2024年必知的【驗屋清單】流程、必要性及注意事項的5大重點有哪些？mobile01、ptt分享新成屋、中古屋及預售屋檢查表！
2024年買房的必知【驗屋清單】注意事項有哪些？交屋流程及必要性有哪些？費用多少才合理？
我們的【驗屋師】會呈列清單供屋主參考。
買房 是人生一件大事，好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房，完成新成屋購買手續後，交屋前的【驗屋】是買房的最後一關。若買方沒有做 驗屋 的動作，等入住後才發現有問題， 遇到無良建商可是會售後不理，因而產生消費糾紛，因此找一間合格的【驗屋公司】流程相對重要，因為我們的 驗屋師 會呈列 【驗屋清單】流程供屋主參考。若遇到重大瑕疵時，因為修繕也需要花點時間，所以 驗屋 動作不一定能在短時間內完成，會造成交屋程序延後， 這時可在【驗屋清單】上請建商限期改善並扣下交屋保留款， 待建商修繕完成後才付尾款。【驗屋費用】多少才合理？
mobile01&PTT分享透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋流程的差別有哪些？
市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】 重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
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新成屋：通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。
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中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
- 預售屋：是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。
通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的【 驗屋公司費用 】不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。
新成屋 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其 驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。合格的 【 驗屋公司 】 需由 驗屋師 提出 清單(表)，因此 專業驗屋 是非常重要的一個環節。
(延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】怎麼算才合理？ptt&dcard心得及評價有哪些？)
中古屋自己驗屋，有哪些問題要注意？
對於想要購買中古屋的買家，自己驗屋是一個不錯的選擇。但是，在自己驗屋的過程中，也需要注意一些問題。首先，需要了解哪些區域是易損壞的，比如屋頂、地基、門窗等，這些地方容易出現問題，需要仔細檢查。其次，要確認房屋的狀態是否與房主所說的一致，是否有隱藏的問題需要修復。另外，還需要注意房屋的使用年限、結構是否穩固、排水系統是否通暢等問題。
但是，如果買家【自己驗屋】很可能會因為缺乏專業知識和經驗，忽略一些關鍵細節。因此，建議買家要找【專業的驗屋公司】來進行驗屋。
專業的驗屋公司擁有豐富的經驗和專業知識，能夠對房屋進行全面的檢查和評估。他們會檢查房屋的結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等多個方面，並將檢查結果詳細記錄下來。此外，專業的公司還能夠提供有價值的建議和意見，幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作。買家也可以借此機會向驗屋師了解更多有關房屋的問題，從而做出更明智的決定。
總之，專業的驗屋公司能夠幫助買家確認房屋的狀況，避免後續的糾紛和風險。因此，建議買家在進行中古屋驗屋時要選擇專業的公司，以確保驗屋的準確性和有效性。
(延伸閱讀：3大挑選【驗屋公司】重點？驗屋公司vs自行驗屋優缺點有哪些重點？)
室內裝修驗屋注意事項及流程有哪些？
室內裝修注意的事，有包括：
裝修前：整體【室內裝潢】費用預算分配：預算主要分為3~4大類
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室內設計裝修
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家用電器設備
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家具與軟裝家飾
室內設計裝潢工程所花費到的費用大約佔：
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總預算60~65%
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家電與家具各抓15%
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家飾或其他費用佔5~10%
室內裝修業者登記查詢：
要有公司執照、營業地點、自有工班、有施工履歷、業界有知名度及實務經驗。
裝修後：新成屋常見的甲醛殘留問題，屋主在買房時最好在購屋前就與售屋者協定「必須符合國家制定的甲醛安全標準」，於交屋前也請業者提出「甲醛檢測合格證明」，
或於【驗屋】時即攜帶自己可信任的專業機構偕同檢測，確保愛屋甲醛殘留在安全值之下。
驗屋：正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋，【驗屋清單】檢查表的4大重點別放90過！
(延伸閱讀：5大必知【室內設計裝潢(裝修)流程】有哪些？)
什麼是第三方驗屋？費用大約收多少？
【第三方驗屋】是由獨立專業驗屋師或公司進行的房屋檢查服務，以確保購房者了解潛在房屋狀況的一種程序。
通常的費用會根據房屋的大小、地點和檢查範圍而有所不同，一般來說，費用範圍可以從NT5000-30000台幣不等。
確保你與驗屋師或公司討論明確的價格和檢查範圍，以確保你獲得所需的服務並理解相關費用。
中古屋驗屋費用大約收多少？
【中古屋驗屋】的費用通常在約新台幣數千到萬元之間，視房屋大小和地點而有所不同。
透天驗屋費用如何計算？
【透天驗屋】都是用
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室內實際坪數來做計
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60坪以內都算 NT23,000元
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驗屋時間 因坪數大小而定
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大約6小時 ~ 8小時的時間
詳細報價請來電 0986-882-669 或 Line詢問。
驗屋公司證照需具備哪些？
每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。
以下證照供參考：
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乙級工程測量技術士
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乙級室內裝修管理技術士
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乙級電腦軟體應用技術士
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乙級裝潢木工技術士
(延伸閱讀：如何找有經驗的【驗屋師】？需要合格證照或培訓課程嗎)
(延伸閱讀：3大【中古屋驗屋壁癌】該如何處理？)
驗屋到交屋要多久？有哪些流程？
交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，才是買賣雙方安排驗屋交屋時間。
建議的【驗屋程序】如下：
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使用執照下來→初驗：室內完整度過70%且無重大瑕疵→與銀行對保→過戶
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第一次複驗：完整度過90%→撥款
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第二次複驗：完整度過100%→尾款→交屋
等地政士【過戶完成】、銀行完成撥款外，會影響新成屋交屋時間點延後的主因，多半和「驗屋」順利與否有關，只要驗屋沒問題，隨後就會交屋。
所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果 驗屋 有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。
如何驗屋(檢驗)新成屋？5大注意事項！
①門：
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鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
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貓眼可否看清楚門外
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門扇與地面間隙是否過大
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門扇開關是否順暢，有無雜音
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門扇整體是否有污損
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窗戶品牌與合約是否符合
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閉合度是否良好
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是否可緊閉上鎖
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開啟是否順暢
