在香港买房到底有多难?

在香港买房到底是有多难呢?特别是三十岁以下的年轻人。问题比内地还要严峻吗?
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简单说:苦逼

香港房子主要分三大类:公屋、居屋、私人楼宇。

公屋类似国内的廉租房,但是覆盖面比内地好很多,目前香港约50%的房子是公屋和居屋类,其中约40%是公屋。

1,公屋:公屋对家庭月收入和净资产有严格限定,但是还是比国内收入高很多的。

家庭人數 每月最高入息限額(1) 總資產淨值限額(2)

1 人 10,100 元 236,000 元

2 人 16,140 元 320,000 元

3 人 21,050 元 417,000 元

4 人 25,250 元 487,000 元

5 人 29,050 元 541,000 元

6 人 32,540 元 585,000 元

7 人 36,130 元 626,000 元

8 人 38,580 元 656,000 元

9 人 43,330 元 724,000 元

10 人及以上 45,450 元 780,000 元

注意,是月入哦,所以香港月入3万以下的家庭基本都算穷人,没有想过买楼,只是排队租住政府公屋。

2,居屋:居屋是香港政府提出的居者有其屋的理念,水涨船高,如今的限制是单身人士月入2万以下、家庭育儿月入4万以下可以申请,资产限制是家庭资产少于83万。所以香港月入在3-5万的家庭一般考虑购房方向是居屋。

3,私人楼宇:为啥说买私楼的都是有钱人呢,因为最低家庭收入在5万的样子了。

香港拥有私楼的人群分几类:

1)隐形富豪,香港有几套房产身家一亿左右的老人很多,但是活得都很低调,他们不算叱咤风云的人物,更多的像以前的地主,对,就是地主,赚了钱没事就买个房子(跟上海深圳本地人很相似吧?),然后攒了一辈子,发现房价被市场推高下,他们水涨船高,有个几套房子就是好几千万近亿身家了。这群人啊,就是吃喝不愁的梯队

2)以前买了楼的老香港人,集中在40岁以上,2000~2007年之间购房,或者更早1995年之前购房的,这些人可以算中产以上,铁打不动,因为有房无贷,幸福一生。算上房产资产轻松过千万

3)投资移民,早年香港对内地人开房投资移民政策(现已取消),投资1千万以上即可获得香港身份,很多人借此身份在2010年以前购置了香港房产,他们有钱不用说了,所以香港房价虽然贵,难不住他们

4)技术移民,香港高校于21世纪陆续放开对内地的招生主要是内地来港读书、工作的年轻人,基本都是211、985以上学校的硕士以上学历,虽然起步收入不高,但是混迹5年基本都是个人基本月入3万以上、家庭月入百万级别的家庭。这群人在30岁左右大都成为香港各行业中坚力量,也是买房的主要新生力量之一。

5)香港本地人,也就是上面讨论了一大堆之后剩余的那一小部分人群,为啥说小呢?我邻居家,老头挂了,留下一个店面,2012年卖了3800万,然后三个儿子一个女儿,儿子每人分了大几百万,女儿每人分了小几百万,分别以此为首付买了楼,除了女儿嫁的好点,三个儿子家靠自身能力是买不起香港房子的。所以香港本地人里,能买楼的相当一部分是啃老族,也就是父母能给与支持的家庭。

上面这些高产家庭也全部刨去后,再看剩下哪些人吧。

公屋居屋出身的穷娃,香港没有计划生育,所以香港家庭要么不生,一般都生2~3个,每个娃儿可以从政府领取每月合计五千左右的各类补贴嘛,政府帮养娃,何乐不为。这些娃小时候吃喝不愁,但是长大后因为父母积蓄有限,无法资助,所以他们是购房最吃力的一群人,很多人就流向了最开始讲的第一类第二类,继续薅资本主义羊毛。类似内地农村出生读完大学留在北京上海的,你去问问他们现在买房压力大不大,或者有没有想过要买楼。

