月租40萬逼走高雄麥當勞！房東身分遭起底

▲曾位於大埤路、澄清路口的麥當勞，因房東調漲房租決定不續租。(圖\正興國中-寶珠溝巡禮)

位於高雄澄清湖附近的三角窗金店面，原本是麥當勞首間庭園餐廳，但因不敵房東要調漲租金而黯然歇業，導致該店面7年來僅有2店接手，且都迅速抽手，如今空有店面卻乏人問津。此外，該店面的持有人也遭外界起底，原來是赫赫有名的大統集團第二代所持有。

據了解，位於澄清路、大埤路口的三角窗金店面曾經是麥當勞澄清店，不僅是最早結合庭園設計的麥當勞，也是不少當地居民的回憶。當時麥當勞以每月25萬承租24年，直到2011年時，房東卻想上調租金，麥當勞因不堪房東坐地起價，加上考量文山特區已有新店面，因此決定抽手離開。儘管該店面房東如今開出月租40萬元的高價，卻仍乏人問津。

▲此三角窗金店面，後續曾有2家餐飲業者承租過。（圖／取自Google Map）

據《蘋果日報》報導，此間金店面所有權人登記的戶籍地址，經查證與大統畜牧位於屏東的地址一致，推估該筆土地正是大統吳家的大房次子吳天翼所持有。此外，大統集團也是好市多的大股東，並於1996年由大統集團引進好市多，第一間店就開在高雄市前鎮區。

▲大統集團的二房兒子吳振華，擁有最賺錢的百貨事業。（圖／取自維基百科）

而報導中也指出，大統集團由吳耀庭創立，他從販賣日常用品起家，接著進軍百貨業，並擴展到飯店業、電器買賣、餐飲、畜牧，甚至也曾接觸營造業，事業版圖相當龐大。自從創辦人吳耀庭過世後，便由大房、二房的3個兒子分別執掌不同事業體，大房長子吳進億經營位於鹽埕區的華王大飯店，大房次子吳天翼則掌管大統畜牧，而二房兒子吳振華則是擁有最賺錢的百貨事業。

▲高雄的大立百貨和大立精品土地也都是由吳家所持有。（圖／取自Google Map）

除此之外，雖然大統集團一向對外低調，但據傳大統吳家在高雄市區持有的土地就超過萬坪，建物更超過20棟。根據信義房屋新堀江店店長柳柏壽表示，若單純計算大統五福店、大立百貨和大立精品，光是土地價值就已超過60億元，再加上其他位於高雄市區、較不為人知的土地資產，大統集團光是在高雄的土地恐怕就超過百億元。

店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎？位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面，傳出喊價月租40萬卻無人承租，只好閒置養蚊子，但在地人都知道，這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租，麥當勞離去後，這7年來只有2業者曾經接手，通算下來，房東足足少賺了660萬。

▲曾被麥當勞承租的店面，後來被義式餐廳承租，但也已歇業。(圖\Google 街景)

麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店，並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導，據了解該店月租金25萬元，一租就是26年，但2011年因為房東想調漲租金，衡量之下，並未續租，轉到澄清路文山特區開店，目前生意還是很好。反觀原店址，麥當勞離開之後，7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮，現在傳出房東在喊價月租40萬求租。

▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。（圖／取自Google Map）

麥當勞離開後，該店僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，目前該店面雜草叢生，看起來相當荒涼。

若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算，2011年至2018年可收到2100萬元的房租；但麥當勞已離開，若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半，則只能收1440萬，足足少賺660萬。

▲房仲業者也指出，澄清湖已不再是熱門風景區，特地前來的遊客近來大幅的減少。（圖／取自澄清湖風景區網站）

房仲業者表示，高雄澄清湖已不再是熱門風景區，逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬，換算下來單坪月租1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」