香港房价高到什么程度?

看到有知乎网友说一套九平米的房子每月租金5000元,购买一套小户型的毛坯房需要400万 如今香港房价是否真的如此可怕? ---⊙0⊙的分割线--- 我…
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坐牢,香港年轻人的唯一出路。。。

账是这么算的,在外面租一间房也要三千块钱一个月,还不算水电煤气。
去茶餐厅,吃个饭最少也要五十块了,在这里住宿免费,一个月差不多能省下一万块呢。
就算头疼发烧,也不用再急诊室排队排死你,
所以我跟年轻人说呢,存钱付首付买楼,蠢!轮候公屋,浪费精神!坐牢,才是香港年轻人的唯一出路!


坐牢,香港年轻人的唯一出路。。https://www.zhihu.com/video/1166092764558671872

香港房价是高,但购买压力是比深圳略低的

以下数据在2023年3月进行了更新

港岛中西区23年初平均交易价格在19.8万人民币一平米(数据来源于美联物业2月份交易均值数据,为20638港元/平方英尺,约合19.8万人民币/平方米),按使用面积计算

对标中西区(中西区香港最贵的地段,代表地段是中环,而不是全香港)的深圳南山区后海,23年初新房平均房价在10.65万人民币一平米(数据来自安居客),按建筑面积计算,实际面积价格按溢价12%计算(公摊是保守计算,南山区新房大多是高层住宅,实际公摊应该会在20%)

两地的贷款利率差异较大,按照30年按揭计算,香港首付30%。 30年利率2.75%(香港会受美国加息影响,浮动利率下平均值取2.75%),深圳首付30%, 30年利率4.9%为参考值,香港房产实际支付价格需增加32.88%,深圳房产实际支付价格需增加63.74%

这么一来香港港岛房价实际为20x1.3288=26.58万人民币一平米

深圳南山房价实际为10.65x1.12x1.6374=19.5万一平米

和我最初回答问题不一样,现在深圳最贵的南山前海价格比香港中西区是要便宜的,影响这一点的最主要变量是香港处于加息周期,而深圳在调控后处于降息周期,些许的房贷利率其实会极大影响房产价格

但香港收入中位数依旧是深圳的3倍多,且房产出租价格也有深圳2倍以上

所以就目前而言香港相同阶层的购房难度其实没有想象中高(意思就是咱不能拿深圳互联网大厂员工的购房难度去对标香港711店员的购房难度)

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补充几点:

  1. 香港的劏房、棺材房。这些房源其实不能反映香港人“都”买不起房。统计数字显示香港总共有20万人住在劏房,占总人口不到3%。这些人大多是南亚新移民,这些人来自较为贫困的国家例如巴基斯坦,因为职业技能和语言问题处于香港社会底层。此外是一些本地年轻人想独立居住但初入职场薪水微薄租不起公寓,住劏房过渡一下。只有很少一部分香港人因为贫困而不得不长年居住劏房,但我想每个大城市都会有这类群体,深圳也有过三和大神,工厂职工餐厅服务员合租宿舍……只是我们不那么在意罢了。劏房其实也不都是环境特别恶劣和脏乱的,具体还是要看房源,香港是有些十几平米但独立卫浴的“豪华”劏房的,其实就像是租一个公寓的主人房。香港贫富差距是比较大,但没有很多三流自媒体描述的那样不堪
  2. 香港居住面积很小。住建部2019年统计数据显示一线城市人均居住面积分别是北京32.54平,广州34.37平,深圳22.6平,这些都是建筑面积,实用面积至少打个75折,所以深圳三口之家平均实用居住面积也就相当于香港的50平公寓而已,而香港的人均实用居住面积是15平,三口人住45平,和深圳是比较接近的
  3. 很多朋友特别强调公摊这个源自香港的恶劣“发明”。实际上这只是个文字游戏,有没有公摊并不会影响房价。房价在开发商拍地的时候大致上就已经设定了底线,如果一块地拍了10亿,上面打算盖总建筑面积5万平米的住宅,建造成本也是10亿的话,这块地+建筑的总成本就可以粗浅的认为是20+亿。无论公摊与否,开发商都必须把这堆住宅卖远超过20亿才有利润,分摊到每平米就是4万以上。无论面积怎么算,都得卖到这个数字。假设法律允许,开发商玩文字游戏卖1平米送99平,得房80平,但每平米单价400万;和卖100平建筑面积得房80平,每平米4万本质上是一个东西,房子还是那套房子,本身就是要卖400万的,无论是什么公摊计算还是实用计算,都得卖400万