香港穷人很难翻身,为啥?因为房价壁垒,把住政府资助楼和住私人楼的人群分开了,天然的几百万的壁垒,很难跨越。

香港穷人翻身明确的路只有一条路:读书。

1,学医,内地受欺负的专业,在香港是绝对的高大上专业,香港高考考上医学院直接可以申请近百万的助学贷款,医生起薪4万,干几年后年入百万轻松。

2,学法律,现在没有以前那么吃香了,但是穷人娃借此奋斗到有房有车还是不难的

3,学金融,金融民工,年薪百万也是比较容易混到的。

4,技术类,双职工的话,可以勉强达到家庭月入5万以上,朝着买私楼努力。

5,不知道,除此三条比较明确的路子之外,香港想翻身的路子真的并不多,因为香港没有内地那么多新机会,也就没有那么多新岗位了。

最后总结一下,以上讨论都是局限在价格,还有一个不容忽视的内容是:香港主流居住面积是600尺建筑-500尺实用的房子户型,也就是相当于内地50~60平方米的超小户型。内地很多人买房子都不考虑这种户型吧?在香港这就是主流户型了。所以,香港人的累,居住面积是个大问题。

在香港,本土底层想要翻身,有一道价值百万(小户型首付)的鸿沟需要跨越,

港漂一族,月入5万以下的家庭,谈梦也是奢侈的,必须熬,为啥要熬呢?我想以前吸引人的东西有很多,现在么,越来越少了,这也是为啥近年香港流失的人才越来越多。因为,如果你居住的城市不能成为你的家,那么注定要分离,因为它无法成为你的亲人。

说了那么多,我目前还在香港,也在问自己,何时可能会离开

剛好昨天的本地報紙也報導了這問題。我就借花敬佛好了。

這個故事告訴我們,要買樓

首先︰

1. 搵個月入約3萬的老婆。

2. 要唔食早餐。

3. 午餐要食麵包。

4. 你嘅人工要甘上下。

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fin
on.cc東網專訊】 買樓,並不是儲首期咁簡單,印花稅、經紀佣金、律師費、裝修費等等,你又應唔應付到?阿全和Helen是1對「80後」新婚小夫妻,2人一踏入社會就開始省吃儉用儲首期,2人27歲就成功圓了「上車夢」。究竟他們是如何在爆高樓價中達成置業結婚夢?

甫入新居,整間屋裝修以白色為主調,傢俬擺設簡單,給人1種安樂窩的感覺,一點也不焗促。單位的建築面積為620方呎,實用面積逾500方呎,實用率高達8成。阿全表示,他們至2013年中開始物色新居,直至去年6月才看中此單位,更即日以300萬元購入屯門景峰豪庭第1座1個中層單位,作新婚居所。

自小在屯門長大的阿全,讀書時已計劃買樓結婚,畢業後就進行儲錢大計。他說︰「2009年剛剛畢業,任職醫管局行政文員,月入不夠1萬元。為儲首期,每月必須儲3,000元。倘若今個月超出預算,便會在下個月使費扣除,嚴守儲蓄原則。」

即使認識了任職護士的太太Helen,拍拖的使費並沒有增加了阿全的負擔。Helen表示︰「每次拍拖都會到公園散步和拍照,一去就數小時,所以不用花錢。現在我們已儲了一疊在不同公園拍拖的相片。」雖然阿全拍拖時仍是精打細算,約會用膳的地方是快餐店,惟Helen並沒任何怨言,皆因Helen亦是1位「慳妹」。

剛畢業就月薪22,000的Helen每月儲約10,000元,家用約6,000元,另每月繳還讀書借貸逾2,000元,餘下用作日常開支。她指,部分同事愛買名牌,惟自己一點又不羨慕,笑言買過最貴的東西,只是1對約千元的Timberland鞋。工作5年左右,Helen已儲到40萬元。

前年因籌備結婚和買樓,2人開始死慳死抵「節流」,並從節衣縮食開始。阿全說︰「我戒食早餐,下午則帶飯在公司吃。上下班要坐小巴抵達醫院,車費動輒十多元,故我決定改為走路。這2項加起來,每月可慳逾千元,但現已養成習慣,一點又不辛苦。」