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窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
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陽台格柵是否穩固
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窗框整體是否有污損
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油漆是否平整
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有無龜裂
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地磚是否膨拱
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地磚是否有空心
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地磚是否拼接
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地磚色澤是否一致
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電箱門開關是否正常
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箱內線路是否整齊
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迴路標示是否與實際相符
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插座面板是否有瑕疵
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個插座是否正常供電
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天花板 門窗框是否滲漏水
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浴室防水層是否有施作確實
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工作陽台排水是否順暢或堵塞
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窗框邊是否有無滲漏水
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各給水水壓是否正常
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排水孔檢查
驗屋法規及注意事項包括：
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檢查師資格：確保選擇有合法資格且經驗豐富的檢查師。
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簽署明確合同：合同應包括費用、檢查範圍和時間表等細節，確保雙方都明白。
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確認房屋文件：取得並仔細審查過去的檢查報告、修繕紀錄以及相關文件。
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廣泛檢查：應包括結構、水電、屋頂、暖通系統、地基等多個方面的檢查。
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開放參觀：確保房主在檢查當天開放房屋供檢查。
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問題詢問：主動詢問有關房屋的問題，並詳細記錄。
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檢查報告閱讀：仔細閱讀檢查報告，了解問題的嚴重程度和修復成本。
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進一步研究修復：根據報告結果進一步研究可能的修復方案和費用。
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協商或退出：根據檢查結果，與賣方協商價格或考慮是否退出交易。
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法律建議：如有需要，諮詢律師以確保保護自己的權益。
驗屋時間限制有多久？
驗屋時間限制取決於檢查合同中的約定，通常在接受報價後約1至2週內進行。
這給予買方足夠的時間來安排檢查，但也可能受房市快速變化的影響而有所不同。
買方應確保檢查日期與賣方和檢查師的可用性一致，以確保順利進行驗屋程序。如果有特殊情況，時間限制可能會在協商下進一步調整。
在合同中明確規定驗屋的時間限制對雙方都是重要的。
(延伸閱讀：20坪及30坪【驗屋時間】要多久？如何選擇驗屋公司？)
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買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？
- 有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。
如何以【驗屋清單】來檢驗中古屋？發掘漏水問題！
中古屋【驗屋清單】的(驗收)注意事項
中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是【漏水問題】，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。【中古屋驗屋清單】項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，以【驗屋清單】這份文件詳細核對房屋內部細節，驗屋流程如下：
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天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。
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磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。
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排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。
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馬桶：放入衛生紙在沖水，觀察沖水是否順暢。
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水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。
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插座：每個插座測試是否正常通電。
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木門框牆面：確定是否有蟲蛀或
如何驗屋(檢驗)預售屋？裝潢前的前置作業有什麼？
預售屋驗屋注意事項：
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建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
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根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。
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需準備的物品
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若找專業的驗屋公司協助驗屋，屋主必需準備幾項必備物品來協助驗屋公司施工，包含平面圖、客變圖、建材表、管線配置圖等，
這樣【驗屋公司】才能做最徹底的 驗屋，你付的費用才會真的有意義。
驗屋公司證照有哪些？
驗屋公司需要擁有相關的證照和資格，以執行對房屋的檢查和評估。在台灣，這些證照包括建築師證照、結構工程師證照等。確保您選擇的驗屋公司具有合法的證照和專業資格，以確保他們能夠提供全面的房屋檢查和專業建議。
(延伸閱讀：如何找有經驗的驗屋師？)
中古屋驗屋清單有哪些？
【中古屋驗屋清單】通常包括多個檢查項目，以確保房屋的安全和結構穩固。這些項目包括
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房屋結構
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屋頂狀況
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水電設施
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潮濕問題
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防火設備
清單的具體內容可能因房屋的特點而異，但通常包括對房屋各個方面的詳細檢查。
驗屋有必要嗎？為何需要驗屋？
驗屋是非常必要的，因為它可以確保您購買的房屋在結構和安全方面是合格的，並且可以幫助您避免未來的隱藏問題和昂貴的修復費用。台灣的房屋市場可能存在一些隱藏的問題，如漏水、結構問題、電路故障等，驗屋可以提供對這些問題的客觀評估，幫助您做出明智的購房決策。
驗屋有漏水狀況時，需要再複驗嗎？
如果在初步的驗屋中發現漏水狀況，通常需要進一步的檢查和修復，以確保問題得到妥善解決。複驗是為了確保修復工作的有效性和持久性，以避免未來的損害。如果發現漏水問題，建議儘早進行修復，以避免潛在的結構損壞和健康風險。
