移居日本！港人創業投資分享 大阪民宿本少回報高

香港時局不穩，令不少港人有移居海外的念頭。日本向來是港人熱門旅遊地，更是理想家園之選。考慮到成本與地理，近年不少人傾向購買心齋橋、道頓崛一帶黃金商圈的大阪樓。隨著2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事一籮籮，市道明朗，大阪未來之發展與旅行住宿需求必然急增。有否想過日本大阪民宿成本低、回報可觀又穩定？以一戶建連牌照為例，兩年租金回報可達6%*，極具投資價值。

港人移居日本個案 手續簡易 投資500萬日元

港人陳先生，於香港經營高級麵包西餅生意，有感香港近年政局不穩，因此萌生移居海外的念頭。透過東日日本物業顧問，申請「經營管理簽證」，即在日本投資500萬日元（約36萬元港），在日本開設麵包西餅生意的分店，最近他還透過東日，一同前往東京與大阪，物色心儀旺舖，展開他的日本生意。

▲ 不少客人透過東日申請移居日本，以及在日本經營民宿生意。

陳先生：「要在日本開舖，要找專業中介幫忙申請為期4個月的經營簽證，向日本政府提出事業計劃書及一些經營證明，然後要在日本有固定的實體辦公室，方便審查。然後就可更新為1年或更長以上的簽證。」

值得一提，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。過程中，毋須有日本合伙人。簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，才有「永住權」。開設公司後，生意必須要維持正數，並每年繳交毛利40%作稅收。 

▲ 陳先生最近在大阪物色心儀舖位，其一個為心齋橋2層旺舖，土地面積532呎，1樓約有445呎、2樓約有396呎，距離心齋橋站只需步行約5分鐘。

日本經濟與未來 前景明朗

大阪樓價普遍較東京便宜，但當地近年房地產市場亦開始熾熱起來，很多海外買家也會在當地買入物業後轉營做民宿，穩定有7至10厘回報。2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事，有日本旅行社JTB更預計，2019年訪日旅遊人數按年增長12.3%，至3,550萬人次，繼續創新高。

▲ 東京目黑區旺舖，經常上榜「最想住的區域」和「最時尚的區域」，面積617呎，5630萬日元，約409萬港元，每月收取23萬日元租金，租金回報達5%。

▲ 《Ben Sir睇樓團》第3輯曾介紹東日的大阪民宿，位於天王寺區、御堂筋線「動物園前」徒步3分，連民宿牌照發售。

中華街帶來的契機 民宿本少回報可觀

很多人買大阪樓，第一個目標都是心齋橋、道頓崛一帶黃金商圈，其實距離心齋橋約10分鐘車程的天王寺與西成，亦有著相當的投資價值。其一是備受注目的中華街計劃，正籌備大阪西成區商店街，開設約100家中餐廳等店鋪，並建設中國式大門，希望趕及2025年大阪世界博覽會之前建設完成。現時的西成區的地價自2017年開始見底回升，去年微升0.38%，個別地區就近萩之茶屋的話，更是一年爆升15%，地價達20萬日圓。由西成天下茶屋車站出發，乘坐南海線電車，去到難波只是8分鐘車程，其實交通絕對方便，所以有不少投資者，會在這裡買一戶建，然後以民宿方式經營，由於投入資金較低，回報其實不俗。 

▲ 東日為客人成功申請領牌的大阪民宿獨立屋，全新裝修，位置便利，景觀開揚，設備齊全，可住2-4人，每晚只$600起。

大阪民宿一戶建連牌照 兩年6%*租金回報

想一試水溫做日本包租公的話，現推介位於大阪都心地段、難波站附近亦有不少一戶建推介！一戶建即是我們香港常見的獨立屋，像剛落戶大阪的東日BNB Design House民宿獨立屋，市場主導的開放式單位連地權。全新裝修，個性化的室內設計，迎合萬千旅客。鄰近「花園町駅」，一線直達心齋橋、通天閣等旅遊名勝，去關西空港機場也只是約半小時的車程，可謂佔盡地利優勢。由於項目已連民宿牌照，傢俬、廚房爐具與洗衣機等齊備，絕對可讓業主輕鬆展開民宿生意，年中無休365天經營，而發展商更承包兩年6%*租金回報。

▲ 另有各種一戶建設計以供選購，無論大廈外型，抑或室內設計亦可按客人喜好而打造。

▲ 過百場講座經驗，每場展銷均盛況空前，吸引不少投資者出席。

【日本物業展銷會】
日期：10月12至13日 (週六、日)
時間︰11:00am-7:00pm
地點︰尖沙咀凱悅酒店L層 (K11商場旁)
內容：
- 分析日本經濟現況及未來發展藍圖
- 東京、大阪精選樓盤列陣
- 專家詳解優勢、回報計算、買賣流程、稅項等全公開
查詢：2111 1748 / 6381 1308
網上預約︰http://bit.ly/2ohKsNX

*租金回報由發展商提供，需受有關條款及細則約束

（資料由客戶提供）