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想 驗樓 ? 驗樓推介 哪間好? 新居入伙業主為求安心,普遍都會聘請 驗樓師 為 新樓驗樓 ,專業的 驗樓公司 會徹底檢驗樓宇,提供驗樓報告給予發展商執漏。有無 驗樓推薦 ?  驗樓收費 又是幾多? Anyone綜合不同 驗樓服務 資訊,比較 驗樓價錢 、評分,幫您輕鬆揀選最合適的 驗樓師推介 ,節省更多時間。

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驗樓公司邊間好? 有無驗樓推薦 ? 不論新樓驗樓、二手樓驗樓、強制驗樓,驗樓師 都會使用各種的驗樓工具去執行驗樓程序,為業主仔細檢驗樓宇中的每一個細節,驗樓師會將驗樓報告給予您,及需要執漏的地方交予發展商,讓發展商可以盡快為樓宇進行執修。 在 Anyone上您可搜尋多位專業的驗樓師及驗樓公司 ,他們都經過嚴格審批,專業可靠,您可以根據用戶過往評分、驗樓價錢去選擇最合適的驗樓專家,在Anyone預訂驗樓服務更可享有5%回贈。 

驗樓 的服務範圍包括什麼地方?

一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積,包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等,而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。 驗樓師會為新樓的裝修檢驗,包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。 現時新樓發展商通常附送全屋電器,包括冷氣機、抽油煙機、門鈴、洗衣機、訪客電話、雪櫃、微波爐、熱水爐等,驗樓師亦會測試是否運作良好。 

驗樓價錢 平均幾多?

以新樓而言,市場上的 驗樓收費 都以每平方尺(實用面積)計算,如果單位越大要檢驗的地方越多,收費自然就會越高,一般普遍的驗樓價錢每平方尺約$3-4元,假設檢驗一個400平方尺的1房單位的驗樓價錢$1200-$1600左右,600平方尺的2房單位驗樓收費$1800-$2400,800平方尺的3房單位驗樓費用$2400-$3200,1200平方尺的4房單位驗樓價錢$3600-$4800,3000平方尺的別墅驗樓收費$9000-$12000左右,而部份驗樓公司會設有最低消費,不管檢驗單位多大也要收取最低費用。至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多,因此收費普遍會較新樓為高。 

驗樓師 需要使用哪些專業工具? 驗樓 過程需時多久?

驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器,例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 詳情可參考驗樓清單。一般隨行的驗樓人員約2-3人,如1000平方尺的單位約2小時便可完成。一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。

驗樓 及收樓程序五步曲

  1. 收到委託律師樓發出的收樓通知信後,到律師樓繳交所需雜費,如泥頭費及首月管理費等,律師樓繼而會發出正式的收樓信。
  2. 收到正式的收樓信後便可聯絡發展商預約收樓日期,通常發展商都會安排新業主分批拿鎖匙,確定好收鎖匙日期後就可以預約 驗樓 師為單位驗收。
  3. 收樓當日簽收文件及辦理轉名手續,一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單,然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。
  4. 已預約的驗樓師為單位進行檢驗,並向您提交驗樓報告。一般執修單要在收鎖匙後七日內提交,個別發展商或有所不同。
  5. 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺,執修時間視乎情況而定 (一般1個月內),業主可留下鎖匙到管理處,方便執漏工人隨時進行工程,也可加快執修速度,完成後簽收作實。而部分單位或單位附送的電器如仍在保養期內,也可聯絡發展商進行維修。
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