租屋將課營業稅 - 稅務 - MoneyDJ理財網討論區 MoneyDJ理財網財經論壇

租屋將課營業稅

[ 13261 查看 / 37 回覆 ]

發新話題 回覆該主題
由新到舊 由舊到新
1234
頭像
新手_小新 發表於: 2008-11-07 20:56 |只看樓主 1
一般會員 發送短訊息 t T

網路地產王提供
2008 / 11 / 07 星期五 19:54

    財政部6日公佈,明年1月1日起,只要具備招牌、有固定營業場所,不論是否有營業事業登記的租屋行為,一律都要申報營業稅與營業所的稅,專家擔心羊毛出在羊身上,未來的稅金很可能會轉嫁到租客身上,尤其是大專院校周邊,未來的租屋糾紛,可能會越來越多。

    ■房東收租要繳稅 明天元旦開跑    

    財政部表示,許多大學或是公司附近,都有出租的招牌或是大型的學苑,以公司的方式經營,不過卻以個人的名義逃稅,為了公平課稅,98年元旦起,凡是自有住宅、或是承租他人的房子再轉租第三者,只要有固定的營業廠所,不管辦公室或是網站,不管有沒有營利事業登記,只要符合其中一項,就要申報營業所、營業所得稅。    

    新規定指出,每個月收租超過20萬,就要依規定開發票,繳納5%的營業稅,而如果未超過20萬,屬於小規模營業人,不須開發票,國稅局會以房東實際收入,課徵1%的營業稅。

    ■ 羊毛出在羊身上 租屋糾紛恐增加  

    崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,這項新政策對學區周邊的租屋市場影響比較大,因為這可能會產生所謂「租屋行為」認定的問題,出現某些房子要課稅,有些則不必的情況,而需要繳稅的房東,可能將稅金轉嫁給租客以求平衡收支,或者出現房客中途解約的問題,屆時將會出現更多的租屋糾紛。    

    馮麗芳表示,通常房客已經與房東簽訂租屋契約,如果房東要明年度增加租金,必須參照契約內容,是否有稅金增加時,房東與房客共同承擔的義務,如果有的話,建議租客與房東好好討論,稅金增加的部份該如何處理,如果沒有,房東不可以此為由,隨意調漲房租。

TOP
頭像
不能輸的秘密 發表於: 2008-11-07 20:57 |只看該用戶 2
一般會員 發送短訊息 t T

馬英九把10億元環來..........不要在加稅拉

TOP
頭像
小汪 發表於: 2008-11-07 22:48 |只看該用戶 3
一般會員 發送短訊息 t T

景氣都這樣子了~~~還加稅~~~頭殼真的壞了這些政府官員
TOP
頭像
跑路工 發表於: 2009-10-12 16:32 |只看該用戶 4
一般會員 發送短訊息 t T

租賃契約寫錯日期,到期後,一樣不能進入房客屋內。

租約誤載 客拒搬 房東換鎖被判刑

更新日期:2009/10/12 04:09

〔記者黃良傑/屏東報導〕洪姓房東把租約期限8月31日誤打成9月31日,張姓女房客依約拒搬,房東進入屋內清理房客物品移置他處,並換新鎖,房客狀告屏檢起訴,屏院一審依侵入住宅罪,判決房東罰金5000元,可易服勞役5天充抵,房子日前已轉賣;新房東表示曾聽聞此事,也感擅自搬物換鎖確有不妥。

這棟學生出租套房因獨棟新穎,深受當地大學生喜愛,租屋率頗高,53歲洪姓房東於96年8月中旬,把2樓學生套房出租張姓女大學生,租期自96年9月1日起至97年8月31日,合約書期限疑被誤寫成97年9月31日,雙方當時並無異議。

去年房東以8月31日租期屆滿,要求女大學生搬走被拒,洪姓房東憤於9月13日趁女大學生返鄉桃園,未經房客同意擅自開鎖進屋,將女大學生的物品移置1樓保管,張女14日晚間返回租處,還以為遭小偷報警處理,開門欲進屋時,發現鎖頭已被更換,才知原為房東所為,檢方依妨害自由、強制罪起訴。

女房東表示,換鎖只是防範曾搬離的學生再次以原鑰匙開鎖,入內竊取新房客財物,否認有任何強制張女之意,並強調月租5000元,一次向張女收取12個月租6萬元,只是簽立租約時誤把8月寫成9月,況且9月只有30天,合約書上日期9月31日,明顯只是誤打。

女大學生坦言被告沒有說一次繳1年,可多送1個月,不過,主張租屋理應按合約書,女房東不應侵入屋內,擅自移置她的物品,侵害到她的隱私。

屏東地院強調,即使是自己的房子,租約誤載,都應循法律途徑解決,不容私人以強制手段介入,否則已觸及侵入住宅罪,故判處洪姓女房東5000元罰金,如易服勞役為5日,但因房東並無強暴、脅迫行為,強制罪不成立。

