香港留学怎么租房子?

关注者
427
被浏览
405,298

71 个回答

曾经和同学在校外租住过一年多的时间,深知找房的辛苦。很不幸的是,香港的大多数高校都只为部分学术型研究生提供宿舍,通常在拿到offer之后就需要尽快提交宿舍申请,即便如此也有很大几率申请失败。换句话说,相当一部分同学即将在一片陌生的土地上开始体验租房的旅程了。

对于绝大多数刚刚来港的朋友们来说,在打开房门的一瞬间,捉襟见肘的空间就会帮你对香港的寸土寸金建立最直观的印象。香港房屋面积的单位惯用呎,也就是平方英尺,一平米=10.76平方英尺。常见的公寓中,两室一厅的使用面积通常在25-35平方米左右,三室一厅也不过40-50平米,很多时候连客厅都要利用起来多住一个人。在2*2平米的狭窄卧室里,放下床和衣柜以后转个身都困难。要在这方寸之间追求住得舒心,租房就成了一门大学问。


房子都有啥样的?

㓥房

粤语里“㓥猪”的意思是就是杀猪后分片;而相应的“㓥房”,就是由一个住宅单位分片而来的出租房。同学校宿舍类似,这样的出租单位里每位租客拥有一间带锁的单间,而卫浴厨房等设施则为公用。㓥房通常为专门设计的村屋,然而也有部分是公寓楼分割改建而成,由于改建中擅自改动墙体及建筑用途往往涉及安全隐患,所以对于改建型㓥房,除非房东可以提供相应安全证明,否则不建议选择。

套房

拥有独立卫浴的单人间,有的还会有开放式厨房。常见于村屋或酒店式管理的单人公寓,价钱会稍高,适合对个人隐私比较在意的同学。

公寓

不加分割的住宅单位,我们熟悉的两室或三室一厅,市区最常见的单位,档次从楼下只有一看门大爷的半开放小区到会所游泳池齐全的豪华公寓不等,相应的价钱也千差万别,然而最需要考察的莫过于消防和防盗设施。作为学生一个人往往会选择拼房合租,通常需要联系现有租客也就是二房东。当然如果有两到三个信任的好友组团租一套自然再好不过。

村屋

郊区自建的两到三层小楼,由于体量较大通常分割成㓥房或套房出租。位于郊区的学校附近会有比较大的供应量(如中大和科大)。注意自建房建筑质量参差不齐,租之前多问问上任租客的使用体验,有没有漏水、隔音差、白蚁等问题。


需要联系那些人?

房东

你对香港房东的第一印象,是不是来自《功夫》里的包租公和包租婆?现实中,你遇到的房东可能形形色色,可以是开着玛莎拉蒂签合同的富二代,也可以是每个月拄着拐杖来收租顺便找你唠嗑的退休大妈。作为租约的甲方,房东掌握着租约里最大部分的权利与义务。处理好与房东的关系,无疑可以帮助你事半功倍。

通常只有少部分房东会直接在网上放出租房信息,大多情况下房东都是通过中介或二房东联系到的。无论你是通过何种途径联系到的房源,在签合同之前一定要与房东取得直接联系。特别是接手转租房的情况下,房东是租金等租约信息的唯一可靠来源,也对房屋内设施的完整程度有最终解释权。有条件来港的话最好约房东一起看房,没条件至少也需要电联房东确认关键信息。

如果你是通过中介或者与房东直接联系的,一个必要的仪式便是签合同和交钥匙。香港租约的习惯通常是一死一活,押二付一。一死一活的意思是在第一年内双方都不得无故毁约,第二年开始可以由一方提出协商中止合同。押二付一是指押金数目为两个月租金,另租金每月一缴。当然具体条款还是会根据双方需求调整的。交钥匙的时候要和房东当面确认房屋内设施的完整程度,明确将来的维修责任。你有权要求房东出示房屋的产权证明,并且可以旁敲侧击的问一问有没有关于这栋房屋的产权纠纷。如果在租期之间发生产权易手,合同是保护你租约在到期前不受影响的,当然不管怎么说这种事情尽量在一开始就避免的好。


