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鋁窗 / 強制驗窗計劃之常見問題

問: 室內與露台之間的玻璃間隔板是不是強制驗窗的範圍?

答: 如果是玻璃間隔板, 現階段的法定驗窗計劃計劃並沒有涵蓋。另一方面, 住戶應特別注意面向街道的窗戶, 因為萬一這些窗戶結構上出現問題, 將會對行人造成潛在的危險。

問: 公眾地方的窗是否有需要驗嗎?

答: 需要。如果公眾地方的窗戶不安全, 有隨時鬆脫的危險, 會對途經的人構成潛在的危機, 同時, 法例亦要求我們為公眾地方的窗戶進行檢驗, 此包括樓宇公用部分的所有窗戶及公用樓梯的窗戶。

問: 哪些是窗戶檢驗的涵蓋範圍?

答: 窗戶檢驗須包括所有窗戶及玻璃通氣窗, 包括個別私人處所內及樓宇公用部分的玻璃外牆。基本上, 用於採光及通風的窗戶也是驗窗計劃所包括的。室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下訂明檢驗所涵蓋的窗。

問: 幕牆是否屬於強制驗窗計劃範圍內?

答: 幕牆屬於強制驗樓計劃的範圍, 而不屬強制驗窗計劃的範圍。

問: 是不是鋁窗需要驗? 鐵窗及玻璃百葉窗不用驗?

鐵窗, 玻璃百葉窗及鋁窗同樣地受到<<建築物條例>>監管, 業主需要在收到屋宇署強制驗窗法定通知後之指定時間內完成窗戶的檢驗及維修工作。

問: 丁屋 / 村屋需要驗窗嗎?

答: 如果是不高於三層的住用樓宇, 此驗窗計劃並沒有涵蓋該等建築物。

問: 驗窗人士沒有視察, 就能報價總工程費用?

答: 絕對不合理。最多只能初步說出每項工程的預計收費。最合理及準確當然需要專業的鋁窗師傅視察過實際情況後才能準確報價。「香港鋁窗」，作為一所專業的驗窗公司，定必能為業主提供各類最優質的驗窗服務。

問: 我的鋁窗剛剛修理好, 收到強制驗窗法定通知可以不用理會?

答: 最正確的做法應該是找回剛替你進行完鋁窗維修的公司以了解詳情。與該公司了解較早前的鋁窗檢驗及維修是否按照屋宇署驗窗計劃下的程序和標準進行。業主不需要在收到屋宇署的法定驗窗通知書後才安排檢驗及維修。如果目測窗戶有潛在危險, 應盡快找合資格人士及承建商進行相關的鋁窗檢查及維修。

問: 驗窗只限於私人住宅及居屋? 公共房屋及工商樓宇不用驗窗?

答: 不論自己居住的單位是否收到相關部門發出的強制驗窗通知, 業主或租客亦有責任妥善保養鋁窗, 以免讓日久失修的鋁窗變成危險窗戶, 對途人造成潛在危險。稍有不慎, 業主隨時可能需負上刑事責任。而且, 不一定要等到屋宇署發出的驗窗通知才為家中的鋁窗作出檢驗。

並不是只有私人住宅及居屋才需進行強制驗窗計劃，工商單位同樣地需要。

另外<<居者有其屋計劃>>屋苑、<<租者置其屋計劃>>屋邨及<<可租可買計劃>>屋邨亦須進行法定強制驗窗計劃。

問: 業主應相隔多久來找合資格人士為其鋁窗安全進行檢驗工作?

答: 應最少每5年委任屋宇署註冊檢驗人員進行一次窗戶檢驗。在此期間, 業主須定期為鋁窗作出基本的維護保養。

基本維護包括為窗鉸加添適量的潤滑劑及清理窗鉸及鉸槽的塵土及污垢。

與此同時, 住戶亦需正確使用鋁窗, 例如: 切勿在鋁窗窗扇或窗鉸上晾掛衣物或其他物件, 抹窗時不要用窗扇借力, 及在情況不許可下, 切勿強行打開或關閉窗戶。

問: 遺失或未能收到強制驗窗計劃的法定通知信件, 該如何處理?

答: 居屋、<<租者置其屋計劃>>屋邨、<<可租可買計劃>>屋邨內的業主, 請把業主姓名、聯絡電話或電郵地址及單位的地址傳真至房屋署獨立審查組(傳真號碼:3162 3442), 並註明「遺失或收不到強制驗窗計劃的法定通知信件」。

私人住宅之業主可聯絡屋宇署以索回法定通知函件及編號。

問: 居住的樓宇有窗戶墮下, 業主是否需要負責?

答: 住戶和業主雙方也有責任定期檢查及保養其單位的窗戶, 確保窗戶不存在任何結構性的危險。假若鋁窗脫落, 並造成第三方受傷或招致財物損失, 住戶和業主極有可能要負上法律責任。

問: 如果我的鋁窗鬆脫墮下有甚麼法律後果?

答: 根據《簡易程序治罪條例》第4B條的規定, 如有人自建築物掉下窗戶, 或容許窗戶自建築物墮下, 以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者, 即屬干犯刑事罪行, 一經定罪, 可處罰款港幣10,000元及監禁6個月。如脫落的窗戶導致他人受傷或喪失生命, 受害人或其家屬可透過民事訴訟程序向有關的單位業主索取賠償。

業主購買第三者責任保險在意外發生後並不能赦免其刑事責任。業主應妥善管理其物業的窗戶狀態, 確保其之安全性。

問: 為甚麼鋁窗會飛脫?

答: 鋁窗脫落的主要原因之一是窗鉸的螺絲或拉釘因外來的環境因素日久銹蝕或損耗而損壞所致。此外, 鋁窗欠缺妥善保養和不正確的使用方法也是造成鋁窗脫落的原因。

問: 鋁窗有「壽命」嗎?

答: 鋁窗並沒有特定的「壽命」。相同供應商的鋁窗材料在不同的環境及人為因素下, 會出現不同的耗損程度。

業主應特別注意窗戶核心組件, 例如: 窗鉸、螺絲和拉釘等的情況, 並在有需要時找合資格承建商安排維修或更換。只有通過正確使用、定期檢查和適時維修, 才可確保鋁窗的安全。

問: 哪些是檢驗鋁窗時最常發現的問題?

答:

• 破爛或破裂的玻璃嵌板
• 欠妥的密封劑及油灰
• 難以開啟或關閉的窗扇
• 變形或不穩的窗框及窗扇
• 窗鉸，鉸槽，螺絲，鉚釘及鎖閂呈現灰白色粉狀物質或鐵銹
• 鉚釘(拉釘)及螺絲變鬆或缺漏
• 缺漏或欠妥的防水膠邊
• 窗鉸變形或缺漏

問: 為什麽家裡的鋁窗在大風時都會出現口哨聲？

答: 窗戶的閉合度不夠, 當遇上強風時, 窗戶內外產生壓力差, 當氣流通過該縫隙時, 便會造成一固定音響, 並隨著風力大小的改變, 而產生不同音階的聲音。

問: 如何確保安裝的門窗不會滲水？

答: 這取決於是否使用優質的鋁窗原料, 及鋁窗師傅施工的工藝熟練程度, 例如: 施工的過程是否紮實, 如採用英泥作填縫的方式務必要填飽, 並且務必在外面使用防水膠作防水層, 不可有漏洞。   

如果以上關於鋁窗和驗窗的常見問題和答案並沒有您想找的, 請致電我們以獲取更多資訊。謝謝。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]