租樓程序｜租樓搵盤 一文睇晒考慮準則

租盤這麼多，要搵到心水、性價比高的租盤實在殊不容易，我們就講講租樓搵盤要看什麼準則，以及有什麼要注意的地方。

首先要想想自己居住條件的考慮，自己想居住的地方是怎樣，例如可參考一下以下準則：

• 能負擔的租金價錢

• 單位面積、設備要求

• 地區考慮，如是否需要住在家人附近？方便上班？

• 生活配套、購物方便、交通方便？

• 四周環境，如噪音、衞生、景觀、空氣質素等等

• 有小朋友就要考慮中小學校網

• 貓奴狗奴更要考慮租盤可否養寵物

業主盤 vs 代理盤

知道自己要乜嘢，就去搵盤了。搵盤的途徑離不開搵樓網和地產代理。搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓，優點為直接，透過網上租樓平台直接與業主聯絡可以節省佣金開支，但另一方面就需要親力親為、自行處理一切事項，不太適合不熟悉租樓程序的新手。

代理盤則指在地產舖或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤，優點是地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及尋覓心水租盤和租客，可節省很多不必要的時間和功夫。此外，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。

租樓程序｜下一步：睇樓要睇啲咩？表列實地視察清單

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