中介

活跃在各大租房平台上,国内论坛包括寄托天下58同城等也有他们的身影。与中介联系的好处就是方便,房源丰富,回复及时。缺点也很明显:中介会向你和房东各收取半个月的房租作为佣金,而房东必然会将这部分成本平摊到房租里面,最后还是你出。如果不想将这一个月房租拱手送给中介,也可以寻找不经由中介直接在网上放出租房信息的房东,当然缺点就是信息比较分散找起来麻烦。省钱还是省事,选择就看你了。


二房东

来港的学生们萍水相逢,临时搭伙就成了很自然的事。不论合租的哪位房客在合同期满前需要离开的情况下,就要负责将自己的合同转手给下家。之后房客里组龄比较长的那位往往会负责与房东联系并收租,也就是二房东。对于孤身一人来到香港的同学,能继承前人的生活用品,还能在老司机室友的帮助下融入圈子适应环境,无疑有很大的吸引力,所以转租的机会一向受到很多同学的青睐。

在这种转租的情况下,和上家以及二房东打交道的过程中,很多同学可能觉得都是学生而且今后抬头不见低头见的,就疏忽了程序上的严谨。事实上转租合同也是要正式签署的。在签合同之前要完整了解房屋内设施完整度,所有权和维修责任,要求二房东出示原始合同,以及和房东取得直接联系,以避免二房东虚报房租、维修责任不清等问题。之后交租时向二房东转账的记录也要注意保存。不要碍于同学情面觉得谈钱伤感情,正相反明确的经济责任才是融洽室友关系的基础。


需要准备些啥?

从中介或房东手里接过的房子往往都是家徒四壁的,除了空调和热水器啥都没有。无疑床垫和寝具是要解决的第一个问题,毕竟睡觉乃头等大事,其他如桌椅、衣柜、冰箱、洗衣机、书架都可以以后添置。对学生党而言宜家往往是物美价廉的代表,标准尺寸恰好适合2*2米的狭小空间。如果觉得一手家具太奢侈,可以临时把床垫放地上先睡着,然后慢慢刷跳蚤市场的新帖子看看有没有合适的卖家。二手家具的主要提供者也都是学生,大部分需要自取,取的时候记得带螺丝刀等拆卸工具。

搬家

运输的时候推荐叫一辆GoGoVan的中巴,$200之内跑遍全港,货仓可以放得下绝大多数家具。


最后推荐几个网站 (绝非广告)

本地平台

591租房网

591.com.hk

香港最大的免费租房交易平台,可以按位置价位户型等条件筛选房源,很多房东选择不经中介直接在上面发布租房信息。

地产中介网站

房源丰富,但是需要交纳中介费。

中原地产

hk.centanet.com/home/in

美联地产

midland.com.hk/


内地平台

寄托租房:有分个人专版和中介专版,还有寄托跳蚤市场可以买卖二手家具,社区性很强,缺点是找特定条件的房源比较麻烦。

bbs.gter.net/forum.php?

58同城香港:功能做得很不错,房源价格偏高。

hk.58.com/hezu/


祝大家都能在香港顺利找到安身立命的港湾~

最近,不少小伙伴都处在了“Offer到手、留位费已交、签证材料也寄了出去”的状态,所以,在写着毕业论文之余,最纠结的恐怕就是来港之后的房子问题了。毕竟是未来一年要扎根的地方,而香港的居住条件又是一贯的价钱与实物不符,这对于习惯了内陆居住环境的我们可能难免会有些小冲击。

Part 1.租房主要渠道

刚开始准备租房时,大家难免会有些不知所措,尤其对于不方便去实地考察的小伙伴,面对网上大量的租房信息,如何选到合适的房子,如何不被套路到,前期选房功课还是要做足的。而你可能接触到的选房渠道也主要是一下两种。

1.渠道一:上届学长学姐

如果有相熟的学长学姐的房源到期,我们续租其实是比较便捷的途径,毕竟他们租住过一年对这个房子的情况最是了解,哪个下水道堵不堵他们肯定都清楚。

但是,还是要提醒一下的是,对于大量的转租信息,大家还是要考察清楚的,切忌轻易给钱,合同细则也一定要考量清楚

2.渠道二:地产中介

香港的地产中介还是比较规范的。但是找了中介也不等于万事大吉了,你还是需要前期考察一下,你想要租住的房源地址范围、预期租金、交通情况等等。你得自己有计划才能更快更好的找到满意的房子 。以港大为例,至少你需要知道港大周边的地址情况,计算一下路径和所需时间,从而明确自己的需求。

