为什么香港的房地产价格在2016年短暂下跌后又快速上升,而且创历史新高?

香港,房地产
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国内资金人民币买香港房子,卖出套现港元。
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貸款利息低,現在普遍銀行的樓宇按揭利率維持在P-3.1,P為最優惠利率,匯豐P=5.25,

即利率大概就在2.15-2.5之間,更有H按,H為hibor(銀行同業拆息)利息可以低至2%。

2016年香港銀行體系有10.7萬億存款。自由經濟充斥資金為樓市帶來刺激。

2016年12月美國聯儲局加息0.25%,再預告2017年或再加息3次。

香港銀行一致表示不跟隨。

說到底美國帶頭實施的量化寬鬆措施在今年會持續,其他金融回報飄忽,買樓除了自用以外,也是享有低息及回報較佳的替代投資(Alternative investment).


國內限購,貨幣貶值,國內買家增加

由於市場資金充裕,內地實施限購限貸政策,而人民幣持續面對貶值壓力。香港的住宅成為理想的投資保值工具。

數年前內地資金成為香港樓市的顯著購買力的部分,之後香港政府推出不同的措施打擊,包括BSD、未能提供香港收入證明按揭要減一成10%。港人港地條款地契。

不過近期由註冊署登記的非本地買家的交易比例有顯著回升。


中資投地頻現地皇成交




2017年2月內房龍光地產與合景泰富合組財團更以168億高價投得鴨脷洲臨海地,

刷新由1997年保持至今的香港最高價投地記錄。

不斷的地皇湧現,出現“麵粉貴過麵包”的現狀,無論二手業主及一手發展商迅速“反價加價”


其實綜合以上所講,現在香港樓市上升的理由很多,無非就是客觀原因及心理因素。

如果真的要詳盡分析的透徹,恐怕要講上3天3夜

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