在北京购买共有产权房是什么体验?

因为家庭有购房的意向,集体户口朝阳,首付方面100w,这个首付只能买朝阳东坝附近的共有产权房(距离近通勤较为方便),或者在通州买一个二手小两居(首套房…
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强答一波,2022年8月刚买的共有产权房,长阳的首开熙悦丽博。买了就没打算卖,2.7一平,80%产权。购买过程可以说相当魔幻了。

我是非京,老家的条件也一般,只能买的起总价300左右的老破小,楼龄岁数比我都大。因为在南三环的不到五十多平的老破小租住了3年,一想到要把钱砸到这种房子上,实在是心有不甘。在今年6月份关注了下共有产权房,觉的买房吧距离远点可以,去地铁站不超过1.5km完全能接受,大不了多坐几站地铁呗。因为在丰台科技园上班,重点关注的就是熙悦丽博,地铁四站就到公司。其次关注的是同期摇号的瀛海的北投和星光里,这两个摇号结果都是都是非京最后一组,一个3000多号,一个是5000多号,选房的机会都没有。熙悦丽博我是最后一组的850多号,非京一共是200多套房源,按正常比例来看选房的机会应该都没了。选房前还是抽空和同事去看了眼样板间,先好好看了80平D户型,觉的还可以,后面简单看了89平的B户型(因为这个号几乎买不到,简单搂一眼),本来119平的A户型都没打算进去,想着来都来了,看眼大房子感受一下,我跟同事进去的感觉的就是,没有对比没有伤害,这个房间好大啊,一家三口住都浪费,还是大的好啊(傻呵呵的没啥出息,哈哈哈)。放个户型图大家感受一下,得房率80%。



可能因为北投和星光里都是在熙悦丽博前面选房,号排在我前面的不少非京籍选择了这两个项目,非京的弃选率还挺高的(在此表示感谢,哈哈)。熙悦丽博开始选房过了一周时间才轮到我选,到选房子的前一天发现,哎呦,有戏啊,不出意外能选到房子了,甚至可以选一个楼层还OK的D户型(本来的期待是能选上一个就行,不在乎顶层或者首层,纯刚需)。和家里人电话沟通后,已经做好了准备,选一个十二层的D户型(首付家里凑150,剩的自己公积金贷就,也没啥压力)。然而,神奇的事情来了,我是第八天选房,第一天被选走的一个非京籍A户型不知道是因为是首付问题还是贷款问题没在一周内交首付,被清退了,楼层也很nice。刚好退出来的时间就在我选房前的一小时,是真的刺激。之后我就一直狂刷选房软件!过了半小时后发现依旧没人选,我赶紧给家里打电话,说了情况,父母毫不犹豫的说,要是有就买!首付不够他们去找亲戚借,不用担心。。。最后的结果大家应该能猜到了。。。

有人问我选房前是啥感觉,现在回想起来A那套房子刚出来那会很激动,静不下来,一直在地上走来走去,选房前的半小时平静了些,就是看看选房软件调整下选房顺序。选房前的十分钟,说实话,内心相当平静,毫无波澜。不知道大家有没有那种感觉,夕晒的阳光照进屋里,你坐在沙发上,看着外面一片金色,一切都很完美,完美到这种感觉不知道怎么形容。就好像和谁达成了契约一样,只知道这房子就是你的,不需要去猜测,这是老天爷对你之前经历艰难的一个鼓励。最后就是选房时间到了,确定了那套A。

为啥买共产房,抛开政府项目烂尾风险低的因素,说实话,一个北漂,家里没多少钱想在北京扎下根儿来,在买房这个事情上并没有多少选择空间,这本身其实就是一种选择。如果你和我一样,不去想等有一天房价起飞暴富,到了需要谈婚论嫁的岁数,需要有个窝,又想有个宽敞一点的窝,能把父母接过来尽孝,条件再好一点想老家亲戚来旅游也地方住的话,建议你可以考虑一下共产房,毕竟留给我这样穷人的选择不多了。

首先恭喜自己!摇了4年的政策保障房终于落听了!

这次中的是朝阳区的共有产权房——梧桐湾项目。

买共产房啥体验?