Part 2. 开始租房时间

一般租房时间主要集中在6月、7月和8月。因为签约租期一般是一年,如果太早开始租房,可能一年后的你还在忙着毕业设计这边租期却要到了,难免就会有些手忙脚乱。而8月份据说部分房源会有些涨价,那一年下来就会平白多出一部分预算,也得不偿失。当然对于8月份可能涨价的现象,据往届学长学姐们的经验,这部分涨价还是有砍价的余地的。

Part 3.房屋类型

香港的房子呢,多种多样,主要有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓等等,小伙伴们看房时可以问问类型呀以及房龄等。

洋楼——图片源自网络
唐楼——图片源自网络
村屋——图片源自网络
学生公寓——图片源自网络

洋楼分小区物业和独栋洋楼两种,一般配有保安电梯,洋楼一般租金价格比较贵,独栋洋楼比小区物业能稍微便宜一点。

唐楼是香港楼龄很老的旧式楼房,没有电梯,没有小区,没有保安。租金便宜,但不太安全,环境也比较嘈杂,租房之前一定要进行实地考察。

村屋相较于唐楼和洋楼,面积就显得大很多,而且很多都是地处环境优美的地方。但是可能出行不是特别方便,装修差别也比较大,最好实地考察

学生公寓环境好,拎包入住,提供多种服务也更为人性化,比如定期清洁、免费wifi、除霉服务、聚会交友等,一定程度上方便了新来港学生的需要,但是感觉可能就是偏向宿舍啦。

Part 4. 房屋考察注意事项


NO.1 安全情况

关于房子的安全情况应考虑两个方面,一是硬件设施,即小区或大楼本身的安保情况,二是人文氛围,即房子周围人群的年龄段及大概情况,是不是鱼龙混杂乱乱的

还有值得注意的一点是要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明,这也有可能成为一个小小的安全隐患呐


NO.2 生活设施

房子周围的设施情况非常重要,这影响着我们日常生活是否便利呢~小伙伴们可以了解下房子周边环境如何,吃东西是否方便,有木有比较大的超市,有没有图书馆、健身房、游泳池之类的啦~当然,这个方面就看个人需求什么,就关注什么啦~


NO.3 交通情况

1、去学校

作为一个勤奋好学的好学生,我们租房时当然要关注房子去学校是否方便,交通方式、所需的时长以及通勤价格,都是值得我们可以了解的部分,毕竟香港的地铁也是很贵贵呢~

2、去中心

除去去学校外,还可以关注下房子所在的位置去香港各个地方是否方便,在这里生活一年,我们肯定还是会除去耍耍耍哒~比如WONG之前很心水马鞍山的房子,巴士去中大才十几分钟呢,但是呀看地铁才发想去中心地段并不是很方便呢,所以放弃啦。

图片源自网络

NO.4 楼层方位

1、楼层

租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数,在顶楼可能会会热,楼层较低又可能采光不好,所以这个大家要自己衡量咯。WONG和小伙伴也看过一套2楼的房子,开始觉得很低,结果小伙伴去看时发现挺高,因为那栋楼有L1L2,2楼其实就是四楼了~所以小伙伴们要注意了解细节咯~

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦,如果能租到向阳的房子肯定是比较好的选择啦,这样房子会比较敞亮,衣服也比较容易干。一般来说,朝向向南的是比较向阳的啦,要注意关注房间的窗户向哪呀,嘻嘻~


NO.5 家具家电

1、是否提供

首先是需要了解房屋设施家电的供给情况,大致情况可分为:房东直接提供、房东不提供,但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的……虽然小伙伴们也可以选择自己去买,但搬运费好像还挺贵的。所以小伙伴们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去~比如WONG和小伙伴就选择了租金稍微高一点但是拎包入住的小家呀~

2、齐全情况即能否更换

再是如果房东提供家具要弄清提供些什么,这些最好也注明在合约里;如果是上一任租客转卖,要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具,但是家具并不适合的情况,可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供,比如双人床换成上下铺等。


