高息之下，很多在2019年或以後買入樓花的投資者，因不勝供款壓力被迫轉讓樓花吐現，有準買家因此心郁郁，希望可以執平貨。

地產經紀Kin教路，現在入市最緊要夠「挑剔」，不要再看未來計劃或願景，夠「奄尖」才可揀到有足夠抗跌力的盤。

地產經紀劉世傅則提醒，睇樓時如賣家業主在場，不妨主動攀談，暗中「套料」。

有買家「撻訂」蝕32萬

根據多倫多地區房地產局(TRREB)公布的最新數據，10月房屋銷售比較9月下跌6%，成交均價112.5萬元，較5月的119.5萬元繼續下跌。面對新房交吉，一些買家選擇「撻訂」，一些買家就掛牌轉讓。

RARE房地產公司經濟研究主管福奇(Daniel Foch)表示：「撻訂情況愈來愈普遍。獨立屋、半獨立屋等低幢住宅的建設周期一般為6個月到1年，那些在房價最高利率最低時付訂金購買樓花的買家，現時面對9%的房貸利率，很難從銀行借到錢或彌補屋價下跌的差價，因而無法履行買屋合約，以至訂金被充公。」

房產法律事務網站Legalclosing.ca的律師莫里斯(Mark Morris)表示，購買樓花的訂金一般為房價的20%，如到新屋交吉時買家無力完成合同，開發商會沒收訂金(可達數十萬)，並要求賠償。

大家必須注意的是，如開發商最後以低於最初合同價再售出房屋，其中的差價可向買家索償。因此如果無力收樓而「撻訂」，其實手尾長。因此，不是人希望透過樓花轉讓，將手上的燙手山芋送走，部份甚至不求有賺，但求不用血本無歸。

不是所有樓花都可轉讓

針對樓花轉讓問題，劉世傅提醒大家，在購買樓花轉讓前，一定要問清楚：「一般情況下未能完成交易，發展商是可以充公訂金的。同時，有些發展商會列明，在收樓一年內不可轉讓，當然有特別情況，但不多。很多年前，我有兩位客人買了樓花，其中一位在收樓前不幸離世，剩下一人難以負擔，最終發展商願意退回所有訂金，但這樣的情況真的不多。」

他補充，如果是自住的話，與其選擇轉讓，不如考慮向銀行爭取短期利率：「轉讓涉及太多手續，而且房子原來是打算自住的話，即使賣了，最後仍是要再找其他盤。這樣的話，不如試試申請短期按偈。由於利息根本上已見頂，如果可以兩年，甚至一年後可以重新計算，這樣較易捱過高息壓力。」

至於投資者，劉世傅建議守不住的話，不如盡早止蝕，要不就是找私人貸款幫忙。「最重要都是要量力而為，特別是首次置業的用家。一定要計清楚各種開支，看到低價筍盤，也要做足功課，找出為何這區內，這家屋特別便宜，是否曾出過意外或其他問題？」

Kin也同意，準買家一定要「計清楚條數」：「每月水電煤多少、管理費多少、每年地稅多少，一定要計算好，而且落柯化條數也不要剛剛好，一定要留空間，不然樓市或按偈有轉向，令你不能負擔的話，最後可能得不償失。」

市中心Condo入市良機

有危才有機，乘近期的跌勢，會不會有哪些社區值得留意入手？對此Kin表示，現在有幾區的Condo值得留意：「市中心的Condo其實很方便，價錢亦較之前合理。當然，買市中心樓，一定要留意治安問題，每區的環境及治安也略有不同，要先做功課。另一個則是大廈本身的維修及管理問題。我常常教客人，留意大廈伙數及升降機數，如果幾百伙但只有兩部升降機很易出問題。至於大廈是否有漏水、火災等，你的代表經紀手上一定有資料，在落柯化前要問清楚。」

除了市中心，Kin認為萬錦校區的Condo，抗跌能力也相當不錯：「買萬錦校區，出租一定不成問題，同時也可預期萬錦樓價錢比較硬淨。如果找到合適的單位，又可趁現在高息壓一壓價的話，其實是不錯的選擇。」不過，Kin提醒大家，買之前，一定要注意校網變更的問題：「最穩陣是Send Email去教育局問，該單位屬那個校網，不要以為對面馬路就是學校，便假設一定是在該校網。」

北約克及旺市，他表示亦有不少客人關注，他表示北約克也是交通便利，港人至愛，但同樣要留意校網變更，至於旺市，「有些地區近來治安差了一些，而旺市中心有不少新Condo正在施工，如果買樓花或新樓，要留意用料品質等事情。」

士嘉堡Condo價錢合宜

劉世傅同樣認為，現階段市中心Condo很適合購入自住：「市中心有大量工作機會，交通方便，亦是很多留學生，新移民的聚居地，因此長遠不怕沒有升值潛力，如果希望再便宜一點，士嘉堡Warden一帶的Condo，其實也很不錯，千呎兩房一Den的單位，售價也不過50萬左右，不過升值時間會較慢。」

至於希望住獨立屋的朋友，劉世傅坦言，即使樓市稍為降溫，但要在市中心地帶找到筍盤仍較難：「比較現實的想法，是離開市中心一小時的車程，例如基秦拿或聖加芙連等。以前市中心當然最旺，但由於華人圈的中心在萬錦、烈市，而名校區則以Victoria Park以西為界，因此往東往西那些較接近市中心，但離萬錦較遠的地方，反而樓價升幅沒有很大。」

展望後市難大跌

展望後市，劉世傅認為軟著陸的機會較大，除非有天災人禍，不然大跌的機會較微：「過去年末都是淡季，交投較少，不少人都見怪不怪，到明年2、3月，又有可能回升，如到時再有減息等消息，不排除升得更勁。」他提醒大家，如果現在入市一定要做足功課，了解間屋打理及鄰居怎樣，如果可以，跟業主多聊幾句，從中或可得到不少有用資訊。

Kin亦同意，不少賣家看好後市，才會令現在市場價格不跌但交投冷清：「買家一方面不肯定是否已到底，因此出價不願太高，態度會比較保守，但同時賣家又看好後市，覺得之前幾年也試過，新年後再次火熱，有價有市，因此除非資金周轉出問題，否則大都不願減太多。」

他坦言在買家角度，除非好急用或間屋真的非常好，否則大部份都是試試又等等的心態。

購買樓花轉讓策略：

Kin提醒大家，樓花轉讓是相對複雜的事，一定要注意以下幾項。