先说个自己的结论吧:

以北京为例,如果是市区里的区域位置,在自己资金真的不多,且抱着只住不炒,绝对刚需的情况下,加之号段靠前户型满意,能买就买吧,买到就是赚到。符合条件的赶紧上车,后面价格只会越来越高。

感兴趣有需求的朋友听我娓娓道来。

先介绍一下自己的买房背景:

家里在三元桥有一套房,我结婚之后好好装修了一番就搬了进去,小两口住的那叫一个爽。老旧小区熟人遍地,没人打扰安静清幽,顶层风光俯瞰三环,交通便利四通八达,配套设施一应俱全……

如果没有孩子的话,可能故事就在这里结束了。王子和公主过着幸福着日子,直到永远。

然而随着孩子的到来,60多平的面积已经有些捉襟见拙,主要是我俩把房子装修成了一室一厅。想到孩子未来肯定会需要一个独立空间,所以换房的计划一直埋在心里。

我是从2016年左右开始关注北京保障房的,那时候北京还有自住型商品房,现在回过头来看,那时候下手的真是幸福啊。

本着房住不炒的宗旨,2017年之后就改为了共有产权住房。

什么叫共有产权?

就是你和政府对这套房子分别持不同比例的拥有权。一般而言,个人会占到60%上下,政府占剩下的。

政策刚出台的时候骂声一片,大家不能接受这种形式的购房政策,觉得买卖不自由、市场价偏高、户型不理想等等。经过一段时间观察,我发现喷得最厉害的,往往是投机性最强的人。

政府与购房人共同拥有房屋,政府将其持有房屋部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持夹心层的首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。

嫌个人占比少?少还不好?对于真没钱且刚需的家庭来说,如果只是自主的话,个人占1%的产权才好呢!出钱少最实在啊!毕竟谁家也不是说拿个几十万就有的。

早在2016年我就参与到摇号当中,金隅汇景苑、富兴鹏城、悦溪汇等项目都报了名,记得自己参与的第一个共有产权项目,是位于草房地铁站附近的首开保利锦家园,当时还售价2.2万/平。

自此,自主型商品房走进历史的尘埃,共有产权房时代揭开序幕。

由于审核条件严苛,名下有房者不能申请,3年内有交易记录者不能申请,单身不满30岁者不能申请,5年社保记录断档者不能申请,具体还有一些限制可上网查询。即便在具备资格后,申请者基本上也只能在工作和居住所在地摇到房子。

当然,共产房有它自己的局限,譬如必须在5年后才能交易,出售金额参考当时市场价上下浮动,同时出租的话也能享受自己的产权部分,此外如何继承、孩子的入学等问题是否顺利,都是共产房需要探究的地方。

当然,作为刚出台仅3年的政策房,连第一批业主都还没有入住呢,之后的政策如何发展,还有很长的路要走。现在你让住建委的人说,也不一定说的明白。

以我自己所在的朝阳区为例,在之后经历了锦安家园、畅悦园等多个项目后,眼看着房子的平均价格逐渐走高,从最开始的2万多到3万多再到如今的4万多,说实话,就算低于周边市场价1\3的房价,依旧能让大部分人望而却步。

梧桐湾项目是我一直青睐有加的地块,虽然它不及东坝地块的共产房炒的火热,不及将台上东郡的地块位置优越,但梧桐湾紧靠着这两年新修建的马家湾湿地公园,湖景房的概念一点不夸张。

背面是富力又一城,西侧是芳草地国际学校,相距不到1公里时正在建设的配套商业,再加上地铁7号线黄厂站和毗邻五环的加持,梧桐湾地块足以引人注目。


此外,8层带电梯的小洋楼,大平米的绿化面积,精装修直接拎包入住,还有比这个更香的嘛?

最主要的是,孩子姥姥姥爷住欢乐谷,以后上学下学都得指着他们接送,所以买或换一套离他们近的,就是当初最大的心愿。

梧桐湾项目一共866套住房,我的排号是1700多,想着基本是没希望了,本着参与一下的心态去参观了样板间,格局还算方正。

南北通透的格局十分养眼,带阳台的主卧很是称心,U型厨房布局实用性很强,干湿分离的厕所迎合了当下大部分年轻人的需求。


但89平的三居看完后着实有点拥挤。去的时候工作人员就告诉我们,你们这号两居应该能挑上,但是朝向保证不了有多好。我也只是一听,和媳妇转了一圈看个大概就走了。

终于等到开始选房的时候,通过公证选房APP,可以第一时间掌握房屋被选情况,及时调整方案。等到京籍第二天挑房的时候,媳妇不冷不热的一句话让我有了兴致:挑一套南北的有戏。

果不其然,当非京籍挑完后,第一天房子被挑走的概率是平均3.5户选一套,当天成交60余套,第二天平均5.5户选一套,第二天成交50套,到了第三天,成交概率变成了平均9户挑一套,成交套数不足62套。

我跟大家说个这几年摸索的数据,基本上你想知道自己能不能中,你就看这个项目有多少套房,然后乘以3,如果在这个名次里,基本就有希望。

果然有戏。

尽管3居已经被全部选走,但作为过渡房,选一个83平米的两居也在考虑当中。当时南北剩余剩余套数很多,几乎有3栋楼都可以选择。

为了更加直观的看到房子户型及周边环境,当晚就赶过去实地探访。



回家后立刻做决策,定方案,选户型,为第二天做准备。

通知11点选房,10点半到场,我和媳妇又提前了半个小时。这不是考试,却比考试还紧张。毕竟这决定可是值个3百来万啊。我俩和其他摇号者坐在等候区一个劲的盘算,列出了所有可接受的候选房间。

“到你们了,进吧。”

领过一张流转单后,开始了过关打卡似的看房环节。在一间大屋子里,十余户挑房者在讲解员的帮助下,做着最后的决定。

“还是1号楼吧!楼层最起码能选个好点的。”

“3号楼,只要不是一层顶层都能接受,离地铁和小区门近,合适!”

