漏水、「陰陽色」、「空鼓」……原來這些都是驗樓師的常用術語！查找樓宇的工藝品質、結構安全問題，還有一手及二手樓的裝修驗收報告都有賴驗樓師的把關。預計市場對相關人手需求持續，目前香港未有驗樓師註冊制度，有意掌握驗樓知識者，可入讀相關課程，一技傍身，隨時可以開拓事業新出路。
文：夏穎欣 圖：受訪者提供
香港樓宇檢驗學會會長兼香港青年協會生活學院（下稱「青協生活學院」）課程導師劉兆健（Ken Sir），入行超過 20 年。既是室內設計師亦是驗樓師的他指，「現時香港未設立驗樓師註冊制度，一般會找 AP（認可人士）、QP（合資格人士）、建築師和測量師等專業人士驗樓。」而大眾在媒體常見的驗樓師多數都是由已接受培訓的相關行業（如裝修、室內設計、工程等）行內人兼任。隨着近年不少新樓宇落成，驗樓服務的需求漸漸普及化，因此市場對相關人手亦有一定渴求。
驗樓靠經驗累積 新樓、舊樓檢驗重點各不同
有些發展商會將樓宇的建造或修葺交由外判工程公司處理，由於每間公司的驗收標準不一，因此品質會出現參差，例如出現破爛、滲水、漏水等問題。驗樓師，即是工程監督，當他接到委託後，會逐一檢查單位內的裝修及設計細節和問題，繼而撰寫裝修驗收報告，再交由發展商或業主跟進。Ken Sir 說：「驗樓工作很講求實戰和累積經驗，如果欠缺經驗，便難以驗出樓宇的隱藏問題。」
無論是新樓落成抑或是舊樓，都會出現不同的問題，所以驗樓師亦有分為新樓和舊樓驗樓兩個服務範疇。「新樓驗樓服務主要是檢查工藝、品質的問題；而舊樓驗樓服務主要是檢查樓宇結構、安全性等。」
驗樓師行內常用術語
Ken Sir 列舉了以下數個行內術語，究竟代表了樓宇哪些常見的問題呢？（見附表）：
行內術語
| 驗樓術語 | 代表樓宇品質問題 |
|---|---|
| 空鼓 | 用工具敲地板時發出「噹噹」聲，證明地板下的英泥不足料。 |
| 沙眼 | 牆身油漆出現一點點的圓形細孔。 |
| 老鼠尾 | 地磚、瓷磚的鋪排非一直線，向下傾斜如同老鼠尾巴，或者磚塊大小不同。 |
| 陰陽色 | 牆身油漆不均，導致顏色不同。 |
| 啤把 | 牆身傾斜、不合乎比例、長形 / 方形位置並非呈 90 度直角，如果有門會出現縫隙。 |
| 碰口 | 兩種不同的物料同時出現，如木地板突然變成地磚。 |
| 化妝樓 | 裝修有問題的舊樓，以掩飾瑕疵。 |
行內現人手斷層 渴求新血入行
Ken Sir 估計，目前行內約有數百名具驗樓資格的行家，然而僅 200 至 300 名活躍於市場，人手不足以應付未來的市場需求，需培育更多生力軍。「由於行內資深的驗樓師較少、新人較多，令人手出現斷層。」他稱，新人入行一般起薪為 12,000 元，當累積足夠經驗便可以自立門戶。「如果可以自行驗收單位，以一個兩房單位為例，收費可由 1,000 元到 4,000 元不等。」他教路，新人因經驗淺，知名度較低，可善用社交平台、Facebook 群組等多做宣傳，亦可以在新樓盤的位置附近，派發宣傳單張，以開拓客源。
實地考察既是課程學員最感興趣，亦是最具挑戰性的課堂，因講求實戰經驗。
他補充，驗樓工作涉及使用多種工具和儀器，因此新一代投身者除了要具備細心的特質外，亦要具備操作儀器的技能。「尤其是新型儀器如紅外線熱像儀、甲醛檢測儀、電路測試筆、電子平水儀等，這些工具可提供更多數據，撰寫出來的報告就顯得更有說服力。」
進修驗樓知識 自用及應用於工作層面
坊間不少機構都有開辦驗樓相關課程，其中青協生活學院和香港樓宇檢驗學會合辦了「專業驗樓培訓證書」課程。青協生活學院課程主任周沛泉表示，上述課程分為基礎班和進階班，學員背景包括地產、物業管理從業員，希望能應用所學於本身的工作上；亦有業主和計劃入行的有志之士。
課程內容涵蓋室內設計、施工物料、測量、操作工具和一般常見的樓宇問題等知識，還設有實地考察，理論和實戰兼備。Ken Sir說︰「學員一般對實地考察堂最感興趣，但亦是最困難的一環，因他們欠缺驗樓實戰經驗，所以難以辨識問題，我們會安排數名導師在場，解答他們的疑難。」學員需通過考核，撰寫出準確的驗樓報告，才算是合格。他續說，目前坊間的驗樓標準不一，所以希望透過教育，讓更多人掌握相關的正確知識，並推動行內統一的驗樓標準、驗樓師專業化，成為獲認可的職業。
相關課程
