【戴德梁行專欄】來港專才成出租公寓板塊新需求

香港一直以來是國際人才的聚集地，雖然在疫情期間出現了一些人才流失現象，但根據我們早前發佈的研究報告《人才住房：香港的新興板塊》，來港人才和學生的數量在2020年後已經逐漸回升。此外，行政長官李家超在最新的施政報告中提出了一系列吸引人才的政策，因此我們預期未來幾年來港人才和學生數量將持續增加，這將為共居空間、多戶型物業和學生公寓等出租公寓物業帶來新的機遇。這些新興物業板塊也迅速崛起，吸引了投資者的關注。

過去十年中，每年平均有超過五萬名專才和一萬七千名非本地大學生獲得簽證來香港，當中非本地學生的佔比更是從15%增加到20%。然而，根據學生與床位比例的分析，現有的學生宿舍數量遠遠不能滿足學生的住宿需求，一些大專院校甚至出現了平均每六名學生爭奪一個床位的情況。因此，許多非本地和本地學生需要考慮校外住宿選擇，這為學生住宿和出租公寓市場帶來了增長動力。另外，在人才政策方面，儘管政府在最近施政報告宣布外來人才在港置業的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，但畢竟香港樓價仍然是全球最高的城市之一，對於新來港定居的年輕人才來說要儲一筆以百萬計的首期也絕非易事。因此，部分專才待港期間更傾向選擇租期靈活、配套齊全、服務多樣化的租住方案，包括共居生活空間和多戶型物業。

近幾年，出租公寓如學生公寓、共居生活空間和多戶型物業等成爲了全球物業投資市場的大趨勢，在歐美、澳洲、日本等地區均非常盛行，最近亦在香港迅速崛起。以學生公寓爲例，該類物業可提供較穩定的入住率和租金收入，部分學生公寓更由大專院校包租，加上其營運成本和維修支出相對較低，伴隨海外學生和專才數字上升，相信對營運商和追求穩定收益的投資者來説極具吸引力。

事實上，過去兩年亦有不少與出租公寓概念相關的成交，通過收購酒店和住宅物業後將其改裝翻新並重新定位。最近幾個季度酒店交投亦相對活躍，部分投資者看好通關後，酒店業有望隨著旅客數字上升而逐步復甦。同時，亦有投資者包括營運商與海外房產基金看準來港人才的住屋需要，積極購入酒店物業並改裝為共居空間、多戶型物業和學生公寓等項目。我們相信，這些新興板塊的發展潛力在政府積極吸納外來人才的政策推動下，將繼續獲得投資者的青睞，相信投資者亦會關注位置優越且具改裝潛力的酒店物業。