至於Helen,她亦相信慳錢事在人為。由於護士的工作時間不定時,倘若下午2時才上班,Helen會吃2塊面包當午餐,後來又認為1塊面包亦要近10元,故最後只吃1塊面包當午餐。她稱,自己不諳投資,惟有靠加班「開源」。「病房有自願加班計劃,我曾在數月內加班11小時,可額外增加收入逾2,000元。」

最後,2人6年內合共儲到70萬,當中30萬為首期。最初,2人計劃於沙田區置業,惟發現沙田區樓價高不可攀,只好轉移陣地,決定買入屯門區私人樓。當時他們支付樓價1成首期,計及印花稅、經紀佣金、律師費、裝修費及添置家具,總共花近48萬元。

阿全表示,單位由銀行承造9成按揭,息率為全期H加1.7厘,實際供樓利率1.91厘,供款期30年,每月供款約11,000元。

事實上,買樓的開支已佔2人7成積蓄,結婚使費只有「慳得就慳」。Helen坦言,「結婚儀式本想舉行1個簡單的cocktail酒會,惟較為體面的cocktail收費已超出預算,最後他們決定旅行結婚,邀請雙方家長證婚。」

雖然結婚儀式較為簡約,但Helen及阿全幸慶能及時置業。阿全稱,現時該物業同類單位的售價已升逾1成,加上最近政府勒緊住宅按揭成數及調低二按的供款與入息比率上限,屆時才想買樓就難上加難。

阿全現時月入17,000元,而Helen月入逾3萬元。雖然月薪有明顯差異,惟他們奉行財政獨立,日常開支共同承擔。Helen指,供樓、水電煤、生活用品及買餸錢都是2人平均支付,故她每月仍可儲近3,000元,惟阿全笑言自己每月所剩無幾。

FCI投資策略研究課程總監鍾學良表示,其實置業並不是難過登天,只是八十後對樓市欠缺全面的認知。他說︰「八十後的著眼點很窄,只追求大屋苑內的細單位,即使好貴仍然決定追價,導致屋苑單位不斷破頂。然而,他們卻沒有留意附近單幢樓的單位,價錢可能更合理。」

他又指,年輕人對按揭及行程了解貧乏,以為收緊住宅按揭尺度及供款與入息比率上限就買不到樓,又只是道聽途說,以為部分地區樓價水平必定高,卻沒有實際了解,多看單位。

事實上,鍾學良早年曾因炒股而焦頭爛額,欠下20萬債項。故他認為,買樓並不一定要靠買股票來增加收入,倘若經驗不足,年輕人很容易輸錢。他指,想資產增值的話,可嘗試買基金,至少有風險評級作參考。


網民回應︰

- 所以好多嘢都事在人為~首先唔好一味埋怨某d人累你冇樓住~而係睇下你自己有冇盡力~而唔係日日嘆杯幾十蚊咖啡~追手機款~名牌~旅行~跟住慨嘆自己買唔到樓

- 買到樓都可以成為新聞既情況已經夠哂唔正常la(啦),點解仲有人可以覺得,係時下既(嘅)人因為唔夠節衣縮食..所以買唔到樓...

- 唉,一生人辛辛苦苦為左(咗)層樓,30年後個孫問你,阿爺,你呢生人有冇做過d(啲)咩精彩既(嘅)事?你只能答佢,你阿爺我當年就係為左(咗)層樓辛辛苦苦供左(咗)三十年喇

- 買餸都越黎(嚟)越貴 阿全好快午餐都冇得帶飯食 麵包都加價 helen就黎(嚟)一塊麵包都冇得食 公園就拎晒黎(嚟)起樓俾(畀)新移民住同俾(畀)大陸人炒 拍拖地點都冇埋 同埋希望佢地千奇(祈)唔好生bb 因為佢地完全冇政府津貼 生仔要俾(畀)錢買定床位 日後仲要捱俾(畀)大陸人爭到貴晒既(嘅)奶粉 尿片 學費 等等……╮(╯_╰)╭

- 1.91厘都1萬1 加息再大跌市就恭喜晒