倒是很大,大厅没窗户,小厅也太小了,厅长很尴尬啊 。


海悦豪园


这个小区房子比较旧了,不要被名字欺骗,属于相对环境较差的。




(两室一厅)

房型同南丰广场,推荐E,不推荐F。




(三室两厅)

房型同东港城,推荐!



安宁花园


也属于比较旧的小区了,28年,房源比较少,没去看。


富宁花园


离坑口比其他几个稍微远一些,去地铁站需要走十几分钟,所以价格稍便宜。房型比较奇怪,两房(A)的完全不能隔断客厅,三房(B)的是M型客厅,也不好隔断,如果价格便宜,建议客厅不住人,可以感受一下这个房型…





以上都是坑口地铁站附近的小区和房型总结了!!!除了坑口,还有部分科大学生会选择将军澳/宝林/康城的房源,价格会比坑口低一些,各位选择房源的时候可以考虑一下附加的交通成本&时间成本,其实大大小小加起来也快到坑口的价格了。

3

关于价格


涨价


19年的价格比18年普遍有上涨的情况,现在5月看起来涨幅大多在1500~3000左右,到了六七八月留学租房高峰期可能会涨的更多,建议提前找好!!

砍价


虽然房东/中介给了一个标价,但是是可以砍价的,一般来说砍个500块是没问题的。

房源价格区间(2019年):

两室一厅一卫/两室两厅一卫(4人) 18000~20000

三室两厅一卫(5人) 23000~25000

三室两厅两卫(5人) 25000~28000(蔚蓝甚至有3w的)


以上是空房的区间,带家具的再加2000。

家具


对比下来,很多房源都是空房需要自己解决家具,有些上一届学生在租可以低价转手,偶尔也有房东把家具统统准备好了!一般来说,带家具的(房东准备的),总价价格会高个2000左右(人均四五百),不带家具(空房,有人住)会稍微便宜一点。


但是!!如果自己买,最基本的床+衣柜+书桌椅,全新购买最便宜的家具人均需要3000~4000(可以去宜家自己算一下),转手的话人均2000,从别的地方买二手还需要自己搬(手动微笑),毕业了还不一定转的出去…这些房东是不会管你的。。。所以说尽量能够租到房东有家具/部分家具的,会省去很多麻烦,不比空房贵!


4

总结


懒得看上面的直接看这里!


综合小区+房型+价格+家具情况,以下方案较好:

蔚蓝湾畔[两室两厅,三室两厅两卫]【土豪首选】

东港城[两室两厅,三室两厅两卫]【性价比首选】

南丰广场[两室两厅E房型]

(选坑口!选有房东家具的!)

这几个房型,如果今年你找到了两室两厅价格在18000左右带家具or三室两厅25000左右带家具,可以闭着眼睛租了!你不租别人也会抢的~~~

最后,找房—>联系—>周旋—>选房—>看房—>签约等等这个过程真滴很辛苦,友情建议对先行开路定好房子再找室友的小伙伴们温柔礼貌一些~祝大家找到好房子和好室友~比心!

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