“4号楼前面没遮挡,现在就剩一套1层…”

每一户都窃窃私语,为最后的选择找到说服自己的理由。

终于轮到我俩进了。

因为早已瞄好目标,验证完身份,直接让老婆翻牌!前面几天的准备,就为这5秒的拍板。

“恭喜您!”

“谢谢!”

就这样,在我们三十岁的档口,在北京终于有了一套自己名下的住房。

尽管已经过了2天依然很兴奋。但从此也背上了房奴的标签,首付90多万,每月还款就得1万元。

但对于我们这种刚需家庭来说,再具体到我们个人,仍然觉得这套房子是神来之笔、命运的馈赠。

其实说起来今年真的很背,我的工资直接腰斩,媳妇也因为照顾孩子辞了职。人生三十难立,感叹泯然众人。

没想到年中来个反转。

不禁嘴边哼起了《红日》:命运就算颠沛流离,命运就算曲折离奇,命运就算恐吓着你做人没趣味,别流泪心酸更不应舍弃。

如果有朋友问我,共有产权房值得买吗?

还是开头那句话,我会告诉他,在你不准备炒房只希望自住,经济条件有限却渴望性价比高的情况下,它完全能接住你的需求。

在选房之后的一周后,我接到了开发商打来的电话,通知5天后在看样板间的地方,草拟合同交首付。

草签选在了周六,足足用了一上午时间,我和媳妇先后咨询处理了公积金贷款、银行商贷等相关事项。最后,潇洒地刷走了卡里的百万余额。刷走前一刻,也算体验了一下百万富翁的感觉。

开放商透露,在一个月之后,将会通知业主进行正式合同签订,届时将签订6本合同。

完成网签后,便可直接在网上申请公积金提取。等有了这笔钱,就可以赶紧还钱了…

差不多在年底,当银行审核完贷款申请后,就要每月正式还贷。

据透露,2年后在交完契税和物业费后,将正式拿到房本。这也是后话了。

走在北京的大街小巷,有时候望向那些高档楼盘,还是不自禁地露出羡慕之情。

可幸福的人生,在于愿望与能力的平衡。

目前来看,共有产权的确是自己最合适的选择。

在此也祝愿正在摇号的朋友早日中签,对于刚需的家庭早日选房。

毕竟,能容纳两个人的小户型,才装得下不讲道理的爱情。


不知不觉码了这么多字,期待您的双击点赞,给些鼓励!

如果对共产房有任何疑问,点个赞后可在文章下方留言,看到后会第一时间回复~



以下写于2020.11.23

前几天银行通知我,月底准备还贷款了。

说不出的感觉。生活的压力又大了一步。

没过两天,又收到了开放商发来的信息。这次是大家最关注的车位问题。

没想到消息一出,群里炸锅。

对于大部分能买共产房已经是垫着脚尖的人来说,一个车位相当于总房价的1\10,试问合适吗?这已经完全赶上对面的商品房富力又一城小区了。

而租车的话如何?

租的话一年5400,按50年算,花费27万。

何去何从,不言自明。




相信很多朋友这时候点进来,一半以上都是关注分户中水事件进展的。

如果有想了解事件的来龙去脉,以及目前各共产房施工进展的,可留言点赞,根据评论决定是否旷工半天,写篇议论文。


2021.7.22

最近换了工作,真的是太忙了。几个月过去,没想到中水的事反倒在大家的推动下解决了。开放商自掏腰包决定为业主们改造中水系统。所有共产房小区都将告别之前万劫不复的排水系统。


2021.12.12

据传言说年底应该能交钥匙,昨天业主群里有消息,说卖出了60个车位。28W一个,哎,还是有有钱人阿。等到给了通知,就去买软装用品,希望早日交房。

2022.4.14

辞了互联网的工作,这回终于有时间更新了。 经过为期一个月的软装,给大家晒下图。

2022.8.21

换了新工作,休息的这段时间,围绕共产党拍了一套视频,想了解这个话题的朋友,可移步至小红书,搜索“机长爸爸”即可找到。

在那里等大家。