高雄市為台灣最重要的製造大城之一，工業一直是台灣經濟的重要命脈，在過去幾年中，高雄積極打造「高科技S廊帶」，從北端的「路竹科學園區」、「岡山本洲工業園區」、「橋頭科學園區」、「楠梓產業園區」、「亞洲新灣區的5G AIoT 創新園區」、「小港臨海工業園區」、向南延伸至「林園石化、材料產業園區」，高科技智慧製造產業鏈，未來將日趨成形。
「路竹科學園區」主要產業為光電、醫材及航太等，半導體廠商德國默克集團也已進駐；「岡山本洲工業園區」主要產業為金屬加工、環保科技及倉儲物流等；「橋頭科學園區」則將結合AIoT 新興數位科技產業，以航太、精準健康、產業創新、智慧機械及半導體等為重點引進產業，目前鴻海集團將成立台灣電芯研發暨試量產中心及打造電動巴士、電芯生產基地，另外宣冠儲盈也投資進駐，將建設鋰鐵電池模組及電池管理系統基地。
「楠梓產業園區」係為配合廠商營運需求，及儲備南部半導體先進製程用地，台積電預計將興建兩座奈米廠，也是左營北城計劃首部曲的重要基地；「亞洲新灣區的5G AIoT 創新園區」，目前已有IBM、台灣微軟、中華電信、台灣大哥大、遠傳電信、友達、仁寶、HTC及華碩雲等國內外知名企業研發中心，陸續進駐；「小港臨海工業園區」這個綜合性的工業區，則有台糖、唐榮鐵工廠、台灣中油、中鋼、台灣國際造船等主要廠商。
根據108年07月01日起實施的「投資臺灣三大方案」，截至112年03月17日，總投資達到2兆402億元，總計有1,337家台商回台投資，顯示工業地產自用需求，仍然非常強勁。
高雄的工業地產成交量，在過去幾年，保持著穩定成長的趨勢，根據實價登錄的統計，2022年是近年來成交金額最多的一年，成交總金額達到474.9億元，比2021年的299億元，成長幅度達58%；另外，2022年的成交件數為316件，比2021年的488件，相對下滑，代表市場對於大型工業地的需求，有明顯的提升，這些數字顯示，高雄市的工業市場仍然具有相當的吸引力，並且持續保持著良好的發展趨勢。
高雄位於絕佳的地理位置，擁有陸海空交通的便利條件，產業環境也從過去傳統的重工業污染產業，轉型成為高科技智慧製造產業，持續吸引國內外高科技廠商及人才進駐，產業結構也從傳統的藍領階級為主轉，變成藍白領階級，並提高所得水準，增加消費水平，對於商辦市場的需求預期也會有所增加。
因此，高雄工業地產未來將有三大發展趨勢，分別是大型工業土地及廠房仍供不應求、工業市場成交量及價格持續創新高、以及產業園區的開發，持續帶動工業市場，讓高雄成為首選投資城市。
（文／富住通商用不動產研展部主任許值瑋）
許值瑋
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