TOP
頭像
☆加菲貓☆ 發表於: 2009-10-12 17:18 |只看該用戶 5
一般會員 發送短訊息 t T

房東換鎖有錯,但是女學生房客鑽這種房屋租賃契約誤寫的漏洞佔便宜,其心態也是十分可怕。如果我知道這樣的房客,房子一定不租給她。
TOP
頭像
☆加菲貓☆ 發表於: 2009-10-12 17:23 |只看該用戶 6
一般會員 發送短訊息 t T

租賃到期,告知房客,如果房客不搬走,應該可以找管理委員會委員、管區派出所警員等一同開鎖,將東西搬往某處置放,並通知房客前去搬走。

以前家中有房屋租人,該惡房客不肯搬走,且不續繳房租,最後是採取上面的方式將他的東西搬到儲藏室去。

TOP
頭像
Robin Bird 發表於: 2009-10-12 17:28 |只看該用戶 7
一般會員 發送短訊息 t T

房東換鎖有錯,但是女學生房客這種房屋租賃契約誤寫的漏洞佔便宜,其心態也是十分可怕。如果我知道這樣的房客,房子一定不租給她。

==========================================================

前一陣子, Hola標錯價, 有多少人拼命搶購, 有人還開了個版,還痛恨自己沒一次下999張的訂單.    昨天保全車掉了三袋錢出來, 一上電視, 有上百人 "自稱"是報案人, 要依法分得三成的報酬.   警局只接到十餘通電話, 但有上百人說他們有報案. 

這社會真的有很多好人, 做很多善事.  但也有少數人張大眼睛, 虎視眈眈, 隨時會利用他人一時疏失, 從中獲利.   真的要小心.

 

TOP
頭像
基金永遠有問題 發表於: 2009-10-12 17:46 |只看該用戶 8
一般會員 發送短訊息 t T

如果寫成七月.....房東要趕你出去呢?..............這種房東呢?
對錯  只要一句話............就能解決   就不用訂契約了.....
該學生 是有破壞租屋內部嗎?  惡意造成房東損失嗎?...
他跟著契約跑而已.........不然法官就不會判學生勝訴了
勝訴卻被說成這樣..........當然站在情 理的角度  他是錯的..
套句台灣話..........台灣是講法治的....這種話再連戲劇應該常聽到  ㄎㄎ
任何事情   情理法式台灣重視的......但是有糾紛  就是法理情...
不然警察跟法官只要用錢收買就好了......保護自己比什麼都重要

如果投資跟買賣  不認清事實..........吃虧的絕對是自己
比如投資....只想賺大錢...卻不問買什麼??.....這是投資人最愛做的....

最後   是不是疏失............不是由你決定的


某運鈔車的錢  裝進去要2道鎖 ..........有可能掉出來嗎? 還是內神通外鬼....
HOLA.......
不知道 有沒有人去注意  10月份剛好再推週年慶.........真巧
小基10/8 去領............是當天第一個去領的.......前幾天瞄了一下 領的人數少到有鬼...
他給你1000元禮卷....扣掉廣告效益  扣掉公司賣你的獲利  扣掉實際真正去領的人..............
小基認為他是贏家.............根本有人不曉得當天網頁根本是有問題的........駭客報告為何不去追究??
有沒有想過?.................

 每個人看角度不同.... 但是喜歡一昧批評   不去思考事情的不同角度....... 當然這也是一種人 ^^
TOP
頭像
溫州人 發表於: 2009-10-12 17:46 |只看該用戶 9
一般會員 發送短訊息 t T

房東都嘛繳不到稅,每次租屋房東都說:不能報稅,要用現金繳租金,還有沒收租約怕房客報稅!

總之,都是房客吃虧的多啦!害房客不能申請租屋補貼退稅!

還要合約說甚麼.......如各項費用增加不能意見之類的,

像電費就由2元多,,,,,,,一直加到4元多,(說甚麼以收到電費帳單為主→從沒看過帳單)

洗衣烘衣還要另外投幣60元,

甚麼水費有朋友來每增加一個要再加200.......等,

房東每天來打掃澆花刷洗其他房間區域,說甚麼那些電水費房東自行負擔,

(看電費由2元多...一直加到4元多,就知道一定是加在房客身上,再加上洗衣投幣,房東真是兩頭賺不停)

TOP
頭像
☆加菲貓☆ 發表於: 2009-10-12 18:01 |只看該用戶 10
一般會員 發送短訊息 t T

>法官就不會判學生勝訴了

法官是判房東換鎖是錯的,並沒有判說女學生可以繼續住喲!所以女學生贏了什麼呢?

TOP
最新快訊
國際主要指數
主要外匯
資訊
學習
會員中心
購物
分類
股票市場
財經
資訊
搜尋
排名
工具
ETF介紹
ETF搜尋
ETF排名
ETF工具
個股資料
排行
工具
新手上路
投資報稅