NO.6 水电煤网物业费

一般来说香港的房子除了租金外,还有物业费、水电费、煤气、网费等等,物业费通常由房东负责,水电煤气网费由租客负责。这是大多数情况,无论是怎样的情况,最重要的是要问清这些细节,并商定好各自承担的内容写进合约里。


NO.7 租期与付款期

香港租给学生的房子大部分是要求一年死约,但是其实根据香港法律,签订新租约没有强制一年的,只要和房东达成协议,签订几个月都是合法的。所以,可以尝试跟房东bargain一下,能省几个月房租肯定是再好不过啦。

同样的,香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的,很多房东是为防止内地学生5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清,但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的,其中包括了租房费用,以此跟房东bargain下。如果房东强硬要求一年付清,小伙伴们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况,一年可是一大笔钱呢~


NO.8 租金给付

关于租金的事情,小伙伴记得讲价哟,如果年付还可以以年付让房东在总额上少一点。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以讨价还价的呀~尤其是一个月租金差几百块时可以坚持下,中介为了成单可能会给房东少中介费让房东答应,这样房东和租客都受益呢~

跟房东商量好房租呀付款期呀等等后,还有一个关乎“钱”的重点是,钱怎么付给房东,也要提前沟通好,包括币种及付款方式。开始,中介跟WONG和小伙伴说可以直接用人民币付给房东内地账户,比较方便,我们当时是非常开心呀,但是中介又说房东可接受汇率是兑换店的,我的天,那可比银行高多了,一年租金相差4000多,所以我们坚定地选择了银行购外汇港币汇给房东香港账户。这个部分,小伙伴们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还,免得后期闹矛盾。


NO.9房东性格

还有就是在沟通中看看房东的人是不是比较nice吧,毕竟如果房东比较好的话,真的会很多便利,如果房东比较龟毛的话,后期可能会有许多麻烦吧~WONG的房东阿姨就说每个月来帮我们彻底清洁一次房子,虽然我们觉得阿姨对我们爱干净程度的不信任有点迷,但也还是有点可爱了……

图片源自网络

NO.10 看房

首先最重要的是,小伙伴们一定要注意自己的人身安全,结伴而行去看房。还有一个情况是,如果是通过中介看房,中介可能要求客人签一张“睇楼纸”,其功能再由如果在A中介看了楼盘X,然后又通过B中介看了楼盘X,最后同B签约了,A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。WONG的小伙伴去看房时没有签,但是WONG不确定还有没有,所以小伙伴们可以稍微注意下,最好记一下通过中介看过那些楼盘,避免双倍佣金。

Part 5.签约注意事项

千辛万苦找到了合适的房源,大家也不要太兴奋而掉以轻心,合同细则一定要敲定清楚!

如果是自行和房东签订合同,自己一定要看清楚每一条合约,注意写明比如家电维修责任归属,比如随屋出租的家电都有哪些等等。待细节都商定好签完合同,房东会将合同拿去土地署盖印花,随之产生的印花税双方平摊。

如果是通过中介签订合同,流程也差不多,主要是会多一个中介费,将有房东和租客平摊,而印花税将由租客全部承担。

正式签约时一定要业主本人和租客本人在场,如果房产证上有两个业主以及有多位租客,最好都出席和签字。尤其提醒小伙伴们,大家一般都是合租啦,如果是一人先签约了,一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种,写好商定好的租金等等事情。虽然WONG知道大家都是乖宝宝,但是最好还是注意一下呢。WONG就听学姐说她有朋友在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱,两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭,也是很怕怕呢。

图片源自网络

Part 6. 室友的重要性

最后,强烈建议大家在找房前先找到一到两个志同道合的合租小伙伴,不仅租房期间能有商有量,有机会更能一块约着实地考察顺便害羞面基。

小伙伴怎么找?快来微信公众号香港365天找舍友模块看看有没有志趣相投的小伙伴吧~

更多租房热文:

香港租房分几步?

租房过程中你不得不注意的地方

揭秘!香港实地看房流程攻略,附14条吐血经验

mp.weixin.qq.com/s?港中大学姐的租房攻略,条条都是过来人的经验

租房位置解析+实例分享|香港租房攻略之浸会特辑

(欢迎关注微信号“香港365天”,这里不仅有各大香港名校就读体验,还有申请流程租房攻略粤语学习方法……你想要的这里都有!)

图片源自网络